Ветхое и аварийное: когда Сургут избавится от деревяшек и люди отметят новоселье

Губернатор Югры Наталья Комарова, похоже, готова выделить 7 миллиардов рублей на решение проблемы ветхого и аварийного жилья в Сургуте. Но, правда, в том случае, если муниципалитет не будет тянуть и закроет этот вопрос не за 5 лет, а за год — полтора.

«По-хорошему надо мобилизоваться и сделать за год — полтора эту работу. Теперь я жду от вас в течение месяца, Вадим Николаевич, предложения о том, как Сургут сдвинет сроки сноса домов, включенных в эту программу, эти 64 тысячи. И только после этого я могу сопровождать, в том числе финансированием эти решения», — отметила губернатор Югры Наталья Комарова.

Казалось бы, такой сценарий должен устроить всех. Люди раньше времени из деревяшек переедут, власти избавятся от набившей оскомину проблемы, застройщики, которые смогут на этом заработать. Ну, кому не нужны 7 миллиардов рублей. Есть такие? Но не все так просто. Как показала практика прошлого года, даже при наличии денег не все сходится. Городу давали более 1 миллиарда рублей, в итоге примерно третью часть пришлось вернуть обратно, и это, не считая еще 425 миллионов рублей по адресной федеральной программе, которые были перенесены на этот год. Причина удивляет — никто из застройщиков не польстился, а их, мягко говоря, не так много — как бы это сказать, — можно пересчитать по пальцу одной руки. Но так или иначе никто не принял участие в аукционе. Может потому что не устраивает выкупная цена, которая от рыночной далека? Но эти подводные камни округ особо не волнуют.

Наталью Комарову здесь тоже понять можно, ведь функции округа сегодня это только распределение денег, а организация тех или иных условий лежит на муниципалитетах. Задача поставлена, пройдут или не пройдут эту серьезную проверку власти?

— Вот, сколько здесь живём — вот с таким потолком. Сами всё сделать это мы, конечно, не в силах.

Пенсионерка Людмила Рассадина живёт в деревяшке на улице Щепёткина с середины девяностых. За это время дом успел порядком обветшать. При этом, сургутянка признаётся — роптать на судьбу не привыкла. Единственное, чего хотелось бы — это элементарных коммунальных благ.

«Не регулярно, но время от времени затопляет, скажем так. В прошлом году поменяли трубы, конечно. Но запах теперь страшный стоит в подъезде во всём, не знаю, как в том, но в нашем. И в квартирах, кстати, тоже», — рассказывает жительница Сургута Людмила Рассадина.

Со слов жителей, расселить их планировали к 2023 году. Дом на Щепёткина, 18/1 — один из двухсот пятидесяти строений, которые сейчас в реестре ветхого и аварийного жилья. Точку в этом вопросе местные власти планируют поставить к 2025 году. Однако губернатор Югры Наталья Комарова предложила мобилизоваться, и сделать эту работу за год-полтора при соответствующем финансировании. Но готова ли администрация выполнить тот же объем работы в такие сжатые сроки?

«В ближайшее время, я думаю, конечно, возможно. Может быть потому, что я оптимист. Мне всегда хочется, что в начале года планируем, строим планы, и надеешься на их реализацию к концу года», — говорит начальник отдела организации управления и ликвидации ветхого жилья департамента городского хозяйства администрации Сургута Елена Абросимова.

«Мы готовы, конечно. Задача поставлена. Мы приступили к её выполнению», — отмечает заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Юрий Валгушкин.

По подсчётам чиновников на то, чтобы решить проблему аварийных домов, потребуется порядка 7 миллиардов рублей. Но здесь есть нюанс — средства из окружной казны приходят траншами в течение года. Это одна из причин, почему на некоторые аукционы застройщики не заявились. Уверенности в том, что деньги будут именно в заявленном объеме у них нет. И как тогда планировать этажность дома и количество квартир?

«Действительно, застройщиками эта позиция, проблема, они её называют, озвучена, что „мы вот не понимаем, а сколько же в итоге на плановый период у нас будет приобретено квартир, вот если бы мы знали заранее, что у нас там миллиард, мы бы готовились“. А так получается, мы планово знаем, что у нас 350-400, а потом доводят ещё», — поясняет Юрий Валгушкин.

Ещё одна причина, по которой оптимистичные прогнозы могут превратиться в пессимистичный результат — это выкупная стоимость жилья. Никак застройщики не могут сторговаться, ну не устраивает их 55 тысяч за квадрат, причем с ремонтом. Для сравнения, в Ханты-Мансийске — 60 тысяч за квадратный метр. Но тут вопросы к региональной службе по тарифам.

«Всегда, конечно, вопрос идёт о цене квадратного метра. Но здесь цена квадратного метра устанавливается не нами. Она устанавливается региональной службой по тарифам. Ежеквартально она пересматривается, меняется. Меняется она в сторону увеличения», — объясняет Юрий Валгушкин.

Несмотря на это, компании готовы искать компромиссы. Как один из примеров — Пыть-Ях, где муниципалитет в оперативном режиме подготовил всю необходимую инженерную инфраструктуру, без лишней волокиты приступил к возведению жилья.

«Была поставлена задача, просьба Натальи Владимировны Комаровой: всячески муниципальные власти старались содействовать нашим начинаниям, общим нашим начинаниям. Были в кратчайшие сроки подведены коммуникации, дорога подготовлена к эксплуатации», — рассказывает соучредитель компании «Сибпромстрой» Николай Сторожук.

В случае, если все стороны придут к консенсусу, в этом году удастся расселить почти половину фонда аварийного и ветхого жилья Сургута. По крайней мере, это стоит в планах.

«По муниципальной программе мы планируем 78 домов расселить, и по федеральной программе — 40 домов. Всё зависит от того, как быстро у нас состоятся аукционы по приобретению квартир. Финансирование у нас есть в полном объеме. Подтверждено бюджетом по муниципальной программе 378 миллионов. Мы направили заявку на дополнительное финансирование — 840 миллионов ещё. Это уже более миллиарда. По федеральной адресной программе — тоже у нас 840 миллионов получается», — говорит Елена Абросимова.

Во время интервью с начальником отдела организации управления и ликвидации ветхого жилья стало известно, что снос дома на Щепёткина 18/1 перенесли с 2023 года на этот год. Пока, это в планах. Как выйдет по факту — неизвестно.

Но нельзя отрицать, что у строительного рынка в Сургуте большие перспективы. Наверное, не найдётся тех застройщиков, которые откажутся от 7 миллиардов рублей. Вопрос только один — насколько предложенные условия окажутся в итоге привлекательными для всех участников процесса и смогут ли они договориться, чтоб раз и навсегда эту историю закрыть. Ведь люди, живущим в деревяшках по сути все равно, почему деньги на переселение опять вернулись в окргуг или не состоялись аукционы. Они хотят одного — быстрее покинуть мрачные бараки и переехать в новые квартиры.