Детсад или платная парковка? Как "перезагрузить" Сургут, чтобы он стал комфортным для жителей?

    Полная перезагрузка Сургута. Такую задачу сегодня поставил глава муниципалитета Вадим Шувалов, выступая на втором урбанистическом форуме. Результатом должно стать создание комфортной городской среды, где жители, несмотря на непростые климатические условия, не будут чувствовать себя в чем-то  ущербно. Под этим, прежде всего, подразумевается благоустройство дворов, кварталов, скверов до уровня, отвечающего современным мировым стандартам.

     «Самое главное,что после сегодняшнего форума мы, во-первых, наметили еще ряд встреч, которые пройдут в деловом таком формате, мы переговорим о том, что город находится на таком этапе, я бы сказал, перезагрузки городского пространства. Я бы хотел привлечь уважаемых экспертов для того, чтобы получить такую объективную картину,будем говорить, с научной точки зрения и затем уже внедрить», — отметил Вадим Шувалов.

    Эксперты, приехавшие в Сургут, как раз и должны будут помочь в определении — куда дальше двигаться. Это, надо отметить, вообще излюбленный вопрос сургутской общественности последних десятилетий. И года ни одного не припомнить, чтоб по весне не обсуждали новую стратегию или новый генплан. И каждый раз с одной и той же задачей — чтобы город комфортным стал. В общем-то, естественное желание, особенно на фоне апрельских луж.

    Но, сидя все время, извините, в луже, хочется не только мечтать, но увидеть, пощупать — когда, наконец, хоть какие-нибудь концептуальные планы, прописанные и нарисованные на бумаге, воплотятся во что-нибудь  материальное. И ведь чего-то  для этого все время не хватает. Если есть желание, идей пруд пруди, инвесторы тоже готовы найтись, тогда что?

    Посмотрим на примере восточной части Сургута. Изменится или нет облик территории Черного Мыса? Ответу на этот вопрос были посвящены сразу несколько думских заседаний на этой неделе. Чиновники, депутаты и активные сургутяне обсуждали проект вторичной застройки 28 микрорайона. За его освоение готова взяться одна из крупнейших в городе строительных компаний, но с прошлого лета ни одна свая так и не была забита. У жителей рядом стоящих домов возникли замечания к проекту застройщика. Мол, один из социальных объектов, запланированных на этой территории, не той вместительности, которой хотелось бы. Попросили депутатов увеличить. Те согласились — внесли изменения в генплан. Теперь инвестору застраивать эту территорию жильем невыгодно, выгодно просто уйти. Причем сам объект, ради которого копья ломались, никто еще даже строить не собирался. Ни предназначения объекта, ни проекта, ни денег. Просто мечты на бумаге. А в реальности пустырь, мало похожий на благоустроенный и комфортный Сургут. Чем заканчиваются подобные истории, когда делят шкуры неубитого медведя?

    Мечты сбываются! Инициативная группа жителей из дома №13 по улице Югорской вправе себя чувствовать победителем в противостоянии с одним из застройщиков 28 микрорайона, компанией «Сибпромстрой». Большинство требований, которые выдвинули люди, в итоге оказались выполненными. Вместо 3 высотных свечек должны появиться только 2, во дворах запроектированы современные детские площадки, четверть всей территории участка планируется озеленить. Всего этого удалось добиться благодаря сформированному общественному мнению. Многоэтажек в микрорайоне становится все больше, перспективы появления социальных объектов туманны.

     «Я понимаю, жить нужно, свежие дома строить, но прежде, чем строить, поймите, что здесь и так понастроено. Во-первых, парковочные места опять нужны, да и школа старая, детский сад внутри старый. Мне кажется, что лучше или школы, или детский сад поставили бы», — рассказал житель дома №13 по улице Югорской Владимир Бажин.

    Удалось жителям решить в свою пользу и еще один важный вопрос. Объект дополнительного образования, который когда-нибудь  появится в 28 микрорайоне, будет вдвое больше, чем планировал застройщик. Здесь смогут заниматься 500 детей в смену. Такое решение было поддержано городскими депутатами.

    Увеличение емкости объекта дополнительного образования влечет за собой и другие изменения в проект застройки микрорайона. Теперь вместить все желаемые объекты на участке в в 4,5 гектара с учетом требований по парковкам становится просто нереально. Строителям придется заново переделывать весь проект. Выход один: уменьшать площадь домов. И тут перед застройщиком встает резонный вопрос — а нужно ли ему вообще ввязываться в эту историю?

     «Как это отразится на экономике вопроса, это уже нужно считать. Сделает ли такие изменения экономику интересной для бизнеса, это вопрос. А в таком случае нужно понимать,что застройка данной территории, избавление ее от старого, ветхого жилья, будет отсрочена», — прокомментировал заместитель генерального директора компании »Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

    Возможно, жители рядом стоящих домов не особенно расстроятся, если застройщик откажется от планов по обустройству нынешнего пустыря. Другой вопрос, когда и у кого в таком случае доберутся руки до этого участка? Крайне сомнительно, что другие компании сочтут застройку этой территории делом перспективным. Тогда эта земля так и останется заброшенной. Ну а что касается перспектив появления на этом месте некоего объекта дополнительного образования, то планы такие у администрации, конечно, есть. Равно как и по строительству еще целого ряда социальных объектов в восточном жилом районе. Вот только ответа на вопрос, когда они реально появятся, не знает никто.

— Следующая поликлиника у нас может появиться, долгожданная такая поликлиника, в микрорайоне Геологов, тоже о которой…

— Ну, лет через 20.

— Не важно, через 10 или через 20, но место под нее определено.

    Конечно, можно верить в светлое будущее и мечтать о том, что в восточной части города в ближайшие лет 15-20 лет появятся сразу 3 школы искусств, как это обозначено в генеральном плане. Только нельзя забывать еще и о том, что у администрации есть обязательства по возведению 2 десятков обычных школ, нескольких детских садов, поликлиник, быстровозводимых спортивных залов, новых дорог и прочих объектов по всему городу. Чиновники и депутаты прекрасно это понимают. Но при этом, выступая в качестве третейского судьи, встают на позицию жителей.

     «В первую очередь, мы избирались народом, и мы должны защищать интересы жителей», — сказала председатель думы Сургута Надежда Красноярова.

    В Тюмени, например, власти смогли так выстроить взаимоотношения с застройщиками, что те за собственный счет готовы возводить даже детские сады. Причем это не благотворительность, а вполне трезвый расчет. Свою прибыль они получат за счет объема вводимых квадратных метров. Да и наличие соцобъектов в шаговой доступности повышает покупательскую способность.

     «Рынок уже обеспечен жильем, и люди уже могут выбирать, в том или ином районе покупать квартиру. Соответственно, люди сейчас смотрят не просто на качество жилья, на то, где, кто, в каком районе живет, но и на то, где социальная инфраструктура рядом находится. Очень удобно, когда ребенок ходит в детский сад, и не нужно возить его через весь город», — отметила представитель тюменского застройщика Галина Драбатулина.

    Инвестиционный климат в Сургуте пока не достиг такого уровня, чтобы местные застройщики готовы были бы возводить социальные объекты на аналогичных условиях. Пример 28 микрорайона показал, что жители, бизнес и власти могут ломать нешуточные копья об объекты, появление которых пока даже не выглядит реалистичным. Между тем, сам Черный Мыс и его близлежащие микрорайоны продолжают выглядеть как депрессивная и заброшенная территория. И вот это уже реальность, которая рискует такой и остаться.

    И чиновников, и депутатов можно понять. Потребности жителей превыше всего. Захотели объект на 500 мест — получите. Захотели рядом сквер — нарисовали. Парковочных мест не хватает — пожалуйста. Нормативы из серии «машиноместо — квартира» приняли. Как это все должно уживаться на небольшом участке земли, вопрос совершенно другой. Реальная экономика явно не наш конек. Но как тогда привлекать инвесторов? Особенно на конкретные территории, которые должны идти под вторичную застройку? А запросы в этих конкретных местах могут быть совершенно разными, не всегда подходящими под общегородские нормы. Мы много лет бьем тревогу, что у нас автостоянок не хватает, а жители на самом деле отдали бы приоритет чему-то другому.

— Скажите, что для наших жителей важнее и нужнее, по вашему мнению, платные парковки во дворах где-то  или детские сады, какие нибудь мини-поликлиники?

— И поликлиники, и детские сады.

— А платные парковки? Их и так вон много, зачем эти парковки? Ограждение лучше, в других городах ограждения для детских площадок специальные, с ключами даже, есть, как у нас домофон, нам бы тоже это не помешало.

— Как вы думаете, что для наших жителей важнее, платные парковки или детские сады, поликлиники какие-нибудь, мини-амбулатории?

— Детские сады и поликлиники, соответственно, платные парковки, наверное, мало кому нужны здесь, лично я так считаю.

— Что для наших жителей важнее, платные парковки во дворах или детские сады, поликлиники?

— Поликлиники, самое первое, чтобы все было рядом.

— Платные парковки — возможно. если бы были отапливаемые, тогда да, но, конечно, важнее поликлиники или детские сады.

— Детские сады, конечно.

— А платные парковки?

— Ну, платные, конечно, дорого, как сейчас дерут здесь. Сделали бы поменьше сумму, конечно, ставили бы на паркинг, а так все бросают во дворах.

— А так, в приоритете лучше бы было, чтобы детский сад здесь был?

— Конечно, детский сад лучше, потому что проблема с детскими садами никуда не уходит.

— Как вы думаете, что нашим жителям важнее и нужнее, платные парковки во дворах или детские сады, мни-амбулатории, врачи общей практики?

— Естественно, не парковки. Все, что вы перечислили, то и надо делать, а парковки за домом есть.

— Наверное, лучше детские сады, чем платная парковка.

— Почему так?

— Для детей маленьких надо, чтобы у них было хорошо. Парковка должна вместе с жильем, я думаю, быть, входить в стоимость квартиры. Извините, купить за 4 миллиона и ещё платную парковку, что ли, покупать? Вообще дурдом.

Дмитрий Завьялов, Александр Кудрявцев