ССТ пообещал построить школы и детсады в 30 микрорайоне Сургута до 2030 года

Полными надежд на существование хоть какой-то справедливости в новый год вступают жители огромного квартала Сургута. Тысячи людей, проживающих в 30-м микрорайоне, наконец-то получили более-менее внятную информацию об этапах и сроках строительства в их квартале долгожданных школ и детских садов.

Два десятка лет назад были даны обещания, что образовательные учреждения будут у жильцов в шаговой доступности. Но то были просто слова, как показало прошедшее время. Городские депутаты и мэрия в этом году буквально клещами вцепились в застройщика — компанию ССТ — и на этой неделе добились первых значимых результатов. Какой план действий предлагают строители и что в нем все-таки настораживает?

Закончить все работы в 30-м микрорайоне за ближайшие пять лет — такой срок определил для себя застройщик одного из самых проблемных районов Сургута. Квартал, расположенный в границах улиц Захарова — Каролинского — Пролетарский — Университетская, должен был получить объекты образования еще десять лет назад. Но пока здесь только жилье.

Мэрия Сургута в суде доказала, что девелопер должен выполнить обязательства, прописанные в договоре от 2006 года. Вопрос также не раз поднимался в думе города и недавно был взят на контроль губернатором Югры.

И вот теперь ССТ представил свой план решения проблемы. Компания берется завершить строительство пяти социальных объектов, дорог и жилья на оставшихся участках до конца 2030 года. Первый социальный объект — детский сад — уходит в проектирование.

«По плану мы записали себе это с февраля, но работу проектировщику можно передать уже в конце декабря. То есть, в этот период мы сможем заключить первый договор на проектирование первого детского сада, это точно. Оно будет длиться примерно год», — поделился генеральный директор ООО «ССТ» Ренат Бахтиев.

Пока объекты образования будут проектироваться, ССТ планирует обустроить сквер в 30-м микрорайоне. Речь идет об участке леса на углу Захарова — Пролетарский. Земля принадлежит застройщику, ранее компания планировала расположить здесь два жилых дома. На защиту леса встали жители, депутаты и мэрия Сургута.

В прошлом году эти участки в генплане перевели в зону рекреации, а весной власти города заявили, что намерены изъять землю под сквер. Теперь же компания готова не только отдать весь этот квадрат под зону отдыха, но и за свой счет обустроить ее, сэкономив городскому бюджету сотни миллионов рублей. Это не было условием контракта, но таково решение губернатора Югры. К лету ССТ планирует подготовить проект зеленой зоны.

«В летний период приступим, и через два лета, я думаю, мы завершим. В 2026 году планируем обустроить уличную тропиночную сеть и освещение, а в 2027 — установить МАФы и наполнить сквер инфраструктурой. Если успеем, попробуем выполнить все эти работы уже в следующем году», — отметил Ренат Бахтиев.

Стоит отметить, что практически вся земля в 30-м микрорайоне Сургута находится в собственности застройщика. Кроме участков, предназначенных под школы, сады и сквер, у ССТ здесь есть еще порядка семи свободных гектаров.

Конечно, владелец участков хочет использовать этот ресурс: построить еще сто тысяч квадратных метров жилья к уже имеющимся тремстам. В предложенном плане работы разбиты на три этапа: начинается все с проектирования соцобъектов и обустройства сквера, а заканчивается почти одновременно в конце 2030 года сдачей школ и домов. Главное опасение депутатов — как бы снова не получить только жилье. Какие гарантии?

«Правильно ли я понимаю, что об этих сроках договорились с администрацией? Они будут зафиксированы где? Решением суда, куда, я так понимаю, мы обратимся за уточнением сроков исполнения обязательств?» — спросила депутат Думы Сургута Дина Биглова-Фатова.

«Мы должны будем обратиться в арбитражный суд с заявлением о порядке исполнения судебных решений, где мы пропишем сроки реализации. Эта же этапность будет интегрирована в проект планировки и межевания территории», — ответил гендиректор ССТ.

Один из главных вопросов — за чей счет банкет? Сможет ли застройщик найти средства для строительства сразу пяти объектов образования, проездов и даже сквера? На все это нужно порядка 10 миллиардов рублей, и доход от новых домов не покроет такие расходы. Руководитель ССТ напомнил: компания опосредованно принадлежит региону. Схема финансирования будущих строек разработана и одобрена губернатором Югры.

«Данное решение было обсуждено и одобрено на совещании у Руслана Николаевича. Есть механизмы, такие как вклад в имущество компании, дополнительная эмиссия. А также те, при которых акционер может предоставлять денежные средства акционерному обществу или другому хозяйствующему субъекту. Мы посчитали, что на протяжении пяти лет эти вложения составят примерно по 2,5–3 миллиарда рублей», — пояснил Ренат Бахтиев.

Безусловно, в скором решении, как еще недавно казалось, безнадежной проблемы 30-го микрорайона, у депутатов и жителей остаются сомнения. Обещаний за 20 лет прозвучало немало. Но одно можно сказать совершенно точно: эта история за последний год продвинулась как никогда раньше. У жителей квартала действительно появилась перспектива получить социальные объекты и благоустроенную зеленую зону.

«Администрация заняла очень активную позицию: это и правовое управление, и ДАИГ, и ДГХ. Все подключились, глава города лично это курирует и контролирует. Вопрос также на контроле и у губернатора. Сейчас у застройщика есть два хороших стимула: с одной стороны, необходимость исполнять решение суда, с другой — перспектива построить еще жилье в этом районе. Поэтому я полагаю, что эта ситуация благоприятна для того, чтобы наконец решить проблему 30-го микрорайона», — подчеркнула Дина Биглова-Фатова.

Вопрос продолжает контролировать и дума Сургута. Ведь именно депутаты, с поддержкой окружных коллег, в последние несколько лет настойчиво поднимают проблему 30-го микрорайона, о которой в городе долгие годы забывали, и требуют ее решения.