Какие квартиры в новостройках Сургута наиболее востребованы сегодня и почему?

Нас не догонят! От 220 до 270 тысяч квадратных метров жилья планируется сдать в Сургуте до конца этого года. Точная цифра будет зависеть от расторопности строителей. Но при любом раскладе город сохранит за собой лидерство по объему жилищного строительства в Югре. При всем оптимизме есть, впрочем, повод и для некоторой тревоги. Еще несколько лет назад в Сургуте в год сдавалось по триста с лишним тысяч квадратов. Сегодня темпы уже не те. И это только начало снижения объемов.

Сокращение количества новостроек станет более заметным в следующем году. Предприниматели не могут продать уже готовое жилье. Вводить новое стахановскими объемами не имеет смысла.

«Спрос не падает и реализация достаточно на хорошем уровне. Через нас проходит каждая третья сделка в городе, мы видим эти темпы и четко можем отследить тенденцию. Да, действительно с каждым годом, судя по статистике за последние 2-3 года, накапливаются у застройщиков квартиры в сданных домах, но еще не проданных», — прокомментировала первый заместитель директора риэлторской компании Наталия Лемец.

Сегодня немногие сургутские застройщики могут позволить себе сохранить объемы строительства при снижающейся покупательской способности. Стабильно высокие показатели удается сохранять одной из крупнейших строительных организаций — компании «Сибпромстрой». В нынешнем году она введет в эксплуатацию примерно треть всех сургутских новостроек. И это неслучайно. В условиях кризиса каждый покупатель считает деньги и четко для себя понимает — от какой маркетинговой шелухи он может с легкостью для себя отказаться при покупке квартиры.

Один из главных критериев — это доверие к застройщику, его способность выполнять все взятые на себя обязательства. Разумеется, при адекватной стоимости жилья на рынке.Реалии таковы, что при всех существующих альтернативах, тысячи сургутян останавливают свой выбор именно на «Сибпромстрое». Если на минуту вернуться к балочникам из Сургутского района, то стоит отметить: четверть из них уже решили купить квартиры у этого застройщика.

Жилье в этой новостройке на Усольцева разлетается как горячие пирожки. Дом был сдан нынешней весной. За это время из 1100 квартир не проданных осталось меньше 300. Причем речь идет не крошечных квартирах-студиях. Покупателей интересуют добротные двушки и трешки. Стабильный спрос на квартиры позволяет «Сибпромстрою» масштабно заниматься строительством, что удешевляет его себестоимость. Сейчас флагманский проект компании — 42 микрорайон. Там, в общей сложности, должно быть сдано 130 тысяч квадратных метров жилья. Застройщик уверен, что оно точно найдет своих владельцев.

За последние несколько лет компании удалось не то, что сдержать реализационную стоимость квартир, а даже снизить ее примерно на четверть. Что, в конечном счете, повлияло на весь рынок в целом, не позволив другим застройщикам заламывать цены.

«Мы делаем собственными силами весь комплекс работ, начиная от проектирования объекта и заканчивая непосредственно строительно-монтажными работами и отделкой помещений под ключ. В этой связи себестоимость продукта за последние несколько лет практически не изменилась», — пояснил заместитель директора ООО «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

Чтобы достичь таких объемов ввода жилья, компании пришлось отказаться от привычной для многих застройщиков схемы долевого строительства, когда все зависит от количества потенциальных дольщиков. Только когда их наберется нужное количество, тогда и будет построен дом. А это риски как для самих строителей, так и покупателей. Именно поэтому «Сибпромстрой» выбрал финансово-промышленную модель полного цикла, которая позволяет продавать квартиры в уже построенном и сданном в эксплуатацию жилье. Причем, что самое удивительное, квартира в новостройке от «Сибпромстроя» может стоить дешевле, чем в недостроенных домах других застройщиков.

«Я больше чем уверена, что для любого рядового покупателя квартиры не важно, какая форма собственности у застройщика. Для него важны другие вещи: откуда берет застройщик деньги на строительство, и закладываются ли риски или деньги дольщика в это строительство. Так вот, компания „Сибпромстрой“ — одна из монолитных компаний среди застройщиков, она не нуждается в заемных средствах дольщиков, она строит на свои», — объясняет Наталия Лемец.

«Сибпромстрой» может позволить себе не привлекать деньги дольщиков благодаря использованию механизма паевого инвестиционного фонда. Он аккумулирует в себе собственные и заемные оборотные средства, которых хватает на строительство новых объектов. Однако используемая схема автоматически переводит построенное жилье в разряд вторичного, что становится следствием удорожания ипотеки для покупателей. Поэтому в «Сибпромстрое» существуют специальные программы компенсации процентной ставки.

«У нас существуют программы с определенным кредитным учреждением, которые позволяют взять ипотеку при приобретении квартиры от компании „Сибпромстрой“ по ставке всего от 7,5 процентов. На сегодняшний день это одна из самых низких ставок на рынке жилья в целом», — говорит Николай Епифанов.

Клиентоориентированность компании измеряется не красотой рекламных брошюр, а качеством оказываемого сервиса. «Сибпромстрой» посчитал несправедливым брать с покупателей деньги за оформление документов по сделке. Хотя на строительном рынке это довольно распространенная практика. Но один из крупнейших застройщиков города посчитал такую логику странной. Ведь именно предприниматели заинтересованы в притоке клиентов. Так почему, в таком случае, покупатели должны выкладывать дополнительные 60 тысяч рублей?

«В отделе продаж „Сибпромстроя“ нет абсолютно никакой комиссии. Человек приходит, бронирует квартиру и с момента начала сделки, резерва квартиры, до сдачи документов в МФЦ никакой комиссии не взимается. Составление договоров купли-продажи, полное сопровождение сделки, заказ оценки — всё это абсолютно бесплатно для клиента», — перечислила специалист отдела продаж ООО «Сибпромстрой-Югория» Юлия Дмитриенко.

Еще один аспект, с которым строители обычно предпочитают не связываться — это так называемые квартиры с ремонтом. Стоимость таких квартир, конечно, выше, чем тех, что сдаются в черной или чистовой отделке. Но она несоизмерима с дополнительной ответственностью перед покупателем. Поэтому застройщики такой жилищный продукт клиентам, как правило, не предлагают, хотя спрос на него большой. «Сибпромстрой» идет по другому пути.

При наличии интереса со стороны клиента, компания предлагает список своих партнеров, которые занимаются отделочными работами,причем по ценам ниже рынка. Все оформляется соответствующими договорами, где указаны сроки, гарантии и обязательства сторон.Такой возможностью пользуется каждый третий клиент компании. Заключила такое соглашение и Наталья Лазовая. Благодаря этому ремонт в квартире не стал для неё головной болью.

«Не надо ходить и бегать по строительным магазинам, за строительными материалами, не надо контролировать. Всё делается очень быстро, нам этот ремонт сделали в течение месяца, даже меньше, за меньший срок. И по качеству нас тоже очень устроило», — рассказала сургутянка.

За всю свою историю «Сибпромстрой» возвел в Сургуте уже около полутора миллионов квадратных метров. Таких показателей просто невозможно было бы добиться без доверия со стороны покупателей. Сейчас компания вплотную подходит к освоению грандиозного проекта — микрорайона «Марьина гора», который будет расположен вблизи Черного мыса. Помимо жилых домов и социальных объектов, компания готова инвестировать деньги в инфраструктуру. За счет средств застройщика идет подготовка проектной документации на строительство дороги, ведущей к микрорайону. Освоение этой территории навсегда изменит облик восточной части города.

Екатерина Тарасова