Рынок недвижимости в Сургуте: сокращение спецпредложений на новостройки и возможное падение цен на жилье

    Цены на жилье еще могут снизиться, но несущественно. Эксперты прогнозируют стабильную ситуацию на рынке недвижимости Сургута. После значительного падения стоимости квадратного метра в прошлом году, в 2017 уже не стоит ожидать подобных сюрпризов. Еще одна тенденция – рост спроса на вторичном рынке. Подавляющее большинство покупателей Сургута считают такую покупку более выгодной, чем квартира в новостройке. Почему так происходит и как презентовать новые дома? Этот вопрос уже несколько недель обсуждают риелторы Сургута на специальном курсе «Академия недвижимости». Его организовало агентство недвижимости «Этажи».

    Дорожать квартиры в Сургуте в ближайшее время точно не будут. Если социально-экономическая ситуация в стране останется без изменений, то возможно даже незначительное падение цены квадратного метра. На нее существенно влияет ипотечная ставка.

     «Ипотека будет снижаться вплоть до 1-го квартала 2018 года, соответственно мы тоже фиксируем небольшое снижение стоимости квадратного метра. Такое падение уже не будет лавинообразным, с места в карьер цена падать не будет, поэтому нужно следить за спецпредложением и ценовым предложением от застройщиков», – рассказала первый замдиректора агентства недвижимости «Этажи» Наталия Лемец.

    В среднем квадратный метр на первичном рынке стоит сегодня 60 тыс. рублей, на вторичке – на 10 тыс. дороже. И, тем не менее, сегодня спрос выше именно на квартиры, в которых уже кто-то   когда-то   жил. Их предпочитают 80% покупателей. Повышенное внимание ко вторичному жилью эксперты связывают с тем, что господдержка, распространяющаяся на новые дома, отменена, а ставки сегодня что на первичку, что на вторичку примерно одинаковые. Кроме того, владельцы квартир готовы торговаться, иногда сбрасывают до полумиллиона рублей.

     «Дисконт-разница между выставленной ценой и ценой реализации стала немножко больше. Продавцы понимают, что объем платежеспособного спроса не такой большой, поэтому стараются дождаться появления более менее адекватных с точки зрения цены покупателей», – поведал замдиректора «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

    Плюс вторичного жилья – нет необходимости вкладывать миллионы в ремонт. А преимущество новостройки – больше простора для дизайнерской фантазии, воплотить в жизнь которую сегодня предлагают сами застройщики.

     «У каждого застройщика есть предложения с ремонтом, причем с ремонтом разного типа. Под ключ – около 9 тыс. за квадратный метр, чистовая отделка. Когда вы приходите, вам нужно провести разводку, постелить линолеум, и, в принципе, можно заезжать, за вас все черновые работы сделаны. Такой вариант обойдется в около четырех тыс. за квадратный метр», – объяснила Наталия Лемец.

    Еще одна тенденция, касающаяся первичного рынка – уменьшение всевозможных акций и спецпредложеий. Однако и без них объем продаж практически не снижается. Сегодня можно говорить об эффекте отложенного спроса, то есть сегодня покупают жилье те, кто откладывал это несколько лет из-за кризиса.

     «Дело в том, что на рынке скопился определенный объем отложенного спроса, фактор кризиса психологически отыгран, в кризис снижается уверенность в завтрашнем дне. На рынке появилась существенная масса таких покупателей, которые хотели были приобрести жилье, но не сделали этого», – сказал Николай Епифанов.

    Главная особенность рынка недвижимости Сургута на данный момент – увеличение конкуренции. Еще лет пять назад можно было говорить о появлении лишь жилья эконом-класса. Сегодня стало больше целых кварталов уровня комфорт, таун-хаусов. В общем, есть предложения и есть спрос, а главное – есть выбор.

Мария Лебига