Союз строителей Тюменской области пытается снизить напряжение на жилищном рынке

В Тюмени после двух летнего перерыва состоялось заседание пресс-клуба Союза строителей. Это дискуссионная площадка, где застройщики, архитекторы, аналитики, представители госструктур и СМИ обсуждают актуальные вопросы отрасли.

С отменой льготных ипотечных программ, на рынке недвижимости произошли серьёзные изменения. Спрос на новостройки в третьем квартале упал на 55%. Застройщики, в свою очередь, частично приостанавливают вывод на продажу готового жилья. Поэтому главная тема встречи — как снизить напряжение на жилищном рынке и не допустить критической ситуации в отрасли.

«Сейчас мы видим, что ипотека выросла резко. Но, всё-таки, она ещё существует: льготная, семейная, немного, но есть, — президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин. — Есть какой-то накопленный запас у строителей. И эти две процедуры дают возможность плавно перейти к тяжёлым временам. И строители будут принимать решения как строить, когда, сколько. Ведь очень много выдано разрешений на строительство, их надо продолжать и т.д.»

Падение спроса финансовые аналитики в первую очередь связывают с отменой льготных программ. При этом банки, на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, значительно повысили и процентную ставку по обычным ипотечным займам, и увеличили долю первоначального взноса.

«Сейчас, по сути, осталась семейная в урезанном состоянии и ай-ти тоже, — говорит финансист, ипотечный брокер Марина Михно. — При этом высокие ставки по рыночным ипотекам в банках. Если, например, человек берёт четыре миллиона в кредит на 20-30- лет, то платёж по ипотеке будет свыше 70 000 рублей. Не каждый потянет такую долговую нагрузку».

Застройщики Тюменской области по-прежнему выполняют все взятые на себя обязанности. В прошлом году они установили рекорд по сдаче жилья — свыше 2 млн 480 квадратных метров. В этом году, говорят строители, и этот рекорд может быть побит.

«На сегодняшний день выдано разрешений на строительство МКД 384 штук, в рамках этих разрешений предполагается построить 5 170 тысяч квадратных метров жилья. Задел есть, — считает начальник управления гостройнадзора Главного управления строительства Тюменской области Евгений Фомин. — Я думаю, в этом году мы достигнем результатов предыдущего года и, может, их даже перевыполним. Что касается следующих лет — практика покажет: как рынок отреагирует, застройщики, как государство поддержит застройщиков. Всё от этого зависит».

Примерно треть от всех продаж на рынке жилья Тюменской области приходится на долю жителей Югры и Ямала. Как сохранить спрос и соблюсти баланс интересов на жилищном рынке в таких условиях, пока не понятно. Участники клуба предложили обратиться в Минстрой с предложением об изменении законодательства. Ещё одно предложение — создать в регионе экспертный совет по решению оперативных задач отрасли.

Марина Барышникова