На рынке жилья ожидается очередной скачок цен

    Сегодня эксперты строительного портала «Юграстройинфо» опубликовали свою оценку ситуации на жилищном рынке Сургута. Она сделана на основании сведений Департамента архитектуры и градостроительства города Сургута. Фактический ввод жилья по состоянию на первое сентября текущего года по Сургуту составил 80 тысяч 432,6 м², или немногим больше 40 процентов планируемого годового объема. 

    Оценивая ситуацию на рынке первичного жилья в третьем квартале, эксперты «ЮСИ» прогнозируют дальнейший рост стоимости квадратного метра.  

    Во-первых, все ожидания по снижению стоимости строительства за счет полученных из окружного бюджета средств на уменьшение тарифа за подключение новых домов в размере 350 млн.руб., о которых с такой надеждой говорил первый заместитель мэра города Роман Марков, оказались, по мнению «ЮСИ» несостоятельными. В департаменте городского хозяйства агентству сообщили, что данные средства направлены на финансирование проектных работ.  

    Во-вторых, в городе имеют место быть «фантомные» объекты. Дома построены, но не введены в эксплуатацию, а потому как квартиры, так и коммерческая недвижимость в них не подлежит реализации.  

    Первый такой «фантом» — 10-ти этажный жилой дом по ул.Каролинского. Застройщик ЗАО «ЮИСП».  

    Дом не принят в эксплуатацию, так как застройщик не выполнил свои обязательства по сносу строений. К тому же, сменил название организации и юридически ликвидировал долговые обязательства.   

    Второй объект – многоэтажный жилой дом №64 из пяти секций в 30 микрорайоне. По данным ДИЗО Сургута, служба Жилстройнадзора Югры отказала в выдаче заключения. Застройщик передал материалы в суд.   

    В итоге 38 392 кв. метра жилой, или почти половина от введенного в этом году жилья, при полной строительной готовности не введены в эксплуатацию, а, следовательно, не подлежат реализации. Вследствие чего в третьем квартале на рынке первичного жилья наблюдается естественное осеннее повышение спроса при искусственно созданном дефиците.

     «ЮСИ» предрекает: в конце года, когда для выполнения годового плана по вводу жилья как по округу, так и по городу, каждый квадратный метр будет на вес золота, подпишется всё.   

    А пока отсутствие достаточного объёма на рынке первичной недвижимости будет способствовать росту спроса, который достигнет своего пика к концу года. Как известно, чем выше спрос, тем дороже предложение. Эксперты агентства не сомневаются, что застройщики выйдут со своими предложениями с ценником не ниже 80 000руб. за квадратный метр.

    Также «ЮСИ» приводит перечень и краткое описание строящихся объектов жилой недвижимости Сургута.