Брать или не брать? Ставки по ипотечному кредитованию начали снижаться. Что будет дальше?

    Пошли вниз. Крупнейшие российские банки начали постепенно опускать ставки ипотечного кредитования. Участники рынка надеются на то, что это приведет к оживлению ситуации. Поскольку как заемщики, так и банки в этой ситуации крайне зависят друг от друга.

    Брать или не брать — этот вопрос встал перед тюменцами в начале года, когда ставки по кредитам подскочили вслед за ростом валют. И по итогам первых месяцев 2015 года банки констатировали спад, он составил 24%. Сейчас, когда позади почти 8 месяцев, цифры выросли. 40% — общероссийский показатель, и Тюмень не отстает.

     «Падение могло бы быть большим, если бы не меры по поддержке правительства — снижение ключевой ставки и запуск госпрограммы»,- комментирует Андрей Смирнов, управляющий филиалом банка.

    С запуском льготного кредитования — а это ипотека от 11, 5% — спрос вырос в два раза. И тенденция к росту продолжается.

     «Нас соблазнила ставка 12%. Везде уже 15 и больше. Вот и решили. Думаем, дальше будет хуже»,- говорит заемщик Наталья Мищенко.

    Льготная ипотечная программа действует до конца года. И будет ли ее продление, не известно. Между тем, каждая четвертая сделка с недвижимостью происходит с использованием кредитования.

     «Сейчас с первого июня начал спрос выравниваться. И можно говорить о том, что мы сейчас выходим на объемы прошлого года. А потребители столкнулись с новой сложностью — взять ипотеку на строительство частного дома стало проблематично. Часть банков просто заморозили эту программу. А те, что дают такой займ, требуют залоговое имущество»,- пояснила Лариса Линейцева, руководитель сектора выдачи ипотечных продуктов областного АИЖК.

     «Мне пришлось собрать кучу документов. И вопрос еще не решен. Я думал, так всегда. Но оказалось, что еще год назад нужно было два документа. 4 дня — и получали наличными необходимую сумму»,- жалуется заемщик Дмитрий Цепелев.

    Таким образом банки хотят обезопасить себя. Правда, как говорят специалисты, доля ипотеки на строительство всегда была незначительной и на статистику мало влияет.

    Несмотря на то, что сейчас ситуация стабилизируется, выйти на объемы прошлого года не удастся. По прогнозам специалистов, количество ипотечных кредитов сократится в 2015 в два раза. Правда, здесь надо учитывать, что и 2014 был рекордным по выданным кредитам.

Лариса Соловьева