Принцип «комплексного развития территорий» внедряют в Сургуте. Что это значит

Строить будут по-новому. В Сургуте объявлено о начале реализации программы КРТ — комплексного развития территорий. Это новый подход к реновации города. Теперь для возведения дома или жилого комплекса застройщику будет выделяться не чистое поле, а участок земли с обременением — не расселенным жильем. Компании придется самостоятельно решать, куда устроить жителей, затем зачистить территорию от ветхих домов и только потом приступать к строительству. Какой район первым в городе обустроят по программе КРТ и сколько всего нового жилья появится в Сургуте за этот год? 

За полгода в Сургуте ввели в строй 123 тысячи квадратных метров жилья. В основном это многоквартирные дома. 

«По состоянию на 30.06 по итогам первого и второго квартала планируется ввод 125 тысяч квадратных метров жилья, в том числе МКД — 115 тысяч 692 квадратных метра, ИЖС плюс садовые дома — 9 тысяч 425 квадратных метров. На конец июня процент исполнения плана составит 61,5%», — отчитался директор департамента архитектуры и градостроительства Александр Коновалов.

Есть вероятность, что в этом году на карте Сургута появится еще больше новых домов. Увеличить объемы ввода жилья предлагают окружные власти. Намерение такое есть, но прежде, чем менять планы, имеет смысл согласовать их с застройщиками. 

«Есть 203 тысячи квадратных метров, запланированных на этот год. Есть предложение региона увеличить 250 тысяч. Мы пока это соглашение не подтверждали, в связи с тем, что работаем застройщиками, и надо понимать, как они будут реагировать на все изменения правил. И по стоимости ипотеки, и по стоимости материалов», — обратил внимание глава Сургута Андрей Филатов.

В этом году в Сургуте также впервые начнут реализацию строительной программы КРТ — комплексного развития территории. Она предполагает, что застройщик сначала должен договориться с жильцами аварийного дома на расселение или компенсацию стоимости квартир, после самостоятельно снести жилье, а на его месте начать новую стройку. Аукционы в рамках КРТ объявят уже в июне — сообщили местные чиновники. 

«Это новый механизм, когда мы не ждем, когда у региона или у города получится деньги для переселения с аварийного фонда, а сам застройщик решает, безусловно, совместно с администрацией обсуждает стоимость компенсаций или предоставления квартир в этих же микрорайонах, которые будут застроены. Я считаю, что это прогрессивный механизм. Город Сургут впервые к этому подошел. Если у нас сейчас все нормативно пройдет, я думаю, это будет одним из действующих инструментов развития», — подчеркнул Андрей Филатов.

Первая территория, которую будут застраивать по программе КРТ в Сургуте — район НГДУ. По словам главного архитектора города Александра Коновалова, уже есть компании, желающие участвовать в аукционе. Если практика окажется удачной, ее и дальше будут использовать в городе.

«У нас есть сложности и с ИЖС, и с гаражными кооперативами внутри города. Это вопрос будущих разговоров, поиска решений, чтобы нам эти территории застраивать так, чтобы получилась другая архитектура города», — заявил глава Сургута.

На заседании штаба также сообщили, что до конца года планируется заключить еще несколько соглашений в рамках КРТ. Какие микрорайоны попадут под комплексное развитие территории, станет известно позже.