Развитие комплексных микрорайонов- тюменская стратегия борьбы с точечной застройкой

    Комплексное освоение территории как способ победить точечную застройку. Во всяком случае, такой способ зарекомендовал себя в Тюмени. Там уже несколько лет в старых микрорайонах не появляются неожиданно магазины, многоэтажки или гостиницы.

    В этом году в областной столице планируют сдать 1 миллион 400 тысяч квадратных метров жилья. Задача вполне реальная, и в прошлом году был достигнут именно такой показатель. Изменилось и качество жизни в новостройках. Их уже нельзя назвать спальниками. Они сдаются сразу с минимальной социальной инфраструктурой.

    Например, микрорайон «Европейский» в Тюмени- это 26 жилых домов. Уже отведена площадка под строительство социальных объектов, школ, детских садов, будут также паркинги, но, что самое отличительное, 65 процентов площади всего микрорайона отведены не под жилые дома, а под так называемые рекреационные места, к примеру, детские и спортивные площадки.

    На главной площади микрорайона будут проводить праздники или выставки. Есть место для отдыха или чтобы покататься на велосипеде. Что точно может гарантировать застройщик- еще одна многоэтажка тут не появится. Хотя бы потому, что комфортно организованное пространство, а не каменные колодцы, где и машине проехать сложно, привлекает потенциальных новоселов.

     «На сегодняшний день рыночная цена по городу Тюмени составляет порядка 58 тысяч рублей за квадратный метр, средняя цена в микрорайоне „Европейский“- 65-86 тысяч рублей за квадратный метр, безусловно, это выше слегка, чем среднерыночная, но объект имеет ряд преимуществ»,- отмечает Александр Щеголь, исполнительный директор строительной компании.

    Развитие комплексных микрорайонов — это главная градостроительная стратегия города. Это подразумевает и генплан. И, судя по всему, от такого строительства в выигрыше остаются все.

     «У нас практически все, что строится в регионе, идет к комплексному освоению. Соответственно, там комплексно решаются вопросы парковочных мест, благоустройства, соответственно, уже подтягиваем социальную инфраструктуру: детские сады, школы. И при комплексном освоении достаточно комфортно жителям»,- рассказывает Андрей Басов, заместитель начальника главного управления строительства Тюменской области.

    Сегодня Тюмень перестали сотрясать скандалы, связанные с точечной застройкой. Власти весьма однозначно дают понять предпринимателям, что незаконным стройкам в областной столице не место.

     «Сейчас где-то   по 3 объектам мы ведем судебные разбирательства, но объекты остановлены на стадии возведения каркаса. Мы не исключаем, что эти объекты мы снесем. Такая процедура будет характерна, и, я думаю, что до такого логического завершения мы и будем доводить»,- говорит временно исполняющий обязанности губернатора Тюменской области Владимир Якушев.

    Качество жилищного строительства играет определяющую роль в самочувствии горожанина. Так, 85 процентов жителей Тюмени, по результатам социологических опросов, вполне удовлетворены своей жизнью и считают, что ее уровень выше, чем в соседних регионах. Большинство горожан не стремится уезжать из областного центра в ближайшей перспективе. И, напротив, переезжать в Тюмень традиционно имеют желание жители северных округов области. В городе построено уже несколько настоящих микрорайонов, заселенных югорчанами и ямальцами.

Мария Лебига