Земля в обмен на квартиры: как в Сургуте решают проблему дольщиков

В сургутской администрации намерены проводить собрания дольщиков проблемных домов каждую неделю. Первое заседание с участием заместителя губернатора Югры Андрея Зобницева и собственников квартир жилого комплекса «Кедровый» уже состоялось. Каким образом власти намерены решить квартирный вопрос более, чем 1700 сургутян, так и не получивших свое жилье, и как это повлияет на жизнь и развитие города в целом.

Первой в новую квартиру входит не кошка, а высокие гости. Это новоселье — праздник не одной отдельной взятой семьи, а, считай, целого круга людей, задействованных в решении зависшего в воздухе вопроса, касающегося дольщиков.

Многоэтажку на улице Киртбая из списка проблемных домов в Сургуте уже вычеркнули. В этом доме уже очень скоро новоселы приступят к приятным хлопотам по обустройству своих квартир. 84 ключа в этой новостройке достались дольщикам. Но не сразу. Изначально взялась за его возведение компания «Северстрой», но, как и с многими другими ее начинаниями, дело закончилось ничем.

«Были замечания, не был полностью соблюден проект. Пришлось нам переделывать, мы заменили ворота распашные на подъемные, мы заменили лифты. Потом — не было тепла, не было теплотрассы. Нам пришлось купить мощности, порядка 16 миллионов рублей, и построить за свои средства коммуникации все: от «Брусники» до нашего дома», — рассказывает директор АО «СЗ „Сургутспецжелезобетонстрой“ Николай Волошин.

Доделывать за кем-то  брошенную работу — хуже не придумаешь, признается застройщик. Только собственных средств компания потратила порядка 340 миллионов рублей, плюс взяли кредит в банке. Альтруистов сегодня не найдешь. Так что вложенное в переделку и достройку дома компания окупит полученными участками городской земли.

«Конечно, убыточно, но нам за это досталось 4 участка, которые мы сейчас будем достраивать сами, тоже при помощи СНГБ», — поясняет Николай Волошин.

По информации, которую удалось выяснить СургутИнформ-ТВ, аренда каждого из этих четырех участков порядка 9 миллионов рублей в год. Ровно столько, по сути, дарит город за счастье дольщиков обладать собственным жильем.

Но не будем забывать, что в городе остаются еще недострои — в ЖК «Кедровый», «Любимый», «Уютный», «Ривер Хаус» и многоэтажка компании «Салаир». Своих квартир в них уже давно не могут дождаться 1700 человек. И пока их проблема будет решаться только за счет города: готовые квартиры — в обмен на городскую землю. Иного варианта, как можно скорее закрыть этот вопрос, окружные власти не видят.

«Город — это не земля, это люди, которые живут в этом городе. И ничего страшного в том, что застройщикам будут предоставлены земельные участки, нет. Все эти решения имеют сегодня модное слово, мультипликативный эффект, можно сказать комплексный. Это позволяет городу вовлекать все больше и больше земельных участков в оборот, и темпы эти они могут напоминать снежный ком. Отдав эти земельные участки, построив там жилье и переселив людей из аварийки, высвобождаются новые земельные участки большей площади, на которых также будут реализовываться проекты», — говорит заместитель губернатора ХМАО-Югры Андрей Зобницев.

Строительная отрасль Сургута уже получила серьезный удар, от которого приходит в себя и по сей день. Между тем, задачу строить ежегодно по 350 тысяч квадратных метров жилья никто не отменял. И раз прежние компании банкротятся, местные власти вынуждены искать новых партнеров. На одной из последних встреч с дольщиками и застройщиками чиновникам удалось договориться, пусть пока устно, со строительной фирмой «Сургутспецжелезобетонстрой» на дальнейшее сотрудничество. Осталось сойтись в цене.

«Мы проговорили с представителями банка, так можно решить вопрос, и представителями застройщика „Спецжелезобетонстроя“, которые выразили такое желание продолжить эти разговоры уже в конструктивном характере, в конкретике. И мы в ближайшее время это рассмотрим», — говорит глава Сургута Вадим Шувалов.

«Нам сегодня предложили поддержать один из проектов „Северстроя“, но сейчас мы анализируем, просчитаем, какие будут условия, что нам предложит город. Мы готовы приступить к строительству», — отмечает Николай Волошин.

Решают старые проблемы — получают землю под новое строительство. В такой ситуации застройщики, конечно, остаются в плюсе. Сургутскими долгостроями уже заинтересовались компании «Брусника» и «Столица», чему, безусловно, рады в местной мэрии. Все как в поговорке про сытых волков.

Но не закончатся ли свободные участки земли в городе? В администрации считают, что нет. Другой вопрос: через какое время окупится такая благотворительность и сколько денег в результате потеряет местная казна. Ответа на него нет. А вот задача решить проблемы конкретной группы дольщиков любой ценой уже поставлена свыше.