Росреестр разъясняет, как изменить или установить вид разрешенного использования земельных участков

При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования, поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать.

Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит наименование видов разрешенного использования и описание их содержания. На основании Классификатора, муниципалитеты устанавливают в градостроительном регламенте вид разрешенного использования для каждой территориальной зоны:

— основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);

— условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления);

— вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:

•  — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
•  — воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта».
• Использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования может являться основанием для наложения административного штрафа. Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:
•  — если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим видом разрешенного использования;
•  — если вид разрешенного использования земельного участка не установлен.
• Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
• Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо подать в орган регистрации прав заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка, указав в заявлении вид разрешенного использования из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом. В соответствии с законодательством при наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель земельного участка, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
•