Судьбу малоэтажного строительства в новых реалиях обсудили на форуме в Тюмени

Сегодня в Тюмени завершился третий градостроительный форум. Говорили там и об импортозамещении, и о судьбе малоэтажного строительства, учитывая новые реалии.

От скромных коттеджей до настоящих замков. За три года в Тюменской области построили 2 миллиона квадратных метров ИЖС. Из них 800 тысяч квадратов ввели в эксплуатацию только в прошлом году. Это 4 тысячи домов. Индивидуальными застройщиками освоено больше 200 гектаров земли. Но такие цены им и не снились.

— Вот сегодня цена 347 рублей за единицу. С 1 апреля будет 357 рублей, а с 1 мая ожидается 378! 

Николай Мясников — один из тех, кто производит теплоблоки из керамзита для будущих коттеджей. Из тюменского песка и цемента. Но за последний месяц цены на материалы взлетели в два раза. Если 2 года назад дом из теплоблоков можно было построить за 2 миллиона рублей, то сейчас даже скромное жильё дешевле пяти миллионов не получится.

«Самые космические непредвиденные расходы у людей возникнут на отделке. Эти вещи попали не только подорожали, но и попали в разряд дефицита. Я хочу предостеречь людей, у кого нет 80% средств на строительство: даже не надо начинать», — посоветовал директор компании по производству теплоблоков Николай Мясников.

Стройматериалы дорожают на глазах. Малоэтажка становится «золотой». Но механизмов для регулирования рынка достаточно.

«Это и льготная ипотека, и возможность стандартизации объектов, которые мы будем строить на государственном уровне, это и льготы для строителей, которые будут заниматься этим. Это господдержка строительной инфраструктуры», — рассказал замначальника Главного управления строительства Тюменской области Сергей Бауэр.

В частности, для инженерного обустройства загородного жилья без поддержки федерального бюджета не обойтись. Например, расходы по подведению линий электропередачи сегодня приходятся на региональный бюджет, а это миллиардные затраты. А надо строить ещё и дороги, и социальные объекты. Это ФАПы, школы и детские сады.

«Это ахиллесова пята для строителей и тех людей, кто хочет строиться. Есть территория, проект планировки, инженерка обеспечена, реально пойдет по-другому освоение и строительство жилья. Поэтому сейчас момент истины!» — заявил координатор федерального проекта «Российское село» и регионального проекта «Свой дом» Виктор Рейн.

Ещё вариант — использовать опыт сращивания. Малоэтажки с многоквартирниками. Когда на одной территории строят и то, и другое. Но несмотря на цены, спрос на загородную недвижимость продолжает расти.