За сколько можно приобрести квартиру в Сургуте и стоит ли торопиться с покупкой

Ключевая ставка Центробанка до конца года может вырасти на 1,5%. Такие прогнозы уже сегодня звучат от экспертов рынка недвижимости. Любые колебания этого показателя напрямую сказываются на условиях ипотеки от банков. А впоследствии — и на цене квадратного метра. Другие факторы, которые поднимают стоимость — подорожание стройматериалов и повышенный спрос со стороны покупателей.

«Мы предполагаем, что тот рост цен, который отмечается последние несколько месяцев, продолжится. Это в первую очередь связано с двумя вещами: непосредственно со спросом, и, во-вторых, мы столкнулись с тем, что объем этого самого спроса несколько превышает сегодняшнее насыщение. То есть спрос давлеет над предложением. Мы с вами уже говорили об этом, и мы настаиваем, что цены на квартиры могут не расти такими темпами, остановиться, и даже в какой-то степени пойти вниз при сохранении текущей макроэкономической обстановки, если будет насыщение рынка», — пояснил заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой» Николай Епифанов.

Между тем, есть и хорошие новости — продлена льготная программа для семей с детьми. Теперь она доступна куда большему количеству заемщиков. На каких условиях сегодня в Сургуте можно купить жилье и по какой стоимости?

Льготную ипотеку для семей с детьми продлили до 1 июля 2022 года. Однако есть некоторые изменения условий займа. Так, выросла минимально допустимая ставка для отдельных категорий семей с 4,5 до 5,4%, сумма при этом осталась прежней — 6 миллионов на покупку жилья в новостройках. Но есть и позитивные перемены. Расширился список тех, кто вправе оформить кредит на льготных условиях. 

«Какое заметное улучшение сделали. Если раньше этой программой могли воспользоваться семьи с двумя детьми, рожденными после 1 января 2018 года, то сейчас этой программой могут воспользоваться семьи, в которых родился первый ребенок не раньше 1 января 2018 года. Это значительное послабление. Этой программой могут воспользоваться те семьи, у кого один ребенок, либо те, кто не успел воспользоваться той программой. Не успел накопить первоначальный взнос, либо не успел продать свою недвижимость и сориентироваться по спросу», — отметила заместитель директора по продажам агентства недвижимости Анастасия Нохрина.

Льготные условия кредитования для семей с детьми действуют с 2020. И несмотря на все пандемийные ограничения, особые условия для займа в прошлом году сыграли свою роль. Люди активно брали ипотеку и приобретали квартиры. В какой-то момент это привело к парадоксальной ситуации на рынке недвижимости, когда спрос есть, а предложений почти нет. Оттого и цены на жилье росли небывалыми темпами, как на дефицитный товар. Так говорят эксперты. 

— Цена действительно могла доходить по отдельным объектам до 90-100 тысяч за квадратный метр. Сейчас на данный момент товарная полка улучшается. Наши крупные застройщики, которые представлены на рынке Сургута, добавили новые жилые комплексы. У нас их сейчас порядка 26 на рынке представлено, с разными остатками квартир, поэтому товарную полку сейчас оцениваем в размере 1800-2000 объектов.

Сейчас в Сургуте за счет строительства новых жилых комплексов баланс спроса и предложений постепенно выравнивается. На рынке появились квартиры, более доступные по стоимости, чем год назад. Так, сейчас «однушку» в новых домах можно приобрести по цене от 2,5 миллионов рублей, тогда как в 2020 ее стоимость началась от трех миллионов. «Двушка» на данный момент стоит от 3,2 миллионов рублей. Это стартовая цена, есть варианты и куда дороже. Пока доступной остается и стандартная ставка по ипотеке, без учета льготных программ, но не исключено, что все изменится уже ближе к осени. 

«По ипотеке, в сентябре будет еще один пересмотр ключевой ставки, и вот это может быть дополнительным фактором, который как ящик Пандоры, потому что мы не знаем, как это сыграет. Могут поднять как на 0,5%, так и на 1%, а до конца года, может быть, даже на 1,5%», — отметила Анастасия Нохрина.

Сейчас покупательская способность сургутян по-прежнему высокая, отмечают риелторы. И несмотря на то, что лето считается не самым активным сезоном на рынке недвижимости, сделок заключается много. Люди стараются успеть воспользоваться моментом: одни — стать участниками льготных программ, другие — купить квартиру до очередного скачка цен.