Застройка на паузе: какие перспективы у шести территорий КРТ в Сургуте

То, что должно нас обезопасить, против нас и обернулось. В августе вступили в силу изменения в Водный кодекс страны, и вскоре вскрылось противоречие, которое теперь тормозит развитие городов. Будто без этого в данной сфере мало проблем. Если кратко — теперь любое капитальное строительство в зоне затопления запрещено. Идея корректировок благая — уберечь имущество, расположенное вблизи водоемов, в случае половодья. Результат — огромное количество проектов заморожено, в Сургуте в том числе. Об этом стало известно на этой неделе.

На паузе сейчас стоит реализация трех проектов комплексного развития территории, один из которых — в самом сердце города. Речь о появлении новых кварталов на месте старых одноэтажек на пересечении улиц Ленина и Университетской, на которые большую ставку делали власти региона и города. Еще два участка, которые попадают под запрет строительства, расположены в восточной части города.

Всего в Сургуте под КРТ отведены шесть территорий. Строительство идет только на одной. Каковы перспективы остальных? Начнем с тех, где они пока самые туманные. Это три из шести участков КРТ: все они попали под новые требования Водного кодекса.

Застройка в тупике Комсомольского проспекта была анонсирована этой осенью. Здесь пока готовят документы для аукциона. Из наглядного — только пара эскизных страниц. Торги пройдут, когда изменится законодательство.

Ядро центра города — пожалуй, самая обсуждаемая территория, которую планируют застроить по механизму КРТ. Споры о ее будущем продолжаются до сих пор. Сейчас здесь уже снесли несколько частных домов, в других люди все еще живут, а кто-то уже переехал.

Предыстория этой территории любопытная. Два участка — один рядом со свечкой «Газпрома», другой за «Россетями» — еще в начале года входили в состав одного большого и дорогостоящего проекта. Минимальные вложения для инвестора оценивались в 37 миллиардов рублей. Конкурс проходил дважды, но победителя так и не определили.

Летом правила игры поменялись — теперь Ядро центра города разделено на два КРТ. Из прежних обязательств осталось переселение людей. Социальные объекты инвестору предстоит уже не построить, а спроектировать. А это совсем другая финансовая нагрузка. Пока проект также поставлен на паузу из-за изменений Водного кодекса.

Следующая локация — микрорайон 27а. Это частный сектор за КСК «Геолог». Здесь уже готова конкурсная документация. Участок мог бы уже разыграться, но...

С территорией в районе КСК «Геолог» сложилась интересная ситуация: сейчас здесь стоят частные дома, строителей нет, работы не ведутся. Однако конкурс по выбору застройщика проходил уже дважды. И оба раза его приостанавливали. В последний раз причиной стали изменения в законодательстве о строительстве капитальных объектов в зонах подтопления. Что, впрочем, неудивительно: визуально территория действительно находится в зоне риска — прямо у воды.

Далее — локации, где уже есть застройщики, которые сами проявили инициативу взяться за КРТ. Первая — «Монаково». Именно так хотели назвать будущий жилой комплекс на территории бывшего совхоза «Северный» на улице Маяковского. На территории людей нет, только сторожевой пес. Из строений — собачья будка.

Сейчас на месте будущей большой стройки — охраняемая территория, что, впрочем, неудивительно. Застройщик только передал документы с примерным планом строительства. Известно, что на территории площадью более восьми гектаров планируют построить шесть многоквартирных домов и один социальный объект. Правда, какой именно — пока неизвестно. Но землю под него уже передали городу. Правда, есть один нюанс: застройщик еще не закончил текущие объекты в городе, поэтому и этот проект КРТ находится под большим вопросом. Официальной информации о том, что застройщик — «ДСК-1» — отказывался от этого проекта, нет.

Еще одно место — лесной массив между улицами Усольцева и Крылова, в 43 микрорайоне. Или, как его называют в народе, «поселок-призрак». На месте царит буквально гробовая тишина, что неудивительно, учитывая обстановку: недостроенные дома, которые остались в наследство городу от небезызвестного в Сургуте бизнесмена Андрея Копайгоры.

В 43 микрорайоне около 50 таунхаусов уже несколько лет стоят заброшенными. Территория, в общем-то, больше напоминает декорации к фильму ужасов: мусор, дома без окон, граффити и общее ощущение запустения. О том, что это городская территория, могут напомнить лишь жители, которые изредка выгуливают здесь домашних питомцев, и подростки, облюбовавшие местные заброшки.

В мэрии сообщили, что в течение 15 лет этот участок должен преобразиться, застройщик уже найден. По плану здесь должны появиться многоквартирные дома, сейчас разрабатывается концепция развития территории. В целом, поживем — увидим.

Первый и второй микрорайоны — единственная территория КРТ, где уже виден результат строительства. Проект планируют завершить в следующем году. Сейчас здесь активно возводят четыре многоэтажных дома. Деревянные дома уже давно снесли, семьи переселили. В общем, стройка в самом разгаре. Однако чуда от застройщика ждать не стоит: здесь построят только жилые дома, но не социальные объекты.

И из всех проектов КРТ в городе в этом социальная нагрузка была одной из самых низких: переселить людей из двухэтажек, снести дома, выполнить некоторые элементы благоустройства. Строительство началось еще до строительного кризиса, повышения налогов и других факторов, тормозящих сегодня инвестпланы девелоперов.

Анна Рухайло