Сургутские эксперты рынка недвижимости рассказали об обратной стороне дешёвой ипотеки

В ближайшие два года ипотечные кредиты значительно подешевеют. Сразу несколько крупных банков страны выразили готовность снизить ставку по займам на приобретение жилья до 7%. Так кредитные организации отреагировали на рекомендации главы государства сделать ипотеку более доступной. Сейчас в среднем эта цифра колеблется от 9 до 10%.

Еще каких-то пять лет назад ипотечный кредит под 12-13 процентов годовых на покупку квартиры в Сургуте казался вполне адекватным банковским предложением. Сегодня перед кредитными организациями стоит новая задача — снизить в ближайшей перспективе ипотечную ставку до 7%.

«Рыночная ставка, то есть, та ставка, по которой любой заемщик, без индивидуальной программы банка с конкретным застройщиком, может взять ипотеку под этот процент — это, действительно, очень серьезная планка. Поэтому президент и сказал о том, что необходимо, чтобы ипотечная ставка была как можно ниже, потому что ипотека — это показатель того, как дела обстоят в экономике вообще», — поясняет Николай Епифанов, заместитель директора ООО «Сибпромстрой-Югория».

Сегодня покупателям недвижимости в городе предлагаются кредиты, ставки по которым варьируются в пределах 9-10 процентов как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Таким образом, чтобы выполнить рекомендации президента, банкам предстоит снизить ставку на 2-3 процента. Эксперты уверены — это повысит интерес со стороны тех, кто покупает квартиры, но взамен продавцы жилья тоже поднимут цены.

«Нужно понимать, что рынок недвижимости действует по принципу рычага. Если первая часть рычага пошла вниз, то обязательно оставшаяся часть пойдет вверх. А это значит, что снижение ставки ипотечной простимулирует повышение стоимости квадратного метра в городе. И это мы уже замечаем. Но оно будет таким же плавным, как снижение процентной ставки», — отметила Наталья Лемец, первый заместитель директора агентства недвижимости.

По некоторым прогнозам, все жилье в городе может подорожать на 5-7%. Также могут измениться требования к ключевым условиям выдачи заемщикам ипотечного кредита. В первую очередь, речь идет о размере первоначального взноса за приобретаемую квартиру. К примеру, если снизится процентная ставка на двухкомнатную квартиру на 2,5 процента, то и ежемесячный платеж за жилье также сократится на 20 процентов. Такая тенденция банкам, конечно же, не выгодна. А значит, кредитные организации незамедлительно увеличат сумму первоначального взноса. В этом случае за то, чтобы оформить ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру, сургутянам придется накопить не 600 тысяч, как сейчас, а уже 840 тысяч.

«Могу сказать, что в этом году банки все медленнее реагируют на это снижение, и например, с 2018 года мы видим, что многие банки подняли для своих клиентов первоначальный взнос. А это значит, для покупки квартиры нужно будет накопить достаточно серьезную сумму — в районе 20 процентов от стоимости будущей квартиры, что усложняет приобретение жилья», — уточнила Наталья Лемец.

Эксперты говорят: сегодня ситуация на рынке недвижимости вполне стабильная. Стоимость квадратного метра жилья, после пиковых показателей в 2013-14 годах, когда она достигала 100 тысяч рублей, заметно снизилась. Сегодня она колеблется в районе 70-80 тысяч. Спрос и предложение на жилье практически равны. В том числе, и на первичном рынке.

«Мы сегодня, наверное, находимся в том самом „золотом сечении“ — сколько строим, примерно столько же мы и продаем. Скажем, компания «Сибпромстрой» за прошлый год реализовала только в рынке около 2000 тысяч квартир — примерно столько же, сколько мы и построили. Может, чуть поменьше. Поэтому, мне трудно говорить, как дела обстоят в других компаниях. Но если и там строится столько, сколько и продается, тогда, значит, все в порядке», — добавил Николай Епифанов.

Эксперты уверены — как дальше будет развиваться рынок недвижимости в городе и округе, будет зависеть во многом от политики правительства. Ведь помимо снижения процентной ставки, на его состояние может повлиять и отмена долевого строительства. Если это произойдет, то застройщики не смогут рассчитывать на деньги будущих собственников. Возводить жилье им придется за счет заемных средств. А потребитель сможет купить только готовое жилье. Как это скажется на стоимости квадратного метра, станет понятно уже в ближайшие годы. Постепенный переход от долевого строительства к проектному предусмотрен до 2020 года.

Юлия Балабанова