В Сургуте прошли публичные слушания по увеличению жилой застройки

Строить не в высь, а в ширь. Так, выражаясь простым языком, можно назвать изменения, которые планируют внести власти Сургута в градостроительную политику города. Говоря более профессиональными терминами — увеличить площадь застройки домов в рамках земельного участка под жилой комплекс в три раза — с 15-ти до 45%. Это предложение чиновников и его пока гипотетические последствия стали предметом обсуждения на прошедших публичных слушаниях. Какие вопросы вызывает корректировка правил землепользования и застройки у депутатов и жителей города?

Простой пример того, что может измениться, если норматив по площади застройки будет принят: есть земельный участок под будущий жилой комплекс, предположим, 10 000 квадратных метров. По действующим правилам застройщик может возвести один или несколько домов на площади 1 500 «квадратов», по тем, что могут быть приняты — уже 4 500. Это, по мнению чиновников, может, и якобы должно, сократить количество этажей в новостройках, и в Сургуте больше не появятся высотки на небольшом клочке земли. 

«В дальнейшем, при проектировании и разработке, утверждении планировки и межевания территории позволит сократить этажность, в части того, что вместо 20 или 25 этажей можно сбалансировать переменной этажностью за счет увеличения процента застройки», — объяснил заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Иван Сорич.

Пока, по мнению одного из депутатов, изменения норматива по площади застройки земельного участка не вполне достаточно, для того, чтобы в городе возводили крупные жилые комплексы с домами меньше 20 этажей, потому что пока для застройщиков установлен только нижний порог — 9 этажей, а сколько их будет сверх этой цифры ни в каких градостроительных нормативах не закреплено.

«В действующем регламенте прописано от 9 этажей, а это означает, что вряд ли застройщик будет соблюдать это ограничение по этажности и это приведет, скорее всего, к конфликту, потому что, скорее всего, мы увеличим площадь застройки, я ознакамливался с подобными регламентами других субъектов, и у них существует именно предельная этажность. Понятие предельной этажности на участке, вот такое предложение», — отметил депутат думы Сургута Андрей Саликов.

Еще один вопрос, который прозвучал в ходе публичных слушаний, касался прилегающей территории. Не случится ли так, что застройщик займет домами без малого половину участка, а места под парковки, детские и спортивные площадки и другие привычные уже атрибуты комфортного двора просто не хватит. Чиновники поспешили заверить, опасения напрасны.

«Это обязательное требование при проектировании, те квадратные метры детских и спортивных площадок в обязанность застройщиков так и лягут. Как и ранее это было», — уточнил Иван Сорич.

Немало вопросов было связано с потенциальной возможностью роста в городе точечной застройки. Это когда на клочке земли в уже сформированном жилом квартале вырастает свечка с минимальной территорией вокруг, такие примеры уже были в прошлом и возвращаться к ним не хотелось бы, выразили свое мнение горожане.

«Наверное сейчас в городе достаточно большое количество небольших земельных участков, где собственники этих земельных участков с большим бы удовольствием построили бы какую-нибудь „свечку“ на один подъезд, но в силу того, что там было 15% от участка, ее невозможно было технически поставить. А если 45%, то одна или две свечки может быть появятся», — прокомментировал житель Сургута Сергей Глинских.

Поэтому в ходе дискуссии прозвучало предложение, если уж вводить новую норму, то только для новых земельных участков под строительство, то есть для пустырей, в жилой зоне, где уже сформирована инфраструктура, например, оставить ее без изменений. Эти и другие предложения, вопросы и сомнения должны в итоге лечь в протокол прошедших слушаний. С ним в свою очередь должны будут ознакомиться в мэрии перед принятием окончательного решения.

Публичные слушания как раз и созданы для диалога власти и общественности по значимым вопросам, коими без всяких сомнений являются правила землепользования и застройки, особенно если они касаются жилого сектора.