Жильцы дома в Сургуте добиваются замены батарей в квартирах. Фонд капремонта не согласен
20:05 14.12.2021
6862 просмотров
Кто должен менять батареи? Таким вопросом задались жители многоэтажки на Ленина, 40 в Сургуте. В их доме сейчас проводится капитальный ремонт системы теплоснабжения. Некоторые жители уверены: подрядчик обязан заменить старые радиаторы отопления в квартирах на новые. Правда, в югорском фонде капитального ремонта с жильцами категорически не согласны.
В доме на Ленина, 40 подрядчик не может закончить капитальный ремонт системы теплоснабжения. Некоторые собственники отказываются впускать в свои квартиры рабочих для замены труб. К примеру, как рассказывает Андрей Вяткин, он и его соседи убеждены — подрядчик обязан вместе с трубами заменить и радиаторы отопления в квартирах. По мнению жильцов, батареи — общедомовое имущество.
«Есть постановление правительства и решение верховного суда России, где четко указано: если система отопления не оборудована — документально, по проекту дома — запорными устройствами, то радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу», — говорит житель Сургута Андрей Вяткин.
Собственники квартир, которые не желают впускать рабочих на порог, уже получили письма с претензиями от югорского фонда капитального ремонта. Им грозят судебные разбирательства за препятствование проведению работ. Представитель регоператора объясняет: с 2017 года батареи не считаются общедомовым имуществом. Следовательно, менять их подрядчик не обязан. Так говорится в постановлении окружного правительства.
«Федеральным законодательством определено, что есть такой вид работ как замена системы теплоснабжения, но перечни работ субъекты устанавливают самостоятельно. У нас в перечне работ отопительные приборы входят, но только в местах общего пользования. Допустим, в подъездах, в подвалахгде-то
В этом вопросе уже сложилась и судебная практика. Подрядчик в любом случае попадет в квартиру и заменит трубы теплоснабжения. Это лишь вопрос времени, так как суды могут затянуться на несколько месяцев. У собственников, между тем, есть и другие возражения. Некоторые жильцы боятся, что их имущество будет повреждено во время ремонта.
«Никто не хочет брать ответственность, когда при проведении ремонтных работ они будут срезать старые трубы, выбивать их, сварка будет. Никто не несет ответственности, если мне, моему имуществу будет нанесена какая-то порча», — обратил внимание Андрей Вяткин.
В югорском фонде капитального ремонта объясняют, что собственники заблуждаются. Подрядчик обязан компенсировать любой вред, причиненный имуществу собственников во время работ.
«Если действительно есть ущерб — порвали линолеум, сломали унитаз, разбили раковину, нечаянно, случайно, как бы то ни было, этот ущерб подрядчик обязан компенсировать», — заверил Александр Беляев.
Добиться компенсации в случае причинения ущерба несложно, объясняют в фонде капитального ремонта. Для этого собственник должен сделать фото или видео, чтобы зафиксировать нанесенный вред. Затем все материалы нужно направить региональному оператору. У подрядчика попросту не будут приняты работы, пока он не компенсирует ущерб, причиненный тому или иному собственнику.
В доме на Ленина, 40 подрядчик не может закончить капитальный ремонт системы теплоснабжения. Некоторые собственники отказываются впускать в свои квартиры рабочих для замены труб. К примеру, как рассказывает Андрей Вяткин, он и его соседи убеждены — подрядчик обязан вместе с трубами заменить и радиаторы отопления в квартирах. По мнению жильцов, батареи — общедомовое имущество.
«Есть постановление правительства и решение верховного суда России, где четко указано: если система отопления не оборудована — документально, по проекту дома — запорными устройствами, то радиаторы отопления относятся к общедомовому имуществу», — говорит житель Сургута Андрей Вяткин.
Собственники квартир, которые не желают впускать рабочих на порог, уже получили письма с претензиями от югорского фонда капитального ремонта. Им грозят судебные разбирательства за препятствование проведению работ. Представитель регоператора объясняет: с 2017 года батареи не считаются общедомовым имуществом. Следовательно, менять их подрядчик не обязан. Так говорится в постановлении окружного правительства.
«Федеральным законодательством определено, что есть такой вид работ как замена системы теплоснабжения, но перечни работ субъекты устанавливают самостоятельно. У нас в перечне работ отопительные приборы входят, но только в местах общего пользования. Допустим, в подъездах, в подвалах
В этом вопросе уже сложилась и судебная практика. Подрядчик в любом случае попадет в квартиру и заменит трубы теплоснабжения. Это лишь вопрос времени, так как суды могут затянуться на несколько месяцев. У собственников, между тем, есть и другие возражения. Некоторые жильцы боятся, что их имущество будет повреждено во время ремонта.
«Никто не хочет брать ответственность, когда при проведении ремонтных работ они будут срезать старые трубы, выбивать их, сварка будет. Никто не несет ответственности, если мне, моему имуществу будет нанесена какая-то порча», — обратил внимание Андрей Вяткин.
В югорском фонде капитального ремонта объясняют, что собственники заблуждаются. Подрядчик обязан компенсировать любой вред, причиненный имуществу собственников во время работ.
«Если действительно есть ущерб — порвали линолеум, сломали унитаз, разбили раковину, нечаянно, случайно, как бы то ни было, этот ущерб подрядчик обязан компенсировать», — заверил Александр Беляев.
Добиться компенсации в случае причинения ущерба несложно, объясняют в фонде капитального ремонта. Для этого собственник должен сделать фото или видео, чтобы зафиксировать нанесенный вред. Затем все материалы нужно направить региональному оператору. У подрядчика попросту не будут приняты работы, пока он не компенсирует ущерб, причиненный тому или иному собственнику.
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ:
Комментарии: 9
"...с 2017 года батареи не считаются общедомовым имуществом." А вот отсюда, поподробнее...
1) на основании нормативных документов к капитальному ремонту относятся в том числе работы по полной замене системы центрального отопления (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170),
2) радиаторы отопления, которые расположены в квартире истца, не имеют запорно-регулировочных кранов и, следовательно, не могут функционировать отдельно от общедомовой системы отопления. Вследствие этого они являются частью этой системы и также подлежат замене в ходе капремонта, так как находятся в аварийном состоянии,
3) Фонд капитального ремонта несет ответственность перед собственниками квартир за непроведение ремонта системы теплоснабжения в полном объеме и должен организовать его надлежащим образом (ст. 182 ЖК РФ).
Соответственно, в случае, если в вашем доме запланирован капитальный ремонт системы центрального отопления, а у вас старые батареи, без запорных кранов — имеете право смело требовать от регионального оператора капитального ремонта новые батареи.
2) радиаторы отопления, которые расположены в квартире истца, не имеют запорно-регулировочных кранов и, следовательно, не могут функционировать отдельно от общедомовой системы отопления. Вследствие этого они являются частью этой системы и также подлежат замене в ходе капремонта, так как находятся в аварийном состоянии,
3) Фонд капитального ремонта несет ответственность перед собственниками квартир за непроведение ремонта системы теплоснабжения в полном объеме и должен организовать его надлежащим образом (ст. 182 ЖК РФ).
Соответственно, в случае, если в вашем доме запланирован капитальный ремонт системы центрального отопления, а у вас старые батареи, без запорных кранов — имеете право смело требовать от регионального оператора капитального ремонта новые батареи.
Законы пишутся против народа, а когда что то указывает в пользу, так найдется исключение
# Pravokator 15.12.2021 07:58:37 ▲ -1 ▼
Так если батареи не общие, значит дайте возможность человеку их перекрыть, чтобы коммуналку по 20к зимой не платить.
Разогнать это воровское гнездо под названием "Фонд капремонта"
# StarpomLom 14.12.2021 20:44:51 ▲ 4 ▼
Скоро фонд будет красить лишь дом а остальное и трубы и канализация утепление это проблемы жильцов. Жулики рулят что сказать , хотя закон на их стороне они его приняли для себя....
И хорошо, и лучше их не впускать, после их ремонта нужен ещё ремонт и я не про то что они все раздербанят что нужно устранять внешние повреждения, а то что после их замены отопления, это отопление, трубы, протекают и вас и соседей затопит, рукожопы там работают.
# Pravokator 15.12.2021 07:56:33 ▲ 1 ▼
Это так увы, сам пережил. Батареи купил сам новые ибо старые были наладом, и еще тем кто оставили старые батареи ставили отсекающие краны и тут при затоплении соседей выноват уже ты а не управляйка вот такой хитрый ход. Сварку переделывали пару раз ибо варили трубы очень плохо. В целом впечатление от капремонта, что все коряви криво лишь бы как. Причем на качество югорскому фонду глубоко наплевать, попробуйте пожаловаться отни отписки и отмазки.
НАВЕРХ