Застройка центра Сургута: сможет ли город избежать прошлых ошибок

Стройка, которая обещает стать эпохальной. И, как в случае с ж/д вокзалом, тоже вызывает общественный резонанс. Речь о застройке земли, расположенной в самом сердце Сургута, рядом с парком «За Саймой» и главной городской рекой.

На этой неделе история с комплексным развитием участков на Университетской и Ленина получила продолжение. Напомним, там должен появиться современный квартал. Картинки — загляденье. Но пока все идет не так гладко. Первый конкурс по поиску застройщика в декабре не состоялся: к документации у антимонопольщиков возникли вопросы. Власти их решили, и 20 января торги объявили повторно.

Надо отдать должное задумке — такого пространства в Сургуте еще не было. Все выглядит стильно, современно. Но главное, что с жилыми домами соседствуют столь необходимые городу соцобъекты, вкладываться в которые должен будет инвестор.

Сама по себе идея предлагать застройщикам брать на себя дополнительные обязательства перед городом не нова. Но не всем планам суждено было сбыться. Одна из таких договоренностей мэрии и инвестора закончилась банкротством последнего, сотнями обманутых дольщиков, и ни одной школы или детского сада Сургут так и не получил. Почему так произошло и сделали ли власти работу над ошибками, чтобы ситуация не повторилась?

2018 год — начало конца. Год несбывшихся надежд дольщиков, краха сразу нескольких строительных компаний и растянувшаяся на долгие годы жилищная проблема сотен сургутян.

А ведь все могло быть по‑другому. Планировалось, что жилой комплекс «Любимый» на пересечении Университетской и Захарова будет обеспечен школой и детским садом за счет компании. Но не случилось: застройщик обанкротился, бросив наполовину возведенные жилые дома. Причем не только здесь, но и в других частях города.

Тогда подобный механизм назывался комплексным освоением территории, сейчас — комплексным развитием. Суть одна: застройщик возводит жилье и берет на себя ряд социальных обязательств — от переселения людей из аварийного жилья до строительства школ, детских садов, скверов.

В 2022 году город вернулся к этой истории. Под КРТ попал район НГДУ. Дальше — больше. Один из самых масштабных в этом плане будущих проектов Сургута — как раз кварталы на Ленина и Университетской. Минимальные вложения оцениваются почти в 40 миллиардов рублей.

«В границах территории КРТ, которая у нас будет реализована в рамках конкурса, общая минимальная укрупненная сумма затрат с учетом расселения, сноса, выкупа, строительства капитальных объектов, жилищного строительства, с учетом инженерной и транспортной инфраструктуры входит в 37 миллиардов рублей», — поделился директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Иван Сорич.

По такому же принципу планируется застроить восточную часть (рядом с КСК «Геолог»), квартал под условным названием «Пойма‑4», что рядом с «Возрождением», а также территорию на месте снесенного совхоза «Северное». Размах на рубль, а каким будет удар? Другими словами, кто и как гарантирует, что история не повторится и город не останется без нужной ему инфраструктуры?

«Механизм воздействия есть, штрафные санкции предусмотрены, безусловно, по всем этим направлениям. Говорить, что здесь не проработан вопрос, исходя из опыта ранее, мы не можем. Действительно, проработан», — отметил Иван Сорич.

Очевидно, выводы все-таки были сделаны. Более того, они закреплены на бумаге. В том же договоре на застройку власти намерены прописывать последовательность строительства на участке. Условно говоря, чередовать возведение жилья и соцобъектов.

«Вот 27А микрорайон. Строительство и безвозмездная передача детского садика будут реализованы после возведения второго дома жилищного строительства. Сначала нужно с первого дома понять прибыль и распределить ее, а со второго дома уже можно включать реализацию социальных объектов. Сам факт того, что, не дай бог, инвестор скажет: «Я ухожу с этой стройки», не приведет к ситуации, когда он построит 10 домов и оставит район без социальной инфраструктуры», — добавил он.

Ключевой момент: инвестор должен понять прибыль. А какой она будет, учитывая нынешнее положение дел на рынке недвижимости? Буквально через неделю заканчивается действие семейной ипотеки по старым правилам. А с ее помощью на рынке, по оценкам экспертов, совершается до 80% сделок с недвижимостью. Что будет дальше — решение пока не принято. Понятно одно: условия станут менее лояльными.

Так, с 1 февраля 2026 года одна семья сможет оформить только одну ипотеку, супруги больше не смогут взять по кредиту каждый. Перестанет действовать единая ставка 6%. Теперь она будет зависеть от состава семьи: чем больше детей, тем ниже проценты. Кроме того, программа может ограничить выбор недвижимости, позволяя семьям приобретать жилье по льготным условиям только там, где они прописаны.

Как отреагируют на эти условия продавцы и покупатели, пока спрогнозировать сложно. А от этого зависят ключевые условия на рынке недвижимости: цена, спрос, объем сделок.

К слову, 2025 год отметился стагнацией и высокими цифрами: стоимость квадратного метра достигала 150 тысяч рублей за квадрат, почти четверть предложений застройщиков осталась нераспроданной.