Нехорошая квартира. Сургутяне все чаще рискуют наткнуться на мошенников при покупке жилья

    Ни денег, ни квартиры, ни виноватых. В Сургуте участились случаи мошенничества с объектами недвижимости. Это заметили юристы риелторских агентств. Многие аферы им удается вовремя заметить и расторгнуть сделку прежде, чем клиенты попадут в неприятную историю. Но нередко дело доходит и до суда. Какими методами действуют мошенники и как избежать подводных камней при покупке недвижимости?

    Сургутянка Ксения Полковникова сегодня уже завершает сделку по покупке квартиры. Остались последние штрихи, и можно готовиться к новоселью. В риелторское агентство она пришла не сразу. Сначала нашла подходящий вариант на сайте объявлений и даже оформила с продавцом предварительный договор. То, что квартира продавалась по доверенности, не смутило. Но вот когда собственник, который якобы был в отпуске, не явился, чтобы из неё выписаться, почувствовала неладное.

     «Выяснилось, что собственник квартиры осужден и находится в местах лишения свободы. То есть впоследствии, если бы согласились на данную сделку, он мог выйти и отсудить ее обратно у нас», — рассказала сургутянка.

    В итоге, от той- нехорошей — квартиры Ксения отказалась и с помощью агентства подобрала себе другую. Однако так благополучно подобные истории заканчиваются далеко не всегда. Например, сегодня в работе у адвоката Алексея Редькина находится дело о продаже недвижимости по поддельным документам. Его клиентка выложила мошенникам 4 миллиона за квартиру, собственник которой даже не думал её продавать.

     «Люди арендовали квартиру у хозяина. Он работает по вахте. И они сказали, что им необходимо отчитаться на работе, что они действительно арендуют квартиру, якобы для получения каких-то денег от работодателя. Они попросили копию паспорта хозяина, сделали, соответственно, с ним договор на аренду этого жилого помещения и попросили копию документов на квартиру. И все, этого им оказалось достаточно», — сообщил Алексей Редькин.

    Хозяин, скорее всего, свое жилье отсудит, а вот покупательница может остаться и без денег, и без квартиры. Мошенничества с недвижимостью для Сургута явление относительно новое, говорят риелторы. Народ в Сургуте, можно сказать, непуганый. И мошенники этим активно пользуются.

     «У нас народ простой, мы позволяем себе и доверяем каждому отдавать копии документов для каких-то целей — копии своего паспорта, правоустанавливающих документов, документов права собственности. Сами передаем мошенникам в руки эти документы. После чего мы можем спокойно уехать в отпуск, вернувшись, понять, что у нас нет больше этого объекта», — отметила директор сургутского филиала федеральной риелторской компании «Этажи» Наталья Лемец.

    Сделки по поддельным документам — не единственный прием мошенников. Есть случаи, когда они готовят несколько копий документов, заверяют каждый пакет у разных нотариусов и продают объект нескольким людям. Часто покупатели поддаются на уговоры и отдают всю сумму стоимости квартиры по предварительному договору, который никакой юридической силы не имеет. В риелторской компании «Этажи» на стадии оформления сделок служба безопасности в последнее время всё чаще выявляет нечистые истории и убеждает клиентов отказаться от сделок.

     «Был такой случай, когда продавец продавал квартиру, при этом в квартире было прописано третье лицо. Покупатель на предварительный договор согласился, поскольку продавец убеждал, что в судебном порядке он будет буквально через месяц выписан. Где-то недели через две было получено решение суда — человека не выписать, оставить зарегистрированным», — рассказала ведущий юрист сургутского филиала федеральной риелторской компании «Этажи» Елена Эрих.

    Самостоятельно проверить объект и участника сделки, конечно, можно. Но, не имея опыта, сделать это непросто. Например, вряд ли кого из покупателей смутит тот факт, что собственник состоит в браке. А для профессионалов это повод провести расследование и выяснить, кто еще и какими правами обладает на продаваемое имущество. Наличие дубликатов, а не оригинальных правоустанавливающих документов, тоже настораживает. А справки о зарегистрированных в квартире жильцах специалисты обязательно требуют развернутые.

     «Лиц выписывают без их ведома, это если лицо выбыло в места не столь отдаленные и, например, в тот момент вообще была приватизация. То есть лица, которые оставляют за собой право пользования и проживания», — пояснила Елена Эрих.

    Словом, простому покупателю может быть даже не понятно, какой подвох и где искать. Те, кто боится обжечься, обращаются в риелторские агентства. Здесь важно, чтобы компания оказалась надежной. Там, где дорожат своей репутацией, возьмут на себя ответственность за весь процесс сделки, в том числе, экспертизу документов и грамотное составление договора купли-продажи.

     «У нас свой страховой фонд, собственные средства. Мы отвечаем не только голословно, не только на бумаге. Если все-таки мы что-то    проглядели, мы компенсируем часть стоимости объекта или до конца боремся за своего клиента и представляем его во всех судах», — отметила Наталья Лемец.

    По каким критериям выбрать риелтора, — дело личное. Главное помнить, что на чаше весов безопасность имущества и больших денежных вложений. Юристы говорят, когда речь идет о мошенничестве в сфере недвижимости, простых дел не бывает. И нужно обращать внимание буквально на каждую мелочь.

Светлана Славкина