Нехорошая квартира. Сургутяне все чаще рискуют наткнуться на мошенников при покупке жилья

20:07 02.07.2015 Общество 7002 просмотров

    Ни денег, ни квартиры, ни виноватых. В Сургуте участились случаи мошенничества с объектами недвижимости. Это заметили юристы риелторских агентств. Многие аферы им удается вовремя заметить и расторгнуть сделку прежде, чем клиенты попадут в неприятную историю. Но нередко дело доходит и до суда. Какими методами действуют мошенники и как избежать подводных камней при покупке недвижимости?

    Сургутянка Ксения Полковникова сегодня уже завершает сделку по покупке квартиры. Остались последние штрихи, и можно готовиться к новоселью. В риелторское агентство она пришла не сразу. Сначала нашла подходящий вариант на сайте объявлений и даже оформила с продавцом предварительный договор. То, что квартира продавалась по доверенности, не смутило. Но вот когда собственник, который якобы был в отпуске, не явился, чтобы из неё выписаться, почувствовала неладное.

     «Выяснилось, что собственник квартиры осужден и находится в местах лишения свободы. То есть впоследствии, если бы согласились на данную сделку, он мог выйти и отсудить ее обратно у нас», — рассказала сургутянка.

    В итоге, от той- нехорошей — квартиры Ксения отказалась и с помощью агентства подобрала себе другую. Однако так благополучно подобные истории заканчиваются далеко не всегда. Например, сегодня в работе у адвоката Алексея Редькина находится дело о продаже недвижимости по поддельным документам. Его клиентка выложила мошенникам 4 миллиона за квартиру, собственник которой даже не думал её продавать.

     «Люди арендовали квартиру у хозяина. Он работает по вахте. И они сказали, что им необходимо отчитаться на работе, что они действительно арендуют квартиру, якобы для получения каких-то денег от работодателя. Они попросили копию паспорта хозяина, сделали, соответственно, с ним договор на аренду этого жилого помещения и попросили копию документов на квартиру. И все, этого им оказалось достаточно», — сообщил Алексей Редькин.

    Хозяин, скорее всего, свое жилье отсудит, а вот покупательница может остаться и без денег, и без квартиры. Мошенничества с недвижимостью для Сургута явление относительно новое, говорят риелторы. Народ в Сургуте, можно сказать, непуганый. И мошенники этим активно пользуются.

     «У нас народ простой, мы позволяем себе и доверяем каждому отдавать копии документов для каких-то целей — копии своего паспорта, правоустанавливающих документов, документов права собственности. Сами передаем мошенникам в руки эти документы. После чего мы можем спокойно уехать в отпуск, вернувшись, понять, что у нас нет больше этого объекта», — отметила директор сургутского филиала федеральной риелторской компании «Этажи» Наталья Лемец.

    Сделки по поддельным документам — не единственный прием мошенников. Есть случаи, когда они готовят несколько копий документов, заверяют каждый пакет у разных нотариусов и продают объект нескольким людям. Часто покупатели поддаются на уговоры и отдают всю сумму стоимости квартиры по предварительному договору, который никакой юридической силы не имеет. В риелторской компании «Этажи» на стадии оформления сделок служба безопасности в последнее время всё чаще выявляет нечистые истории и убеждает клиентов отказаться от сделок.

     «Был такой случай, когда продавец продавал квартиру, при этом в квартире было прописано третье лицо. Покупатель на предварительный договор согласился, поскольку продавец убеждал, что в судебном порядке он будет буквально через месяц выписан. Где-то недели через две было получено решение суда — человека не выписать, оставить зарегистрированным», — рассказала ведущий юрист сургутского филиала федеральной риелторской компании «Этажи» Елена Эрих.

    Самостоятельно проверить объект и участника сделки, конечно, можно. Но, не имея опыта, сделать это непросто. Например, вряд ли кого из покупателей смутит тот факт, что собственник состоит в браке. А для профессионалов это повод провести расследование и выяснить, кто еще и какими правами обладает на продаваемое имущество. Наличие дубликатов, а не оригинальных правоустанавливающих документов, тоже настораживает. А справки о зарегистрированных в квартире жильцах специалисты обязательно требуют развернутые.

     «Лиц выписывают без их ведома, это если лицо выбыло в места не столь отдаленные и, например, в тот момент вообще была приватизация. То есть лица, которые оставляют за собой право пользования и проживания», — пояснила Елена Эрих.

    Словом, простому покупателю может быть даже не понятно, какой подвох и где искать. Те, кто боится обжечься, обращаются в риелторские агентства. Здесь важно, чтобы компания оказалась надежной. Там, где дорожат своей репутацией, возьмут на себя ответственность за весь процесс сделки, в том числе, экспертизу документов и грамотное составление договора купли-продажи.

     «У нас свой страховой фонд, собственные средства. Мы отвечаем не только голословно, не только на бумаге. Если все-таки мы что-то    проглядели, мы компенсируем часть стоимости объекта или до конца боремся за своего клиента и представляем его во всех судах», — отметила Наталья Лемец.

    По каким критериям выбрать риелтора, — дело личное. Главное помнить, что на чаше весов безопасность имущества и больших денежных вложений. Юристы говорят, когда речь идет о мошенничестве в сфере недвижимости, простых дел не бывает. И нужно обращать внимание буквально на каждую мелочь.

Светлана Славкина

Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале

Подпишитесь и читайте Новости Сургута в ленте Дзен!
Комментарии: 13
 плохо замаскированная «джинса»

хотите населению помочь в чистоте сделки? одно слово росреестр и все…никаких консультантов и риелторских услуг

# скептик 12.07.2015 05:20:39 0

 Да ребятки.. с продажей то вы приплыли надолго к берегу папуасов готовых вас сожрать сырыми.

# 03.07.2015 20:27:33 0

Захотелось мне как-то купить квартиру в 3-листнике, узнаю цену за подбор варианта у риелторов — 30 тысяч! Только за то, что они посмотрят в свою базу и подскажут мне в каких домах продаются квартиры в том районе, который мне интересен. Я огорчилась конечно, зашла на какой-то там сайт сургутской недвижимости, нашла продаваемые квартиры в тех домах, которые меня интересовали, они номер квартиры не пишут, конечно, но пишут этаж, а раз это 3-листник, то квартир на любом этаже — 12. Просто нажимая 12 раз домофон в нужных мне домах я нашла все продаваемые там квартиры сама за один вечер и вообщем 30 тысяч сэкономила)) Но мои продавцы, доброй души люди, отдали риелторам эксклюзивное право на продажу своей квартиры и даже тот факт, что я нашла эту квартиру без помощи посредников не освобождал меня от необходимости платить риелторам 70 тысяч (эксклюзив!) за понравившейся вариант. Тогда «я послал их туда, куда редко ходил» и продавцы, не желая терять вариант быстрой с делки, т.к. я брала за наличку, сами заплатили риелторам эти 70 штук за работу, которую те не делали, чтобы просто уже отвязаться от них с этим нерасторгаемым договором.

# Iriska 03.07.2015 16:57:46 0

 Продавал так же. Заключил договор с агентством, по договору за их якобы поиск должен был заплатить 30 тыс (в случае положительного оешения вопроса). Покупателя нашел сам, за оформление платил покупатель (10 тыс своему риэлтору). А агентство я просто послал, они мне пытались навязать уплату этих самых 30 тыс, потому как по договору я должен был привести покупателя к ним, оформлять через них и все равно отдать 30 тыс. На что я их ткнул самих носом в этот договор, в котором было также прописано, что они обязаны в течение трех месяцев найти покупателя, и привести на просмотр минимум пятерых.

# . 03.07.2015 17:53:41 0

 Только полный идиот будет отстегивать посреднику (риэлтору) 100 тысяч! Неужели мозгов не хватает самим узнать, какие документы нужно собрать? Эти неучи больше ни чем не заняты — перечень доков, да перечень квартир, которые можно найти в любой газете. И от подобных описанных ситуаций, риэлтор точно не спасет.

# Т. 03.07.2015 09:34:26 0

 да точно не хватает,в сургуте столько риелтовских контор,ни в одном городе нет такого,а особенно выискивают лиц не адекватных у которых можно купитьквартиру по дешовой цене а потом перепродать.

# марина 03.07.2015 06:49:53 0

Не связывайтесь с Герцнедвижимость

# Алексей 02.07.2015 21:26:55 0

 эть точно нехорошая хата у ВАСЬКи, друган сосед тоже с 7 этажа. вот сегодня очнулся я как полагаеться опохмелился остатками в комнату шнырь а в коридоре этот …лохматый, вонючий …барабашка! СВЯТ! СВЯТ! даже ОТЧЕ НАШ ВСПОМНИЛ! а он бамажками тычет.. подпиши.. А что? со страху и не такое подпишешь и бац я в отрубон. А оказалось наследство с Америки.. теперь гулять буду.

# алкаш 02.07.2015 21:05:26 0

 Слово «реклама риэлторских контор» забыли написать! Нормально сам человек может проверить и нет никакой мороки. Что ищете очередных дураков, которые деньги риэлтор пи башлять будут огромные бабки за копеечную работу?

# 02.07.2015 21:01:29 0

 Я не считаю что это реклама, нам просто сообщают о том, что бы мы были бдительны, и не попали в такую ситуацию,и в частности что даже если сделка идёт через агенство, есть риски попасть в руки мошенников, плюс работы — агенство несёт ответственность,и может можно будет как-то вернуть свои деньги. Вот и весь смысл этого сюжета.

# Ромашка 03.07.2015 12:50:00 0

за отсутствие сопровождения коммерческих материалов соответствующей пометкой УФАС рада будет пристать к Вас: )

# 03.07.2015 10:31:04 0

 да вы правы — это воспринимается не как новость, а как банальная реклама этих «конторок», у которых ведать упала прибыль, вот и придумывают (хотя и нельзя исключать, что просто раздувают одну — две реальных истории), чтобы хоть как-то подзаработать на простых людях (которые либо не знают, как и что оформлять или просто запуганы подобными историями).

# ;( 03.07.2015 08:28:51 0

 +100500
У риэлтеров клиентов не хватает.

# 02.07.2015 21:55:47 0

НАВЕРХ