Сургутские чиновники ломают голову над тем, как выполнить поручение губернатора о «народных» домах

    Собственный коттедж стоимостью в 30 тысяч рублей за квадратный метр. О появлении проектов таких «народных» домов в своем обращении к жителям говорила губернатор Югры Наталья Комарова. Отметила глава региона и тот факт, что на сегодняшний момент в округе недостаточно внимания уделяется индивидуальному жилищному строительству.

    Индивидуальное жилищное строительство в Югре должно выйти на новый уровень. С каждым годом количество людей, которые хотят жить в собственном доме увеличивается. То есть, теперь перед муниципалитетами поставлена задача не просто строить квадратные метры, которые уж точно не по карману среднему классу, а делать их максимально доступными.

     «Растущим югорским семьям с детьми нужен собственный дом. В этом году мы идем с опережением прошлогодних темпов ввода жилья. Вперед выдвинулись показатели индивидуального жилищного строительства. Напомню, что в марте я давала поручение именно по этому вопросу в части разработки проектов „народных домов“ из местных стройматериалов, с применением современных технологий, доступных для югорских семей со средним достатком», — подчеркнула губернатор Югры.

    Проект первого такого бюджетного дома будет представлен уже в декабре на окружной выставке «Товары земли Югорской». И в том, что это жилье окажется востребованным, можно не сомневаться. Сейчас только в Сургуте в очереди на получение бесплатных участков под индивидуальное жилищное строительство состоит почти тысяча семей. Но за все время работы этой программы было выделено лишь 10 участков земли. Еще 45 запланировано на 2015 год в поселке Гидростроитель и 30-В микрорайоне в Северо-Восточном жилом районе.

     «В соответствии с генпланом, в перспективе, по мере разработки проектов планировок, ориентировочно возможно формировать около 1700 земельных участков под ИЖС. Проблемный вопрос, который ограничивает на сегодняшний день количество формирования земельных участков для обеспечения существующей на сегодняшний день очередности- это отсутствие инженерной и транспортной инфраструктуры», — отметил заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Виктор Потоцкий.

    Другими словами, администрация, может быть, с радостью бы и дала землю сургутянам. Только ко всем будущим участкам под ИЖС должна быть подведена вода, свет, проложены дороги. Пока средства на это заложены только при будущем освоении 48 микрорайона. Это за железнодорожным вокзалом, неподалеку от поселка Юность. Предусмотрены в генеральном плане города и другие территории, которые будут отданы под ИЖС — это Заячий остров, земли возле грэсовского водохранилища или дачного кооператива «Виктория». Но чтобы они существовали не только на бумаге, необходимы миллиарды рублей.

     «Что касается ИЖС, то вы, наверное, помните выступление Комаровой, которая сказала, что инженерные сети город должен брать на себя и никто деньги не выделит под обеспечение ими, -напомнил замглавы администрации Сургута Александр Шатунов. — Мы обязаны потратить серьезные инвестиции, а это- миллиарды рублей, насколько я понимаю. И рассматриваются вопросы, каждую неделю проводится совещание, но никто на себя не будет брать таких инвестиций без подкрепления гарантий и обязательств округа».

    При обсуждении этого вопроса на думском комитете у депутатов нашлось видение — как можно попытаться справиться с этой задачей. К примеру, следуя опыту других муниципалитетов, комплексно осваивать территории. Выделять уже отведенные земли под ИЖС застройщикам, и по типу ГЧП обязать их возводить не школы или детские сады, а прокладывать инженерные сети.

     «Если формируется участок с последующей застройкой, в данном случае, сам застройщик 200 участков берет себе под освоение. Допустим, из них 180 участков он самостоятельно осваивает, а 20 участков он отдает вам под бесплатные цели с обеспеченной структурой. В данном случае, это будет его обременением», -предложила депутат сургутской Думы Ольга Леснова.

    Правда, сургутские чиновники говорят, что такой механизм не позволяет использовать российское законодательство. Все земли должны уходить с аукциона, и предусмотреть какое-то обременение для застройщиков там очень сложно. Впрочем, властям в любом случае придется искать новые подходы к решению этой проблемы. Иначе задачу, которую перед ними поставила губернатор Югры, они попросту не смогут выполнить.

Сергей Зотов