Непредсказуемые трудности. Почему отлаженный на Западе механизм долевого строительства в РФ работает с трудом?

    Раз и навсегда! В правительстве страны планируют создать государственный компенсационный фонд, за счёт которого власти хотят решить проблемы обманутых дольщиков, то есть, достраивать брошенные объекты. На этой неделе на заседании правительства президент страны Владимир Путин вновь обратил внимание ответственных на эту проблему и призвал их наконец навести порядок в строительной отрасли.

     «Ситуации с недостроенными, брошенными домами, с фирмами, которые прикарманили, если прямо сказать, чужие деньги и, как в народе говорят, смылись после этого, — всё это подрывает доверие граждан к долевому строительству, а значит, снижает их возможности улучшить жилищные условия», — подчеркнул Владимир Путин.

    Сейчас законодательно установлены дополнительные гарантии для участников долевого строительства, определены новые требования к страховым организациям, заключающим договоры с застройщиками. Но мы с вами видим, что существующих мер, к сожалению, недостаточно, чтобы предотвратить риски незавершённого строительства и надёжно защитить права граждан. Так, пока нет ни одного примера завершения жилищных объектов за счёт страховых средств.

    Поэтому-то и предлагается деньги, которые сегодня застройщики отчисляют в страховые компании, направить на счета спецфонда, где ежегодно будет аккумулироваться до 35 миллиардов рублей. Эти деньги и пойдут на завершение брошенных строек. Надо заметить, что президент обратил на эту проблему внимание далеко не случайно. С нерадивыми застройщиками на самом высоком уровне пытаются активно бороться уже как лет 5. Недавно предлагался и вовсе радикальный метод решения этого вопроса — запретить долевое строительство, и дело с концом. Но этот вариант, похоже, лишил бы отрасль последних денег, поэтому он так и остался лежать на полке. А как все-таки можно решить эту проблему?

    В нашей стране почему-то многие появившиеся на западе институты приобретают какие-то странные формы. Взять то же долевое строительство. В русском языке это словосочетание уже давно ассоциируется с чем-то      негативным, похожим на финансовую пирамиду. А между тем, долёвки в своё время появились как реальный механизм решения жилищных проблем. Если углубиться в историю, то случилось это в Аргентине в конце восьмидесятых в разгар очередного экономического кризиса. Программу тогда назвали «Строительство по справедливости». Специальные акционерные общества принимали взносы и выдавали акции. Накопив определённое количество ценных бумаг, человек становился обладателем недвижимости. Благодаря этому подходу к решению квартирного вопроса количество счастливых аргентинцев, владеющих жильём, увеличилось с 2% до 21%. Британцы программу усовершенствовали и стали продавать уже непосредственно квадратные метры. Это стало гарантией окупаемости еще не начатого строительства. В нашей стране выбрали именно такой путь, причём тут главное непостроенных квартир побольше продать. Ну а там — как получится. Хватит сил на выполнение взятых обязательств — хорошо, не хватит… Значит, не судьба. Последнее в наше время особенно актуально. Строительный сектор, как известно, чутко реагирует на ухудшения экономического состояния в стране. А это, в свою очередь, определённые риски для тех же дольщиков.

     «Действительно, особенно в условиях кризиса никто не застрахован, здесь, правда, однозначно нужно сказать, что конкретно в Сургуте многие строительные компании — это компании с многолетним опытом работы и компании, пережившие кризисы, но, тем не менее, никто не застрахован. Если компания посыпалась, обанкротилось, либо находится в неком предбанкротном состоянии, то сдать вовремя объект очень сложно. Необходимо сегодня очень внимательно относиться к компаниям где вы планируете приобретать жильё, и стараться покупать именно готовое жильё», — посоветовал заместитель директора ООО «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

    Происходящее, конечно, можно объяснить объективными экономическими причинами — от отсутствия денег у населения, которые оно ещё 2 года назад было готово нести застройщикам, до слишком дорогих кредитов. С другой стороны, никто не отменял пробелы в отечественном законодательстве — кто-нибудь      слышал, чтобы хоть кто-то      из не выполнивших свои обязательства перед дольщиками строителей понёс хоть какую-то ответственность? Речь не всегда идёт именно о заморозке строек. В заявленные при начале работ сроки сегодня практически никто не укладывается. Полгода — год задержки уже давно дело привычное — сдавать многоэтажку вовремя чуть ли не дурной тон. При этом проблемы не всегда в физической остановке работ на стройке. Дом, в принципе, может быть достроен, а вот подключить его к сетям — вода, отопление, электричество — оперативно не получается. Так что российские реалии накладывают отпечаток на вполне себе приличную экономическую модель решения жилищных проблем. У нас по-аргентински не получается. Поэтому-то эксперты в один голос и твердят: самый безопасный вариант — покупать уже построенное и введённое в эксплуатацию жильё. В этом случае стать жертвой обстоятельств невозможно. В сегодняшних условиях синица в руке как-то      больше греет, нежели журавль в небе, который легко может скрыться за горизонтом.

Виталий Щербаков