К концу года квартиры в новостройках Сургута подорожают

    Квартиры в новостройках Сургута подорожают. К концу года их стоимость увеличится в среднем на 5%. К примеру, для стандартной однокомнатной это около 200 тысяч рублей. Возможность побольше заработать сургутские застройщики не упускают. За этот год они планируют построить и продать рекордное количество жилья, 400 тысяч квадратных метров.

    Между тем, с начала года стоимость жилья в сургутских новостройках уже существенно возросла. Например, в компании «Сургутстройтрест» в начале 2011-го продавали квартиры по 45 тысяч за квадрат, а сейчас аналогичные метры стоят уже 52 тысячи. Однако, несмотря на это, спрос на квартиры очень большой. Причем разбирают жилье и эконом-класса, и элитное. А раз дела идут в гору – строят не покладая рук. Только «Сургутстройтрест» в этом году планирует ввести в городе порядка 50 тысяч квадратных метров жилья, 27 тысяч сдаст «Запсибинтерстрой», а «Сибпромстрой» и вовсе идет на рекорд, поставив себе планку в 200 с лишним тысяч квадратов.

    По всем законам экономики — чем жилья больше, тем оно дешевле. Однако в Сургуте строительный рынок эту логику игнорирует. И хотя кажется, что дальше расти просто некуда, однако к концу года цены снова поползут вверх. По всем прогнозам, стоимость квадратного метра в новостройках в среднем увеличится на 5%, то есть на 3-5 тысяч рублей. Причин этому несколько: возросшая стоимость стройматериалов, инфляция, строительные риски — а вдруг квартиры не раскупят года три или произойдет обвал на рынке — все издержки закладывают в стоимость метра. Задержка с оформлением ипотеки — по новым программам Ипотечное агентство Югры заработало только с апреля — тоже оказалась на руку застройщикам. Ведь сейчас образовалась немаленькая очередь из желающих приобрести свое жилье с помощью господдержки.

    На государственную поддержку надеются и строители. На уровне округа сейчас разрабатывается новая схема реализации жилья. Ее суть состоит в следующем — Ипотечное агентство дает гарантии застройщику и банку, что если застройщик к определенному времени не продаст жилье, то агентство по заранее определенной стоимости его выкупит, однако не дороже 36 с половиной тысяч за квадратный метр. Теоретически новый механизм может изменить расстановку сил на рынке, заставив застройщиков подстраиваться под покупательский кошелек. Однако это только теоретически, пока же никто из конкурентов цены не снизил.

Автор: Шадевская Юлия