Цена вопроса. Сургутские депутаты попросили у авторов нового генплана его финансовое обоснование

    Несмотря на то, что крупнейший сургутский застройщик планирует уменьшить темпы жилищного строительства, местные власти достаточно оптимистично смотрят в будущее этого рынка. Согласно новому генеральному плану развития города, до 2035 года в Сургуте должно быть введено в строй не меньше 6 миллионов квадратных метров жилья. То есть, порядка 300 тысяч ежегодно.

    Ориентация на запад — это главное направление развития Сургута на ближайшие 20 лет. Застройщики активно раскупают землю в районе ПИКСа, железнодорожного вокзала, и в перспективе будут уходить все дальше в сторону поселка Снежный. Этот район и будет главным плацдармом жилищного строительства в городе.

     «Это размещение многоэтажной жилой застройки в северо-западной части городского округа на свободных территориях, — прокомментировал Антон Петрук, главный архитектор проекта по разработке генерального плана Сургута. — Предложено размещение микрорайона объемом более миллиона квадратных метров жилья с социальной инфраструктурой, которая будет связываться с существующей частью города, как через путепровод через железнодорожные пути, так и с объездной дороги».

    Еще одно направление развития Сургута — это юго-восточная часть города. Начиная от Черного мыса и заканчивая территориями, которые простираются за ГРЭСовским водохранилищем. Местные власти планируют там сделать упор на индивидуальное жилищное строительство. Городские депутаты попросили разработчиков проекта теме ИЖС уделить еще большое внимание.

     «То есть, из представленного вами плана предполагается, что эта территория за озером ГРЭС будет в таком малоэтажном ключе развиваться. Поэтому, есть предложение: не ограничиваться той зоной, которую вы сейчас обозначили, а в дальнейшем земли, которые в рекреационной зоне находятся, тоже в генплане предусмотреть либо под малоэтажное строительство, либо под дачное строительство», -предложил депутат Думы Сургута Дмитрий Пахотин.

    Впрочем, строители уже сейчас говорят о нехватке земли в черте Сургута. При условии, если город планирует ежегодно прирастать на триста тысяч квадратных метров жилья, то ему просто необходимо увеличивать свои границы. Что является еще одним стратегическим направлением в генеральном плане. Тогда, соответственно, может измениться и сама городская архитектура.

     «Что, скажите, с такой плотностью можно сделать? Ну вот то, что мы и делаем — все микрорайоны и все застройщики. Не только ведь мы, каждый стремится работать по правилам, по законам, которые на данный момент диктуют правила застройки города Сургута, -отметил учредитель компании «Сибпромстрой» Николай Сторожук. — Безусловно, если мы плотность уменьшили в два раза, то, значит, площадь застройки увеличится в два раза».

    Одна из главных проблем Сургута на сегодняшний день — это дорожная сеть. Город просто задыхается в пробках. При этом машин на улицах становится все больше. Авторы проекта предусмотрели появление в городе 13 новых дорожных развязок на основных городских магистралях, например, на пересечении Нефтеюганского шоссе с улицами Островского и Маяковского. Причем, местные власти уверены, что смогут привлечь к строительству этих объектов частных инвесторов в формате государственно-частного партнерства.

     «Например, в Тюмени этим плотно и серьезно занимается „Мостострой 11“. Вы видели развязки, которые были построены в Тюмени? Я считаю, что Сургут потенциально выше чем Тюмень по экономической привлекательности, даже по тому, какой у нас трафик. Поэтому мы обязаны просто привлечь, и, насколько я понимаю, «Мострострой 11» готов также пойти на эту схему, и много других инвесторов которые готовы это сделать», -сообщил Александр Шатунов, заместитель главы администрации Сургута. Достаточно оптимистичные планы у местных чиновников относительно социальных объектов. За последующие два десятка лет в Сургуте должны быть построены 60 детских садов, 45 школ, десятки спортивных и социальных объектов. К их возведению планируются прилечь и бизнес, а также окружные и федеральные органы власти. Сургутские депутаты, услышав столь амбициозные планы, попросили чиновников для начала провести аналитику: во сколько для бюджета города обойдется не только строительство, но и дальнейшее содержание всех этих объектов.

     «Мы можем нарисовать любые красивые картинки, а потом окажется, что даже при 450-тысячном населении у города не будет хвать денег содержать все это добро. То есть, по большому счету, мне кажется итогом генплана должно быть такое предложение: если вы хотите это получить, значит, вам нужно в финансовом направлении двигаться таким-то и таким-то образом. Ищите возможности, подключайте своих экономистов, финансистов, потому что нам нужно будет увеличение бюджета каждый год, и расписать его вплоть до 2035 года», — считает депутат Думы Сургута Игорь Ярош.

    Впрочем, у чиновников еще есть время, чтобы внести коррективы в главный градостроительный документ города. После проведенных публичных слушаний работа над ним продолжается. В итоге, помимо самого генерального плана, авторы проекта должны будут представить еще и отдельную программу по его реализации. Чтобы мечты о красивом и комфортном городе приобрели хоть какие-то реальные очертания.

Дмитрий Завьялов