Спрос упал, цены держатся: что происходит на рынке жилья Сургута

Если вы сейчас дома, у экрана телевизора, монитора или смартфона, оглянитесь. Квартира, дом, в котором вы живете, — ваша самая большая материальная ценность. Комфортнее и просторнее — если есть желание обладать дополнительными квадратными метрами — смогут жить лишь немногие из нас. Не в том положении сейчас рынок недвижимости. Продавцы хотят сбыть подороже, покупатели — приобрести подешевле. И стороны редко сходятся в условиях и доходят до договора купли-продажи. Движение минимально. И тому, помимо цен и реальных банковских ставок, есть еще одна причина.

Уже две недели прошло с момента изменения условий семейной ипотеки, благодаря которой совершалось большинство сделок. Условия ужесточились. Как это сказалось на покупательской способности сургутян и кто вообще может позволить себе сегодня приобрести жилье?

Все до последнего надеялись, что этого не случится, но, увы. Так описывают риелторы сегодняшнюю ситуацию. Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября перевернуло рынок с ног на голову. Лучшие возможности для приобретения жилья получили в итоге многодетные семьи. Теперь чем больше детей, тем ниже процентная ставка и выше сумма. А значит, меньше ежемесячный платеж — основной показатель, на который ориентируются клиенты, рассуждая: «Потяну или нет». Вот расчет кредита на квартиру стоимостью 6 миллионов рублей сроком на 15 лет:

«Если это многодетная семья, пятеро детей, и 2% ставка, то ежемесячный платеж будет 38 610 тысяч рублей. Если у нас 6% ставка, то есть это трое детей, — 50 632. 10% ставка — это когда у нас один ребенок — 64 500. И если нет детей, средняя ставка 18%, ежемесячный платеж будет 96 500 рублей», — рассказала руководитель направлений по межрегиональным сделкам и новостройкам Сургута федерального агентства недвижимости Валерия Сотник.

В ответ на изменения рынок хоть и не встал полностью, но резко затормозил. После сентябрьского ажиотажа, когда все, кто планировал покупку жилья по льготной ипотеке, постарались запрыгнуть в последний вагон, в агентствах недвижимости — тишина и покой. Сделки единичны. Впрочем, сами риелторы говорят: спад начался еще два года назад, с повышением ключевой ставки. Тогда она восемь месяцев продержалась на отметке 21%. И для перегретого за последние годы рынка жилья это был первый холодный душ.

«Уже достаточно давно приостановились активные продажи. Когда ввели государственные программы с 2020 года, то застройщики очень сильно разогнались в стройке, во введении новых проектов, в объемах предоставляемого жилья, потому что был очень большой спрос», — отметила руководитель агентства недвижимости Алена Ливитина.

Цены на жилье, несмотря на падение спроса, пока держатся на прежнем уровне. Самыми дорогими остаются студии в новостройках — в Сургуте это порядка 170 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость метра в однокомнатной квартире — около 145 тысяч. Примерно в том же диапазоне и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные и более просторные — 120 тысяч рублей за квадратный метр. Последней категорией — квартирами большей площади — теперь в основном и интересуются. Это и многодетные семьи, получившие выгодные кредиты, и те, кто просто планирует расширение. При этом доля ипотеки сейчас низка как никогда. С 80% она упала до 50%.

«Основные сделки заключаются все-таки, когда у покупателя есть первоначальный взнос. Основная масса покупателей от продажи своего жилья, допустим, однокомнатной квартиры, уходит на улучшение жилищных условий, приобретает что-то больше. Тогда по ипотеке добирают 1–2, максимум 3 миллиона. И платеж более-менее доступный для покупателя», — пояснила Алена Ливитина.

Предложение сейчас значительно превышает спрос и в новостройках, и на вторичном рынке Сургута. А еще многие семьи выбирают вариант строительства загородных домов — под это тоже можно взять льготную ипотеку. И это влияет на рынок. Застройщики пытаются хоть как-то сохранить продажи. Например, субсидируют ипотеку — компенсируют часть процентов. Есть и другие заманчивые предложения.

«Застройщики сейчас предлагают рассрочки до ввода дома в эксплуатацию, предлагают ремонт и другие подарки и преференции, к примеру, кейлеры-кладовые, паркинги и ряд других акций, это отложенный платеж. Застройщики, конечно, заинтересованы максимально распродавать товарную полку и охотно идут сейчас на различную стимуляцию продаж», — рассказала Валерия Сотник.

Сургутские риелторы констатируют: портрет покупателя сильно изменился. Теперь это люди 35–45 лет, уже имеющие что-то за душой. «А как же мы?» — задается вопросом молодежь, у которой нет ни первоначального взноса, ни возможности ежемесячно платить кредит в 90 тысяч рублей. Для нее перспектива покупки собственной квартиры, даже небольшой, ушла за горизонт. Риелторы говорят: до лучших времен придется снимать. Тем более что на рынке арендного жилья сейчас картина прекрасная. Предложений много, цены падают. Снять однокомнатную квартиру в Сургуте сейчас можно по той же стоимости, что и 15 лет назад, — за 20 тысяч рублей в месяц. Это следствие строительного бума последних лет.

«Сейчас товарная полка в Сургуте по направлению аренды шикарная, как никогда. Можно выбрать квартиру рядом с хорошей школой или детским садом, с хорошим ремонтом. Многие люди покупают жилье с целью инвестиций и сразу вкладываются. За последние годы сдали много новых объектов, и они тоже пополнили товарную полку аренды», — отметила руководитель направлений по межрегиональным сделкам и новостройкам Сургута федерального агентства недвижимости.

«Что-то мне это напоминает», — скажут люди старшего возраста. До появления ипотеки, которая заработала в России только 20 лет назад, молодежь также имела минимальные шансы обзавестись жильем. История, как говорится, циклична. Впрочем, жилищный рынок России выдерживал и не такие виражи. Его суперспособность — умение приспосабливаться. Так что и за сегодняшним падением наверняка последует рост. Нужно только дождаться.

Дина Биглова-Фатова