«За 20 млн собачью будку купить»: депутаты рассмотрели план КРТ ядра центра Сургута

В Сургуте установлен рекорд по стоимости квадратного метра жилья. Владелец частного дома выставил на продажу свою недвижимость и земельный участок в центре города за 120 миллионов рублей. С учетом того, что площадь дома составляет чуть более 235 квадратных метров, запрашиваемая стоимость одного «квадрата» — свыше полумиллиона. При этом нет централизованной канализации и водоснабжения, только скважина и септик.

При этом буквально в километре в одном из жилых комплексов практически за такую же сумму не так давно продавали двухуровневый пентхаус, площадью более 370 квадратных метров со всеми удобствами.

По всей видимости, предприимчивые сургутяне решили «поймать волну». К земле, на которой находится тот самый дом за 120 миллионов и еще десятки других частных строений, с некоторых пор присматривается инвестор, готовый построить на этой территории жилые комплексы, социальные объекты и набережные. Владельцы недвижимости не растерялись.

«За 20 миллионов собачью будку купить только. И за 40 — нет. Раза в три больше, свыше 100 миллионов. У соседей такое же мнение, как и у меня», — отметил владелец дома на улице Северная Владимир.

Одно «но». Когда власти окончательно определятся с планами по застройке центра Сургута и примут план комплексного развития территории, кратко — КРТ, диктовать условия владельцы жилья вряд ли смогут. Какую именно сумму выкупа они получат, решит суд в соответствии с независимой оценкой.

Планы властей по застройке центра Сургута стали предметом горячих обсуждений в соцсетях и теперь уже на официальных городских площадках. На этой неделе вопрос комплексного развития территории рассматривали в зале заседаний думы города. Что волновало народных избранников, и какие наказы они дали сотрудникам мэрии в дальнейшей работе по заключению контракта КРТ в ядре центра города.

Не продешевит ли город, отдав самый лакомый участок земли в Сургуте девелоперу — это, наверное, ключевой вопрос, интересовавший депутатов на прошедшем заседании. Свободных участков земли в городе раз-два и обчелся, а тут на торги планируется выставить два крупных района в самом центре общей площадью 20 гектаров: в районе недостроенной газпромовской свечки на проспекте Ленина и на улице Университетской рядом с СурГУ и Россетями.

«Было бы здорово, чтобы показать общий объем социальных обязательств, которые „Брусника“ будет нести, чтобы было понятно, сколько стоит набережная, сколько стоит «Петрушка», там действительно значительный объем средств. Мы сейчас не сможем его назвать, но тем не менее, для того, чтобы было понятно, город не отдает эти земли, а меняет их на элементы благоустройства и инфраструктуру», — уточнил депутат думы Сургута Владимир Болотов.

На сегодняшний день, исходя из озвученных планов, помимо 10 многоэтажных домов, максимальная высота которых достигает уже не 30, а 22 этажей, в центре Сургута инвестор должен построить школу, детский сад, за собственные средства обустроить две набережные Саймы — одну напротив парка, другую в районе Дворца торжеств, музейный центр, театр «Петрушка» и переселить людей из частных домов. В какую сумму обойдутся застройщику такие социальные обязательства, уже подсчитано. Документ отправлен в департамент строительства округа.

«Финансово-экономическая модель является неотъемлемым документом для рассмотрения на градостроительном совете при губернаторе. Она есть. И заключение градостроительного совета основано на оценке этой финансово-экономической модели, которая проходит экспертизу на уровне правительства Югры», — прокомментировал заместитель главы Сургута Алексей Фокеев.

Пообещать построить социальные объекты — одно дело, другое — выполнить обещанное. В Сургуте было достаточно историй, когда застройщикам давали целый микрорайон, но кроме жилых высоток ни школ, ни садов не появилось. Взять, к примеру, 30 микрорайон.

«Наверное, самый главный для меня вопрос — по соцобъектам. Я видел очередность строительства, я там не наблюдаю школы и дошкольные учреждения. В какие сроки, какие годы мы все-таки планируем?» — спросил депутат думы Сургута Дмитрий Нечепуренко.

Как объяснил куратор строительного блока мэрии Алексей Фокеев, при разработке поправок к закону о комплексном развитии территорий такой негативный опыт был учтен. Сейчас, представляя властям свой проект планировки, инвестор обязан указать, в какие сроки он будет возводить школы, сады и другие социальные учреждения. В случае несоблюдения графика договор с ним может быть расторгнут.

«При заключенном договоре о КРТ будет разработан и утвержден проект планировки, где будут указаны четкие сроки реализации. Собственно, на стадии утверждения и общественных обсуждений решений документации по планировки территории можем эти сроки оценить вместе с вами — насколько у нас жилая застройка синхронизирована со строительством объектов социального назначения», — добавил Алексей Фокеев.

В своем проекте «Брусника» планирует возвести дома комфорт-класса с дворами, закрытыми для входа посторонних. В этой связи у депутатов возник резонный вопрос: останется ли доступ к парку «За Саймой» у остальных жителей города. В ответ чиновники заверили, что уже обсудили этот вопрос с потенциальным застройщиком и пешие маршруты будут доступны для всех. Их также благоустроят.

«Мы с потенциальным застройщиком обращали внимание на необходимость устройства входных групп для движения пешеходов в парк „За Саймой“. Не просто тротуары и проходы, а чтобы там были действительно пространства, и в планировочных решениях это отражено, вход на мостик со стороны «ТюменьЭнерго», отдельно выделена входная группа в парк. Вот там как раз и будет и мини-сквер, и парковка», — сказал Алексей Фокеев.

В какие сроки и какие объекты будут построены, сколько этажей составят высотки в конечном счете, какие конкретно социальные обязательства лягут на плечи застройщика и самое главное — какая компания будет реализовывать проект КРТ — этот вопрос остается открытым. Аукцион по определению инвестора будет разыгран во втором или третьем кварталах этого года. После чего выигравшая торги компания должна будет разработать проект. А уже в первых месяцах 2026 года пройдут публичные обсуждения в здании городской думы, где все желающие смогут высказать свое мнение о представленном проекте застройки территории центра Сургута.