Согласны ли сургутяне освободить под застройку землю возле парка «За Саймой»

Запросы скромностью не отличаются. По 200-300 миллионов рублей запрашивают сургутяне, чтобы освободить под застройку земельные участки на улице Университетской рядом с парком «За Саймой». Аппетиты собственников озвучил представитель компании «Брусника», которая намерена заявиться на аукцион по комплексному развитию этой территории.

Дома от 7 до 25 этажей, закрытые дворы без машин, собственная набережная и другие социальные объекты. Так может измениться самый привлекательный для застройки район города в перспективе ближайших лет. Произойдет это только в том случае, если «Брусника» выиграет торги на освоение этой земли. Между тем о своих намерениях потенциальный застройщик говорит в открытую, презентует эскизы зданий и общественных пространств. Представители компании говорят, что уже успели походить по частному сектору и пообщаться с сургутянами по вопросу выкупа объектов.

«Мы почти каждого понимаем и с каждым можем говорить. Люди прекрасно оценивают свое имущество, вполне реалистично представляют, сколько это стоит. Да, есть исключительные случаи, когда называют суммы в 200-300 миллионов», — рассказал руководитель отдела подготовки земельного банка филиала ООО «Брусника» в Сургуте Юрий Валгушкин.

По предварительным подсчетам «Брусники», им предстоит выкупить порядка 120 домов на 110 участках земли. Вопрос цены — основной, но застройщик, ссылаясь на законодательство в сфере КРТ, намерен поумерить аппетиты предприимчивых хозяев объектов. Всем несогласным предлагают обращаться в суд.

«Закон четко говорит о том, что имущество может проходить оценку. Оно будет оценено, и эта цена будет предложена. Если люди на нее не согласны, у них есть право оспорить ее, доказать большую стоимость, и застройщик в этом случае согласится», — разъяснил Юрий Валгушкин.

А уже на месте частных домов запланировано строительство жилья комфорт-класса. Средняя цена за квадратный метр, по предварительным расчетам, 190 тысяч рублей. С учетом сегодняшней ставки Центрального банка, взлетевшей до небес, у участников круглого стола, на котором и обсуждали проекты КРТ, возник резонный вопрос: «А найдутся ли покупатели такой недвижимости?»

«Реализовать центр города в Сургуте, сделать его достойным на сегодняшний день — вот что для нас имеет ключевую позицию. Мы знаем, что ситуация будет меняться, что рынок в Сургуте есть, и спрос есть. Даже если это не сегодняшний спрос, то это точно спрос, который возникнет завтра-послезавтра. В Сургуте люди хотят качественное жилье, они будут его покупать», — выразил убежденность руководитель отдела подготовки земельного банка филиала ООО «Брусника» в Сургуте Юрий Валгушкин.

Еще один немаловажный вопрос, озвученный специалистами в области урбанистики, касался возможного увеличения транспортной нагрузки на улицу Университетскую и проспект Ленина. По проекту застройщика, в новых жилых комплексах поселятся порядка 7 тысяч человек, и не сложно подсчитать, сколько автомобилей будет у этих людей. Припарковать свои машины они смогут в отдельном паркинге и в тех, что расположены непосредственно в домах, однако заезжать в свои кварталы сургутяне будет в любом случае по существующим дорогам. Отвечая на этот вопрос, представители мэрии сообщили, что не видят в этом большой проблемы.

«Улица Университетская потенциально рассчитана на все эти потоки. Вторая часть — нормативы градостроительного проектирования в части транспортной обеспеченности, обеспеченности парковочными местами жилой застройки, — они сегодня изменились и оптимизировались. Сейчас на 112-114 квадратных метров — одно машиноместо, и эта цифра определена из фактического уровня автомобилизации. Поэтому таких критичных опасений мне не видится в этой части», — пояснил заместитель главы Сургута Алексей Фокеев.

Кроме реновации ядра центра города в Сургуте по программе КРТ предусмотрено освоение еще ряда территорий в разных частях города. Все та же «Брусника» уже переселила людей из аварийных домов из 1-го и 2-го микрорайонов в рамках взятых социальных обязательств, также планирует капитально отремонтировать улицу Артема, параллельно на освободившихся территориях компания строит свои дома. Договор о комплексном развитии территории бывшего совхоза «Северное» власти заключили с компанией «ДСК-1». Еще один проект застройки планируют реализовать в 27А микрорайоне между жилыми комплексами «Возрождение» и «Жемчужина Оби». Также потенциально под КРТ может пойти часть поселка Юность, 43 микрорайон, территория около бывшего Рыбокомбината.

Сергей Зотов