В Сургуте обсуждают планы застройки частного сектора в микрорайоне 27А

Сразу два новых проекта комплексного развития территорий готовятся к реализации в Сургуте. Это кварталы, где сейчас находится частный сектор: «Ядро центра Сургута» и микрорайон 27А. Механизм КРТ предполагает, что на месте индивидуальных домов появятся многоэтажки, обеспеченные всем необходимым: строительство социальных объектов и обустройство общественных пространств являются частью договора с застройщиком.

И если более крупный проект, застройка ядра центра города, обсуждался в Сургуте довольно активно, и конкурс на него со дня на день должен быть объявлен, то второй — микрорайон 27А, где расположен КСК «Геолог», не так на слуху. Между тем, в случае заключения договора КРТ там за 10 лет должен появиться жилой район с высотными домами, социальными объектами и зелеными зонами. Ждут ли этого развития сами жители территории? И готовы ли они уйти с насиженного места?

Школа, детский сад, два сквера, один из них с озером, и многоэтажки. Примерно так преобразится территория 27А микрорайона за 10 лет. Пока это планы, но вполне уже недалекие. Будущему застройщику предстоит выкупить и снести все объекты, которые находятся в этом квартале. Сейчас здесь деревня посреди города, с огородами и банями. Готовы ли жители этого микрорайона расстаться со своими домами и на каких условиях?

— Тут будут все против. Представьте, такой пейзаж испортить людям, которые живут в этих домах. Там уже все против. И как нам, людям, которые привыкли жить в своем доме, жить в квартире? Это просто, грубо говоря, как в тюрьму сесть.

Это реакция на планы по комплексной застройке квартала одного из жителей улицы Нагорной. Более 30 лет мужчина прожил здесь в частном доме и говорит, что расстаться с ним не готов. Мало того, на территории участка он ведет строительство. Продавать и сносить обновленное жилье сургутянин категорически не согласен.

— То есть вы вообще ни на каких условиях не согласны?

— Ни на каких.

— Даже за деньги?

— Даже за деньги, потому что это неинтересно ни мне, ни соседям. По крайней мере, большая часть, которую я знаю, не хотят отсюда съезжать. Им интересно жить здесь.

Впрочем, не все жители микрорайона 27А настолько категоричны. Некоторые дома здесь используются скорее как дачи, и их хозяева не против монетизировать имущество, нередко полученное в наследство. Например, одна из собственниц дома в квартале будущей застройки говорит, что согласна будет его продать, но ожидает, что выкупят земельный участок с домом и баней задорого.

— Земля сейчас дорогая. Тут же не только дом. Тут еще и земля.

Есть и те, кого информация о предстоящей застройке квартала по механизму КРТ сподвигла к активным действиям. Самые нетерпеливые владельцы недвижимости уже начинают продавать свои дома: кто-то вывешивает баннеры прямо на забор, а кто-то размещает объявления в интернете. За старенький деревянный дом, гараж и участок почти в шесть соток собственник просит семь миллионов рублей. Некоторые же настроены обменять свою недвижимость на новенькую квартиру.

— Нам без разницы где дадут. Мы там все равно жить не будем. Продадим и уедем.

Конкурс на реализацию проекта КРТ в микрорайоне 27А еще не объявлен. Но заранее известно, что выкуп, расселение и снос имеющегося жилфонда станут обязанностью застройщика. Договариваться с жителями о цене ему предстоит индивидуально, а при необходимости суд назначит независимую оценку. И в любом случае территорию рано или поздно придется освободить.

В истории Сургута было немало случаев, когда владельцы недвижимости годами блокировали строительство новых объектов, требуя баснословной компенсации. Теперь законодательство делать этого не позволяет.

Арина Скрябина