«Когда в товарищах согласья нет». Могут ли «обманутые» дольщики навредить сами себе в борьбе за справедливость?

    Количество обманутых дольщиков в России в 2015 году увеличилось на 20 тысяч человек. Что, надо сказать, вполне предсказуемо. На ухудшение экономической ситуации строительная отрасль всегда реагирует одной из первых. По официальной информации, на январь 2016 года в России приостановлено строительство почти полутора тысяч жилых домов. Югра хоть и является одним из самых благополучных регионов страны, но и у нас не обходится без тревожных звоночков. К чести окружных и местных властей, надо сказать, что они обманутых дольщиков на произвол судьбы, как правило, не бросают, стараясь так или иначе все-таки довести эти объекты до стадии сдачи.

    Причем, как бы это парадоксально ни звучало, иногда им мешают только одни участники процесса — сами дольщики. Об одном из таких случаев мы и хотим рассказать. История настолько поразительна, что даже не требует каких-то названий и имен.

    Прежде всего ответьте на вопрос — хотели бы вы жить в современной, технологичной и комфортной новостройке? Только представьте себе, удобные планировки квартир, хорошая транспортная схема, несколько гипермаркетов и парк в пешеходной доступности.

    И все это в одном из самых спокойных спальных микрорайонов города. К тому же, по достаточно адекватной цене квадратного метра. Особенно на этапе долевого строительства. Согласитесь, рука уже сама так и тянется поставить подпись в договоре о покупке недвижимости. Итак, документы оформлены, вы добросовестно перечисляете деньги застройщику, дом постепенно начинает расти, в голове так и мелькают картинки о будущей счастливой жизни в новой квартире, как вдруг…

    Стройка неожиданно замирает. Перенос сроков ввода строители объясняют временными трудностями. Все-таки финансовый кризис на дворе. Затем они принимают решение об увеличении этажности здания, параллельно во дворе начинает строиться подземный паркинг. Но, в конечном итоге, сроки окончания возведения дома вновь переносятся. Дольщики перестают мечтать о красивой жизни, начинают мечтать о том, как бы перевешать все руководство строительной фирмы на фонарных столбах. Но понятно, что искать выход из сложившейся ситуации необходимо в рамках правового поля. Люди начинают звонить во все колокола в надежде, что власти услышат об их проблеме. И это действительно происходит.

    Чиновники для порядка несколько раз пытаются призвать застройщика к выполнению взятых на себя обязательств. Однако к нормализации ситуации это не приводит. И вот тут в полный рост становится вопрос — а что делать дальше? Ценой невероятных усилий администрация уговаривает другую фирму, чтобы та все-таки достроила дом. Что само по себе звучит как фантастика. Обычно сторонние застройщики не очень охотно берутся за незавершенку. Но в этом случае чиновники, чтобы не нажить себе головную боль в виде обманутых дольщиков, всеми правдами и неправдами уговорили одну из проверенных компаний все-таки взяться за этот объект. И вот, казалось бы, когда в истории начинает маячить свет в конце тоннеля, неожиданно всплывают увлекательные подробности.

    Оказывается, в рядах дольщиков происходит брожение. Подавляющее большинство из них, конечно, хочет получить ключи от достроенных квартир. Однако есть и другие, кто говорит: «Мне обратно нужны деньги, а не готовые квадратные метры». Ситуация обостряется еще и тем, что в дело вклиниваются невесть откуда взявшиеся юристы. Адвокаты собирают с группы несчастных по 100 штук, потом говорят — нам и этого мало, а давайте больше, а иначе сами будете договариваться с властями. Они объявляют себя главными решальщиками проблемы, дерут с дольщиков по три шкуры, а в итоге лишь все больше запутывают. У части дольщиков появляется желание обанкротить застройщика, чтобы вернуть свои кровные.

    Идея, конечно, имеет право на существование. Но нужно понимать последствия. Как правило, на банковском счете строительной компании к этому времени денег нет, из имущества в наличии только стол, ручка и, говоря юридическим языком, объект незавершенного строительства. Вот только кому на свободном рынке может быть интересен недострой? В итоге, будущее дома, а соответственно, и дольщиков находится в подвешенном состоянии.

    И случится ли в таком случае долгожданный хэппи-энд — большой вопрос. Ну, вы помните, что еще Крылов в басне про квартет писал: «Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдет». Главное, надо понять — чего, собственно, добиваются люди? Если просто пострадать за собственную правду, то они, безусловно, находятся на правильном пути. Статус обманутых дольщиков даст им возможность ощутить широкий спектр сильных эмоций. Ну а если они все-таки хотят получить то, ради чего они и вступали в долевое строительство, то держаться надо какой-то одной принятой стратегии, которая и приведет их к желаемому результату. Вот такая вот история одного не очень счастливого дома, которая, я надеюсь, никогда не произойдет в реальности.

Дмитрий Завьялов