Строительный брак на любой вкус и цвет. Что может быть не так в новостройке?

    Человеческий фактор! Следственный комитет назвал предварительные причины обрушения перекрытий в строящемся здании «Газпром Переработки» на проспекте Ленина. И пока одна из основных версий — это нарушение технологии и правил безопасности при проведении работ. В результате ЧП погибли 2 человека, еще один был травмирован. По данному факту возбуждено уголовное дело. Ну а сама новость об этом инциденте прогремела на всю страну. Сами понимаете, национальное достояние, однако, а тут такой конфуз с обрушением конструкций строящегося офиса.

    Версия следствия, кстати, находит подтверждение и в службе югорского жилстройнадзора. Чиновники установили, что перекрытия сложились из-за проблем с организацией строительного контроля на объекте.

     «При проведении проверочных мероприятий определено, что ответственные лица заказчика и подрядчика не оформили акты приемки опалубки и освидетельствования скрытых работ по устройству армирования перекрытия четвертого этажа, тем самым не произведен должным образом строительный контроль», — сообщил руководитель службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры Кирилл Минулин по телефону из Ханты-Мансийска.

    Полной картины происшествия у надзорных и следственных органов пока нет. Расследование всех обстоятельств трагедии продолжается. Параллельно с этим служба жилищного и строительного надзора Югры в течение двух месяцев будет внепланово проверять все строящиеся в округе здания выше 14-этажей. Такое поручение дала глава региона Наталья Комарова. Не исключено, что по итогам этого аудита будет выявлено много интересного. По крайней мере, результаты проверок прошлого года впечатляют. Выявлено почти 5 тысяч нарушений, которые допустили строители при возведении жилых и социальных объектов. Правда, в перечне не было угроз безопасности зданиям и сооружениям. Неустановленные приборы учета, нерабочая вентиляция, промерзание наружных швов — в общем, нарушения не критичные, а весьма типичные. Визитная карточка отечественного, теперь уже капиталистического, домостроения.

    Какая куча нервных клеток и денег отнята у нас за последнее десятилетие из-за этого, можно рассуждать только с помощью эпитетов. Что говорить, в Сургуте строительные недоделки являются одними из самых распространенных поводов для обращения в отдел по защите прав потребителей. Неприятно и обидно выложить несколько миллионов рублей за квартиру в новостройке, а потом еще бегать за застройщиком и умолять исправить его собственные недоделки. Почему бизнес позволяет себе вести двойную игру и можно ли потом добиться справедливого разрешения ситуации?

    Наступления весны Виталий Орлов ждал как никогда. Зимовка в недавно купленной квартире в новостройке преподнесла немало неприятных сюрпризов. Один из главных — проблемы с теплом в доме. В сорокаградусные морозы радиаторы отопления были еле теплыми, так что молодой семье с двумя маленькими детьми пришлось несладко.

     «В детскую пришлось поставить дополнительный радиатор, при этом пол все равно был холодным, дети дважды болели. Сын до сих пор весь в соплях, у дочери бронхит только-только прошел», — рассказал житель дома №38 по ул. Крылова Виталий Орлов.

    Проблемы с отоплением в этом доме жилого комплекса «Александрия» носят массовый характер. В феврале в одной из квартир дело дошло даже до перемерзания труб. Благо, что владелец в это время еще не переехал в новое жилье, а только делал ремонт. Иначе, чтобы согреться, впору было разводить костер прямо посередине одной из комнат.

     «Сказали, что перемерзли трубы, что вода в батареи не поступает, то есть две другие батареи работают, а эта — нет, что будут утеплять дом с разных сторон, что станет тепло», — обрисовал ситуацию еще один житель дома №38 по ул. Крылова Алексей Вострецов.

    А еще в джентльменский набор некоторых застройщиков входят кривые стены или промерзающие стеклопакеты. В общем, что называется, строительный брак на любой вкус и цвет. Специалисты советуют владельцам квартир в новостройках на всякий случай самостоятельно обмерить купленную жилплощадь. Оказывается, иногда она может просто не совпасть с той, что заявлена в документах. Согласитесь, дарить несколько сотен тысяч рублей застройщику за несуществующие квадратные метры не очень хочется. Все эти примеры с позиции потребителя выглядят как строительные недоделки или погрешности. Ну а с точки зрения отдельных предпринимателей это ничто иное, как способы сокращения собственных издержек. Логика довольно проста. Сколько людей из тех, кто столкнется с проблемами, в конечном итоге доведет свои претензии до суда?

     «Если купили 100 человек квартиры, из них с претензиями к застройщику обратятся, дай бог, 50, из тех 50, которые обратились, до конца, то есть до судебного решения, дойдут всего 5. Соответственно, застройщику выгодно, чтобы из 100 квартир пятерым возместить, доделать, как-то иначе урегулировать этот вопрос, а 95 продать в том виде, в котором это есть», — объяснил генеральный директор торгово-промышленной палаты Сургута Владимир Болотов. Конечно, любой жилой дом при вводе в эксплуатацию принимает комиссия из стройнадзора. Только проверяется по большой части документация. А скрытые работы на соответствие проекту и стандартам проверить можно далеко не всегда.

     «Приходят специалисты строительного жилищного надзора, но они же не могут по всем вопросам быть компетентными. Вопросов много, поэтому фактически эта приемка происходит чаще всего формально, на соответствие одной бумаги, другой бумаги», — рассказал заведующий кафедрой строительных технологий и конструкций СурГУ Глеб Горынин.

    Так что в любой подобной истории есть всего лишь 2 варианта развития событий — либо пытаемся отстоять свои права до конца, либо расслабляемся и получаем удовольствие. Третьего, как говорится, не дано.

    А можем ли мы сами повлиять на качество возводимого жилья? Как все-таки добиться устранения немалого числа недоделок и брака? Очевидно, что если из всех жителей дома в суд обратятся лишь 3-5 человек, то ситуация не изменится. Другое дело, если бы отстаивать свои права отправилась сразу сотня жильцов. Наверное, в таком случае бизнесмен устранил бы все свои погрешности, поскольку просто не захотел бы потерять и репутацию, и прибыль. Правда, такое обостренное чувство справедливости сложно себе представить даже среди жителей одной многоэтажки. Что уж там говорить про весь город. Мы, знаете, в этом плане какие-то неприхотливые. С удовольствием едим то, что дают. Да и есть ли вообще этот самый выбор на рынке сургутской недвижимости? Впрочем, чтобы он хоть когда-нибудь появился, объединяться надо уже сейчас уверен Владимир Болотов:

     «Давайте у нас органы госвласти до конца разберутся, чего они хотят. С одной стороны мы все кричим: миллион квадратных метров, миллион квадратных метров! Как вы знаете, такое самозомбирование происходит. И вот ситуация — выходит застройщик под конец года и говорит: ну да, есть косячки, но вы же хотите выполнить план. И вот здесь наша власть думает, нам к умным или к красивым. И часто выбирает не ту сторону, которая отвечает интересам жильцов.

    По большому счету, нужно уйти от этого системопланирования. Если вы отпустили строительство на частный рынок, пускай оно в этих условиях и функционирует. Поверьте, в той степени, в которой проконтролирует будущий собственник, никто не сможет проконтролировать, никто с нивелиром не будет ходить и стены просматривать или уровень пола, никто не будет обращать внимание на микротрещины или промерзание окон. Дом же не пущен в эксплуатацию, там нет того объема теплоносителей, там не живут люди, там не работают электорприборы, он не проветривается. Я призываю граждан защищать свои права до конца. В этом контексте они будут выполнять свою задачу, получать от застройщика тот размер компенсации, который он требует устранить, и, самое главное, никакой застройщик не пойдет на эти нарушения, если он будет знать, что его неизбежно привлекут к ответственности».

    В теории, может, все действительно так. Вот только кто вспоминает об этом на практике? В последние несколько лет жилье в Сургуте раскупалось буквально нарасхват. Поэтому перед потенциальными новоселами стояла очень простая дилемма: либо купить жилье, пусть и с какими-то строительными огрехами, либо вовсе остаться без собственной квартиры. И на рынке всегда находились менее привередливые покупатели. Но сегодня, как кажется, критическая масса уже накопилась, и должны произойти изменения в сторону качества по приемлемой цене. Что заставило нас сформулировать эту оптимистичную мысль? Конечно же.. стоимость квадратного метра в новостройках. Она не поднялась и остается примерно на уровне прошлого года. «Вторичка» и вовсе начинает проседать. То есть, налицо все признаки стагнации на рынке. Можно сказать — исторический момент в новейшей истории Сургута. Поэтому многие предпочитают наблюдать за ситуацией и пока не бегут вкладывать кровные в квадраты в надежде на то, что цены могут упасть еще больше. Однако многие уверены, что такое может произойти только в сказке.

    Василий Моисеенко уже ждет не дождется, когда сможет справить собственное новоселье. Нынешнее затишье на рынке недвижимости — весьма удачное время для покупки жилья. Каждый год ценник в новостройках только рос вверх. Так что молодой человек уверен, что чуть больше 3 миллионов рублей, которые пришлось выложить за покупку квартиры, — это еще по-божески.

     «Это достаточно радостное событие, мы не можем дождаться, когда мы въедем в эту квартиру. Пока мы на стадии оформления документов, и вот в течение 2-3 недель нам уже вручат ключи. Я бы не сказал, что это дорого, но и не дешево, все-таки у нас город такой, квадратные метры очень дорогие, я считаю это нормальной ценой для Сургута», — сказал Василий Моисеенко.

    Конечно, начало каждого года на рынке недвижимости — это, можно сказать, мертвый сезон. Однако на этот раз накладываются и другие обстоятельства. В 2013 году окружное правительство изменило условия жилищной программы. Они стали жестче. А следовательно, теперь меньшее количество людей может рассчитывать на помощь от государства в решении квартирного вопроса.

     «Начиная с этого года у нас нужно подтверждать ценз для людей, которые прожили более 15 лет на территории округа. Поэтому те, кто хотел воспользоваться льготной ипотекой, максимально в ноябре-декабре прошлого года в ускорились и купили квартиры», — сообщила исполнительный директор агентства недвижимости Елена Виноградова.

    Так что теперь рынок сургутской недвижимости находится в состоянии перезагрузки. И все, кто имеет к нему отношение, пытаются адаптироваться в новых условиях. Окружные власти переформатировали механизмы поддержки, и одну из основных ставок решили сделать на накопительную ипотеку. А она только начинает набирать обороты. Участники этой программы в течение нескольких лет на специально открытый счет в банке будут класть деньги. Такая же сумма ежемесячно будет перечисляться и из окружного бюджета. По прошествии определенного срока люди внесут эти средства в качестве первоначального взноса за квартиру. То есть, в перспективе, такая схема должна сформировать постоянный приток новых покупателей жилья. Но на это уйдет несколько лет. Ну а пока стимулировать покупательскую способность придется самим застройщикам и банкам. Некоторые из них уже пошли на уступки и уменьшили свою норму прибыли.

     «У банка есть план, он должен заработать некое количество денег. Он понимает, что упал спрос на ипотеку вследствие отсутствия государственных программ, он пытается с помощью резервов сделать продукт более интересным, более привлекательным, это же рынок. Застройщик пытается найти инструменты, устраивая различные акции, нормально это все», — прокомментировал Владимир Болотов.

    Впрочем, дальнейшего обвала цен ждать вряд ли стоит. Коль рынок замер, значит, баланс спроса и предложения нашел свою золотую середину. Тем более, что на фоне нестабильного курса рубля, лихорадки на финансовых рынках, недвижимость для многих является наименее рискованным вариантом вложения денег.

     «Когда рубль падает и вообще нет никакой уверенности в том, каким будет курс завтра, в этом случае нужно вкладываться в то, что, в принципе, всегда будет в цене. А товар такой на планете Земля только один — либо сама земля, земельные участки, либо жилье. Просто на земле кто будет жить? А жилье готово, благоустроено», — рекомендовал редактор информационного агентства Николай Епифанов.

    Ну и кому, спрашивается, в такой ситуации выгодно снижение цен на рынке? Любой человек, который купил квартиру, заинтересован в том, чтобы ее стоимость, как минимум, не упала. Поэтому неудивительно, что, несмотря на периодическое насыщение, затем цена жилья медленно, но верно начинает ползти вверх.

Дмитрий Завьялов, Татьяна Бухарова