Ввод 170 тысяч квадратных метров жилья в Сургуте под угрозой срыва

    Строительство жилых домов в 38 микрорайоне, это около ТЦ «Аура», под угрозой срыва. Такое определение ситуации дал генеральный директор компании-застройщика «Сибпромстрой» Николай Сторожук. Недавно ФАС по Югре обвинила компанию в нарушении антимонопольного законодательства. Теперь фирме могут грозить штрафы.

     «Мы сегодня уже снизили темпы строительства. Мы не понимаем, чем закончится эта перипетия. Возможно, это закончится большими штрафами, я сегодня должен аккумулировать средства, чтобы заплатить эти штрафы. Не в развитие производства, значит, а заниматься накоплением. Мы планировали ввести 209 тысяч квадратных: 36 тысяч ввели, еще 170 тысяч под угрозой срыва», — сообщил генеральный директор ЗАО «Сибпромстрой» Николай Сторожук.

    Федеральная антимонопольная служба обвинила «Сибпромстрой» в злоупотреблении доминирующим положением путем установления монопольно высокой цены на рынке первичного жилья Сургута. В самой компании с этим категорически не согласны, руководство утверждает — скорее наоборот. Мол, цены, по сравнению с конкурентами, у них на первичном рынке самые низкие.

    Больше половины жилья, а именно почти 54%, строит компания «Сибпромстрой». А значит она является монополистом на рынке недвижимости. К таким выводам пришла Федеральная антимонопольная служба по Югре. Хотя, в принципе, то, что именно этот застройщик строит больше всех, новостью не было. В прошлом году компания ввела 184 тысячи квадратных метров.

    При этом нельзя сказать, что на сургутском рынке жилья не хватает застройщиков. Они есть. Но не всякая строительная компания заинтересована в развитии производства до сотен тысяч квадратов в год. Ведь в российских реалиях всякое может случится: поменяются приоритеты государства или очередной кризис нагрянет. А большое производство, чуть что, невозможно быстро свернуть без финансовых потерь. Поэтому тактика большинства — строить не очень много и создавать подушку безопасности на случай рисков.

     «Образуется определенная подушка безопасности, которую застройщик уже никуда убрать не сможет. Если на рынке происходят такие волнения, поэтому все негативное, как правило, закладывается именно в стоимость квадратного метра», — рассказала заместитель генерального директора строительной компании Ольга Леснова.

    Один из аргументов ФАС: «Сибпромострой» нарушает антимонопольное законодательство, завышая цены. По словам руководителя самой компании, цена квадратного метра у них составляет 68 тысяч рублей. Она даже ниже, чем у некоторых застройщиков. Но Антимонопольная служба на это не обратила внимание. Доказательством нарушения закона, с точки зрения ФАС, стал анализ не сургутских цен, а окружных и даже российских.

     «Давайте с Урюпинском сравним, там вообще разница будет огромная. Почему не с Москвой сравнивают? Есть наверняка критерии какие-то, которые должны определять структуры, которые в этом специализируются. Я думаю, что Антимонопольная служба не права, когда сравнивает среднюю температуру по больнице», — добавил Николай Сторожук.

    Как отнестись к этой ситуации? Николай Сторожук разводит руками. Ведь снизить цены на жилье он теперь вряд ли сможет. С точки зрения конкурирующих застройщиков, это тоже может являться нарушением антимонопольного законодательства. Ведь, когда остальные держат планку в 75-80 тысяч, демпинг монополиста рушит их надежды продать построенные квартиры. А что вообще сегодня влияет на ценообразование? Объемы строительства, механизмы господдержки. Но это, по всей видимости, работает не всегда.

     «Если предложение меньше, чем спрос, как сегодня происходит в Сургуте, что бы там не делал, все равно цена будет достигать той отметки, по которой люди сегодня готовы покупать это жилье. Я считаю, это желание помочь людям должно просчитываться заранее, анализироваться конъюнктура рынка для того, чтобы они не превращались в спекулятивные моменты», — отметил заместитель главы администрации Сургута Алексей Сафиоллин.

    Сегодня квартира, по сути, личный актив. Самая удобная капитализация. Это выгоднее, чем вкладывать деньги в акции, которые падают, или в валюту, которая нестабильна. У большинства жителей города в собственности есть квартира, у некоторых даже не одна. И на фоне желания собственников быть богаче, любые усилия властей: снизить стоимость жилья или помочь льготникам- только стимулируют рост цены. Возможно, и прецедент с ФАСом также повлияет на увеличение стоимости жилья. Если самый крупный застройщик свой годовой план по строительству не выполнит, появится дефицит и цены вновь вырастут. Но при этом обвинить в нарушении антимонопольного законодательства уже будет некого.

     «Если мы будем в наших разбирательствах выходить на суды, безусловно, мы вынуждены будем заказать какую-то серьезную экономическую экспертизу исследования рынка, ценообразования в Сургуте, рыночной стоимости. Я не думаю, что мы окажемся виноватыми во всем», — заключил генеральный директор ЗАО «Сибпромстрой».

Мария Лебига