Сургутянам придется решать, хотят ли они быть собственниками придомовых территорий

    Городские власти собираются активизировать работу по оформлению придомовых территорий в собственность жителей. Пока лишь каждый пятый сургутский двор поставлен на кадастровый учет, хотя у жильцов был почти десяток лет на то, чтобы стать полноправными владельцами своей придомовой территории. Однако большинству сургутян, по всей видимости, это было неинтересно и не нужно. Так что теперь чиновникам городской Администрации придется подтолкнуть жителей к решению этого вопроса.

    Ставить или не ставить на кадастровый учет свой двор? Поиском ответа на этот почти шекспировский вопрос Вячеслав Чернышов, как и другие жители одного из домов по улице 30 лет Победы, озадачен уже несколько дней. Соответствующий пункт включен в повестку дня собрания жильцов. Вот только жители никак не могут понять, что для них изменится после оформления двора в собственность.

     «Что нам брать на учет, если придомовая территория очень и очень маленькая? Вы сами видите, что дом площадь небольшую занимает. И большинство предлагает оставить как было, ничего не строить, шлагбаумы не ставить», — спросил житель дома №37/3 по ул. 30 лет Победы Вячеслав Чернышов.

    Сами коммунальщики говорят, что решение о постановке на учет придомовой территории в скором будущем придется принимать многим сургутянам. Только при наличии такого пакета документов жители могут рассчитывать на ремонт двора или установку детской площадки. Это является одним из критериев по включению дома в ту или иную программу по благоустройству.

     «А дальше уже решать самим жителям: хотим выполнить ремонт придомовой территории, идем на этот шаг, принимаем это решение или не принимаем, хотим мы, чтобы во дворе у нас были детские площадки соответствующего качества за счет средств бюджета, принимаем», — объяснил директор УК «ДЕЗ ВЖР» Сергей Девятловский.

    К тому же, только при постановке на кадастровый учет придомовой территории жители могут получать арендную плату или, наоборот, требовать демонтажа торговой точки, которая находится у них во дворе. Местным властям понадобилось несколько лет на то, чтобы кое-как навести порядок на муниципальной земле. А все, что происходит внутри жилых микрорайонов, — это взаимоотношения собственников и бизнесменов.

     «Вроде это уже не муниципальная земля, это придомовая территория, а в тоже время собственники жилого дома еще не вступили в собственность, и этим наши грамотные люди пользуются и устанавливают ларьки. Потом их снести довольно сложно. Получается, что Администрация не имеет права, потому что это уже не их земля, а собственники не имеют еще никакого права, потому что они это еще в собственность не оформили», — прокомментировал адвокат Алексей Редькин.

    Правда, собственники должны знать и об обратной стороне медали. За владение придомовой территорией придется платить земельный налог. Да и сама постановка на кадастровый учет стоит денег. Жителям пятиэтажки по улице 30 лет Победы свои услуги по оформлению документов предложила сама управляющая компания. Свои затраты она оценила в 80 тысяч рублей. Специализированные землеустроительные фирмы готовы сделать это за 50-60 тысяч рублей. Следовательно, разница в цифрах — это норма прибыли, которую закладывают коммунальщики. Чисто теоретически, они готовы от нее отказаться.

     «Любой собственник может организовать работы самостоятельно. Но я в своем подъезде не мог на ремонт домофона собрать по 100 рублей, 3 месяца ушло на это. А представьте, что нужно 50-60 тысяч собрать, организовать работу, с каждым побеседовать, каждому разъяснить», — отметил Сергей Девятловский.

    Впрочем, возможно, многим сургутянам повезет, и тратить деньги на постановку на кадастровый учет своего двора им не придется. Профинансировать эти работы готов город из средств бюджета. Распространяться это будет на те многоэтажки, где расположены квартиры, находящиеся в муниципальной собственности.

     «Имеем право сами обратиться в кадастровую палату для постановки на учет. Первый этап — это конкретно съемка, межевание. Любой из собственников может обратиться, здесь собрание проводить не обязательно. Там, где есть муниципальная собственность, мы будем заказывать определенные виды работ и оплачивать их», — сообщил заместитель директора департамента городского хозяйства Администрации Сургута Константин Карпеткин.

    Только в этом году в план поставлены 250 домов. Такими темпами все сургутские многоэтажки могут быть оформлены в собственность в течение 4-5 лет. Это при условии, если инициативу в собственные руки не возьмут сами жители. Тогда возможно, эта процедура займет меньше времени.

    Вряд ли массовая постановка на учет придомовых территорий в городе пройдет тихо и мирно. Определением границ многоквартирных домов сургутские чиновники занимались в середине двухтысячных. Для этого была создана специальная комиссия. Однако большинство обычных сургутян даже не представляет себе размеры земельных участков, которые достались им в качестве двора. А, как показывает практика, довольно часто границы придомовых территорий неочевидны, и их приходится оспаривать.

Дмитрий Завьялов