В известном агентстве недвижимости Сургута рассказали о «подводных камнях» при покупке дач

Дома на века. После многочисленных судебных тяжб и скандалов с домами, которые оказались в границах охранной зоны компании «Газпром», многие сургутяне задумались, где можно строить дачи, а где нет. И не получится ли так, что вроде бы легальная недвижимость неожиданно окажется вне закона? Как не попасть в подобную ситуацию?

Судебные решения о сносе дач и загородных домов только за прошедший год получили около пятидесяти сургутян. По мнению экспертов, сейчас в опасной близости к газпромовской трубе находится, как минимум, шесть кооперативов. При этом, получить достоверную информацию о том, не попадет ли в так называемую зону отчуждения приобретаемая недвижимость можно только после запросов в определенные инстанции.

«У нас есть зона, где пролегает труба „Газпрома“, одна из зон обозначена на кадастровой карте, то есть, её можно увидеть на публичной кадастровой карте, а другая зона не обозначена, и в этом большая сложность. Перед каждой сделкой мы делаем запрос в соответствующие органы, чтобы получить справку, и в дальнейшем покупатель будет спокоен, зная, что его дом не будет подвергнут сносу по решению суда», — пояснила Анна Деркач, менеджер отдела продаж агентства недвижимости «Этажи».

По словам экспертов, наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются сегодня покупатели — это межевание земельного участка бывшими владельцами. Ведь до недавних пор эту процедуру можно было провести без привлечения кадастрового инспектора, так сказать, обозначив площадь участка на глаз. Однако при оформлении ипотеки банк требует документы, составленные уже по новым стандартам.

«Чаще всего сталкиваются именно с этой проблемой, потому что собственник считает: раз у него свидетельство на дом имеется, соответственно, у него документы в порядке. Но если такую покупку совершать по ипотеке, необходимо будет все-таки сделать технический план на дом и вызвать кадастрового инженера, и произвести фактические обмеры дома», — добавила Анна Деркач.

Бывают разные причины, по которым сделка купли-продажи может быть признана недействительной. В таком случае агентство недвижимости, через которое приобретался загородный дом, просто обязано помочь клиенту. Юристы компании «Этажи», например, еще на стадии подготовки тщательно проверяют все документы, а расчеты с продавцом происходят только после оформления права на собственность.

агентство недвижимости «Этажи» ул. Профсоюзов, 11 (ТЦ «Агора», офис 415)

пр.Ленина, 17 (ТЦ «Рандеву», 3 этаж)

тел.: 44-22-11