Белая полоса для Черного Мыса. Что мешает продолжить застройку одного из старейших микрорайонов Сургута?

    Начнется ли в ближайшее время преображение территории Черного Мыса и соседних с ним микрорайонов? Поиску ответа на этот вопрос на неделе были посвящены сразу несколько думских заседаний. Чиновники, депутаты и активные сургутяне обсуждали проект вторичной застройки 28 микрорайона. За его освоение готова взяться одна из крупнейших в городе строительных компаний, но с прошлого лета ни одна свая так и не была забита. У жителей рядом стоящих домов возник целый ряд замечаний к проекту застройщика. Насколько близки эти противоречия к разрешению и наступит ли все-таки у Черного Мыса белая полоса?

    Жителям дома №13 по улице Югорской впору уже писать учебник по гражданской активности. С прошлого лета они бесконечно общаются со строителями, местными чиновниками и депутатами. Горожан крайне волнует дальнейшая судьба соседнего с их домом земельного участка. Он отдан под застройку компании «Сибпромстрой». Многоэтажек в микрорайоне становится все больше, а перспективы появления социальных объектов туманны.

     «Я понимаю, жить нужно, свежие дома строить, но прежде, чем строить, поймите, что здесь и так понастроено. Во-первых, парковочные места опять нужны, да и школа старая, детский сад внутри старый. Мне кажется, что лучше или школы, или детский сад поставили бы», — рассказал житель дома №13 по улице Югорской Владимир Бажин.

    В поисках компромисса с жителями близлежащих домов строительная компания пошла на серьезные уступки. Прежние проекты планировки микрорайона предполагали гораздо более плотную застройку. Теперь вместо трех 25-этажных свечек появятся только 2. Отведены места под детский сад и школу искусств.

     «Во-первых, уменьшилось количество домов, определилось место для объекта дополнительного образования, с учетом необходимых инфраструктурных площадок уточнилось место размещения детского сада. Осталось несколько вопросов части размещения парковочных мест относительно жилой застройки и согласование с ресурсоснабжающими организациями относительно точки подключения», — отметил директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Алексей Фокеев.

    Главным камнем преткновения стала вместимость школы искусств. Жители настаивали на том, что объект должен быть вдвое больше, чем предполагал застройщик, купив эту землю. При обсуждении этого вопроса на думском комитете депутаты встали на сторону жителей.

    Однако хэппи-энда в этой истории пока не предвидится. Увеличение мощности школы искусств мешает планам строителей по развитию территории. Теперь им, как минимум, придется переделывать проект застройки микрорайона. Вместить объект дополнительного образования на 500 мест, детский сад на 300, 2 высотных дома, обеспечить их парковками, детскими площадками, да еще и уложиться в нормативы по озеленению просто нереально. Выход один: на этапе проектировки уменьшать площадь домов. И тут перед застройщиком встает резонный вопрос — а нужен ли ему вообще в таком случае этот земельный участок?

     «Как это отразится на экономике вопроса, это уже нужно считать. Сделает ли такие изменения экономику интересной для бизнеса, это вопрос. А в таком случае нужно понимать,что застройка данной территории, избавление ее от старого, ветхого жилья, будет отсрочена», — прокомментировал заместитель генерального директора компании «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

    За развитием всей этой ситуации наблюдать крайне удивительно. Территория 28 микрорайона — несколько десятков гектаров. Большая часть из них пока занята старыми деревяшками. В перспективе они будут снесены, и на этом огромном пустыре либо поблизости,но в пределах шаговой доступности, вполне нашлось бы место и для школы искусств. Тогда, возможно, и жители, и застройщики пришли бы к желаемому консенсусу.

     «Много вещей, которые друг в друга упираются. Действительно, можно взять, собрать какую-то рабочую группу, сесть с департаментом архитектуры, с застройщиком, посмотреть, какие есть варианты, и вопрос решить так, чтобы не нарушить ничего, это самое главное. Во-вторых, чтобы жители были в комфортных условиях и чтобы застройщик не потерял своего интереса», — отметил депутат думы Сургута Алексей Кучин.

    Вроде, и жители, и строители, и местные власти прекрасно понимают, что Черный Мыс и окружающие его микрорайоны нуждаются в кардинальном преображении. Сейчас иначе как гетто эту территорию и назвать трудно. Но чтобы процесс пошел, нужна готовность всех заинтересованных сторон к диалогу. В противном случае эта территория так и останется заброшенной и депрессивной.

Дмитрий Завьялов