Судьбу домов «ДЕЗ ЦЖР» в Сургуте будут решать на следующей неделе

Не до PR и общения со СМИ сегодня одной из крупнейших управляющих компаний Сургута. «ДЕЗ Центрального жилого района» погрузилась в судебные тяжбы и никаких официальных комментариев не дает.

«Центральный ДЕЗ» — на грани финансового краха, у компании многомиллионные долги, а собственникам более 300 домов, находящихся в ведении компании, предлагают сменить управляющую компанию. Каковы последствия передела рынка ЖКХ для сургутян, и как в этой ситуации вести себя жителям многоэтажек, чтобы дворы не были завалены снегом, а коммуникации содержались в порядке?

Виктория Чигрина работает в должности председателя совета дома №6 на улице Дзержинского. За 9 лет разобралась во всех коммунальных тонкостях, в которые редкий собственник жилья потрудится погрузиться. Поэтому не удивилась, когда управляющая компания «ДЕЗ Центрального жилого района» заявила: активистке и другим собственникам квартир пора бы подыскать новую обслуживающую организацию.

«Мы обрадовались! Потому, что раньше, с 2006 года, мы не могли сменить управляющую компанию. А сейчас мы будем выбирать другую УК, именно такую, какая нас будет устраивать. Мы уже договариваемся с несколькими, в общем-то, выбор свой мы уже почти сделали. Компанию эту предупредили, что она, возможно, будет у нас», — рассказала Виктория Чигрина.

В такой ситуации сегодня оказались 366 многоквартирных домов Сургута, которые пока еще обслуживает «ДЕЗ ЦЖР». Журналисту СургутИнформ-ТВ удалось связаться с заместителем директора по финансам управляющей компании Рафаилем Ульбековым. Причиной таких действий УК, по его словам, стали финансовые трудности: организация вовлечена в судебные разбирательства с налоговой инспекцией. Более того, в открытых источниках появились сведения о заморозке счетов предприятия. В общем, ситуация серьезная. Об этом говорит и то, что за событиями внимательно следят в мэрии, несмотря на практику невмешательства в дела УК.

«Мы знаем, что в этих домах проходят общие собрания собственников. Мы знаем, что собственниками выбираются другие управляющие организации. Мы встречались с нынешней управляющей организацией, встречались с потенциальными, поговорили. Эту ситуацию максимально контролируем», — сообщил заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сургута Александр Недашковский.

В коммунальном сообществе Сургута на повестке зависли главные вопросы: а что если один из главных и старейших игроков и вовсе исчезнет с рынка? Каковы последствия? Это резонные вопросы. Сумма долгов «ДЕЗ ЦЖР» перед ресурсными организациями и налоговой, если судить по данным арбитражного суда, исчисляется сотнями миллионов рублей. Поэтому в кулуарах идет обсуждение: кто из других управляющих компаний решится принять порядка миллиона квадратных метров на обслуживание? Некоторые уже изъявили желание взять жилфонд под крыло. Но не полностью, а только часть.

«Исходя из обозначенных микрорайонов, это порядка 100 домов. Сегодня мы уже практически на всех домах зашли: где-то  с инициативой, где-то  с собраниями, где-то  с голосованием. Мы находимся в процессе. И результаты подводить пока рано. Хотя некоторые дома уже проголосовали, мы пока считаем», — прокомментировал ситуацию директор ООО УК «Сервис-3»Андрей Цап.

Пока конкретного и комплексного разрешения ситуации с домами «ДЕЗ ЦЖР» не озвучивается. По крайней мере, в публичном поле. Тем временем, по словам депутата Думы Сургута Владимира Болотова, случившееся так или иначе уже не просто меняет расстановку сил в коммунальном бизнесе города, но и наносит серьезный урон отлаженной системе, работавшей относительно стабильно десятилетиями. Это уже ощутили горожане, во дворах которых приостановили уборку снега.

«Это все может привести к тому, что у нас в разгар отопительного сезона не будут ремонтироваться тепловые узлы, не будут убираться территории. А кто-то  же должен будет это сделать! И процесс передачи дома не происходит по щелчку пальцами. Это вопрос организации общих собраний, конкурсов, передачи документации, заключения договоров. То есть, это все растягивается в месяцы. И эти месяцы попали в самый „благоприятный“ для города Сургута климатический момент», — предупредил Владимир Болотов.

Чтобы не попасть впросак и в отсутствии управляющей компании не остаться один на один с хлопотным коммунальным хозяйством, юристы советуют уже сейчас позаботиться о будущем своего многоквартирника. Здесь возможны 3 варианта, говорят специалисты. Первый: собраться, изучить информацию и начать вести переговоры с фаворитом среди УК для дальнейшего сотрудничества.

«Прежде всего мы говорим о выборе новой управляющей компании. Это первое, что напрашивается. Это проще, чем все остальные способы. Но здесь, я думаю, могут быть проблемы. Потому, что, во-первых, нужно собрать собрание. Что, по нашей практике, мы знаем, очень непросто сделать. А во-вторых, что еще сложнее — выбрать новую управляющую компанию», — заметила заместитель председателя общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации Сургута Валерия Абрамова.

Сегодня в городе действует порядка 20 управляющих компаний. И далеко не факт, что фаворит этого списка согласится взять дом на содержание, делятся опытом эксперты. Кроме того, есть и юридическая волокита с бумагами, которая отпугнет многих. Поэтому в общественном совете по вопросам ЖКХ рекомендуют пойти по второму пути. Если переход от одной УК к другой напоминает поговорку о шиле и мыле, то есть вариант создания товарищества собственников жилья. Здесь, правда, есть свои сложности: где найти активного и юридически грамотного руководителя, готового работать чуть ли не на общественных началах.

«Первое — это люди, которые живут в доме, они же управляют. Второе, у нас, как у управляющей компании, нет основной задачи, по сравнению с коммерческой организацией, извлечь прибыль. Поэтому, чем дешевле, чем лучше мы себе все сделаем, тем выгоднее и экономически, так и в быту для всех собственников. Нет понимания, насколько это сложная процедура. Это не просто, это сложно на самом деле. Самый сложный аспект, важный для всех, кто хочет создать ТСЖ — это изучить юридическую основу именно создания», — пояснил председатель ТСЖ «Комфорт» Игорь Болдырев.

Третий вариант — остаться вовсе без ТСЖ или УК и заниматься хозяйством самостоятельно. Правда, подойдет это лишь для самых маленьких домов, в которых насчитывается менее 30 квартир. Соответственно, такой сценарий практически не сработает на жилфонде «ДЕЗ ЦЖР», который находится в центральной части города, где сплошь многоэтажная застройка. Если же ни один вариант не устраивает собственников, то на помощь придет администрация города. В мэрии Сургута успокоили: если хоть один дом останется без «присмотра», то власти сами подыщут для него обслуживающую компанию.

«Позиция администрации следующая: ни один дом в нашем городе не будет оставлен без внимания. Если жильцы не выберут себе управляющую компанию, если будет такой процесс происходить, администрация города объявит сама конкурс на выбор управляющей компании, и до завершения этого конкурса специализированная управляющая компания будет обслуживать этот жилой фонд», — разъяснил заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сургута Вячеслав Адушкин.

Стоит ли говорить, что жители ДЕЗовских домов пребывают в, мягко говоря, «подвешенном» состоянии. В канун главных праздников собственникам нужно в спешном порядке разобраться в вопросе и определить судьбу многоквартирника на годы вперед. А кандидатам, готовым занять на рынке место Центрального ДЕЗа, придется, вероятно, оперативно пересмотреть свои планы и графики, рассчитать возможности и ресурсы.

Поэтому депутаты Думы Сургута поставили вопрос ребром: чтобы не плодить полумеры и найти комплексное решение с минимальными рисками, необходимо в срочном порядке собраться всем заинтересованным в этой теме лицам. Сделать это власти намерены уже на следующей неделе.