Сургут малоэтажный! Можно ли жить без ежедневного апокалипсиса во дворах и кому перепадет такое счастье?

    На этой неделе руководство одного из крупнейших застройщиков региона — компании «Сибпромстрой» — объявило о строительстве целого комплекса четырёхэтажек на территории посёлка Дорожный. Первые несколько домов планируются к сдаче уже в этом году. Просторные паркинги, спортивные площадки в шаговой доступности, относительная близость к городу. Ещё несколько лет назад такие проекты для Сургута казались чем-то  нереальным. Малоэтажная застройка, конечно, была и есть, но всё это, по большей части, проекты индивидуальные и, мягко говоря, недешёвые. То есть, речь минимум о комфорт-классе, доступном далеко не каждому, в то время как желающих переехать в места, где потише и дома пониже, в городе с избытком, что легко подтверждают несколько десятков тысяч человек, живущих на дачах. Очевидно, что два десятка домов в Дорожном существующий спрос удовлетворить физически не способны. При этом массового внедрения подобных проектов город не планирует.

     «Никто ведь не спорит, что в малоэтажной жилой застройке жить комфортнее. Но для этого необходимы сформированные земельные участки, где можно построить. Для примера, в Дорожном 10 гектаров площадь, площадь застройки 40 тысяч квадратных метров, то есть, на 1 гектар 4 тысячи квадратных метров. У нас же все аукционы продаются с максимальной площадью 10 и более тысяч квадратных метров, соответственно, подведены коммуникации, инфраструктура построена под данные параметры. У нас в генплане этажность прописана. Я неоднократно говорил, давайте вообще ограничим площадь застройки внутри микрорайона — тот же параметр возьмем- не более стольки-то тысяч квадратных метров на один гектар, и станет просторнее. Но для этого надо улично- дорожную сеть более чем в два раза увеличить», — объяснил учредитель компании «Сибпромстрой» Николай Сторожук.

    Так что посёлок, даже на тысячу с лишним квартир, изменить что-то  кардинально в градостроительной политике вряд ли способен. Но, тем не менее, первые, даже маленькие, шаги в направлении малоэтажного строительства не могут не радовать.

    В ближайшие два года в Дорожном вырастет целый поселок из таких малоэтажных домов. Всего их здесь будет 21. Каждый — по 4 этажа. Строители используют современные энергосберегающие технологии, уже проверенные в действии, те же, что и, например, в высотных домах 38-го микрорайона, рядом с «Аурой». Они, кстати, признаны самыми энергоэффективными в стране. Так же, как и их жильцы, экономить на коммуналке и при этом не мерзнуть в своих квартирах смогут и обитатели этого малоэтажного городка.

     «Энергоэффективность этих домов достигается за счет того, что увеличена толщина утеплителя до 200 миллиметров, в подвале применено тоже 200 миллиметров утеплителя, отсекается от жилой части. И все новые технологии по окнам, по дверям, применены в этом доме», — отметил главный инженер подрядной организации Николай Кулиш.

    Но, наверное, самое заманчивое — это бесплатные парковки. Много-много парковок! Здесь их изначально предусмотрели с запасом, благо, площадь, отведенная под поселок, позволяет — 10 гектаров. Места хватает и для детских площадок, и для зеленых зон, и для пеших прогулок.

    Вот такие дома — не больше 4 этажей — сегодня популярный строительный тренд в России. Этакие мини-городки пользуются большим спросом у тех, кому высотки не по душе, а частные дома не по карману. Малоэтажная застройка чаще всего появляется в пригороде, но обитателей подобных поселков не смущает тот факт, что приходится перебираться на окраину. Видимо, жизнь без ежевечернего апокалипсиса во дворе того стоит.

    Лидером по малоэтажной застройке в стране сейчас считается Московская область. Там вообще два года назад власти запретили строить дома от 17 этажей и выше. В других регионах тоже постепенно переосмысливают понятие «комфортное жилье» в пользу домов с небольшой этажностью. Эксперты отмечают, такое строительство начало было набирать обороты в начале двухтысячных, но особого успеха тогда не имело. И вот теперь спрос дозрел и, соответственно, диктует предложение..

     «Во всех развитых странах этот тренд уже давно существует, и там давно уже не строятся в таком массовом количестве многоэтажные дома, многоквартирные, как строятся у нас. У нас это делается потому, что много людей нужно переселить из старого ветхого жилья, люди нуждаются. А там уже давно много лет назад перешли к тренду малоэтажки, то есть, более комфортному жилью. Сейчас Россия поворачивается в этом же направлении», — прокомментировал генеральный директор всероссийского отраслевого журнала «Строительство.ru» Александр Гусев.

    У сургутян возможностей оценить преимущества современного малоэтажного строительства сегодня почти нет. Видимо, отживший своё в балках и двухэтажках город старается расти вверх. Малоэтажный городок в Дорожном станет первым опытом такой застройки. Она предусмотрена в стратегии развития Сургута и на будущее, но в других микрорайонах похожие кварталы появятся только в течение пяти лет.

     «Аналогичная застройка планируется в 35 А микрорайоне, для ориентировки, это за стадионом, в районе Югорского тракта. Следующие микрорайоны, которые за 35, город будет развиваться у нас в этом направлении, поселок Снежный, там тоже один из микрорайонов предназначен под такой тип застройки», — сказал заместитель главы администрации Сургута Алексей Усов.

    Поначалу в стране такие кварталы были рассчитаны, в основном, на обеспеченных людей. Теперь же малоэтажные дома совсем не обязательно элитные. И поселиться, как говорят, поближе к земле могут себе позволить и семьи со средним достатком. Как раз Дорожном застройщик сделал ставку на эконом-класс.

     «Дома одноподъездные, от 10 до 12 квартир на этаже. Квартиры эконом-класса, значит, это малой площади. Например, двухкомнатная квартира даже есть 48 квадратных метров. То есть, именно это сегмент бюджетный для выкупа администрацией. Я думаю, это вызовет интерес, в первую очередь, под отселение, переселение, под программы, которые будет проводить администрация», — отметил Николай Сторожук.

    По мнению городских властей, несмотря на удаленность от центра, спрос на жилье в Дорожном будет — многие сделают выбор все-таки в пользу спокойных дворов и парковок. Ну а активное заселение, в свою очередь, вызовет интерес к территории у инвесторов, которые захотят вкладываться в ее развитие. Впрочем, для начала необходимой инфраструктурой городок обеспечит и сам застройщик.

     «Мы закладываем на первых этажах некоторых домов помещения общественного значения, где могут быть и клубы по интересам, и торговые помещения, и есть рядом земельный участок, где можно выстроить данную инфраструктуру. В двух домах встроены детские садики будут. Мы надеемся, что администрация все-таки заключит с нами договор на обустройство данных детских садиков и в перспективе выкупит», — сказал Николай Сторожук.

    Любопытно, что первой возводить в Сургуте массовое малоэтажное жилье начала компания, которая как раз известна многими высотными микрорайонами. Здесь говорят, что давно ждали момента, и, когда участок был выставлен на аукцион, сразу заявились на него. Причем практику эту намерены продолжать — уже в районе. В планах — построить малоэтажный поселок на 50 тысяч квадратных метров жилья в Солнечном. Сейчас там решается вопрос с подключением газа, остальные коммуникации уже подведены. Таким образом, у сургутян впервые за многие годы появляется альтернатива. Если сейчас выбор, по сути, делают между тем или иным микрорайоном, то уже вскоре он будет касаться и уровня комфорта.

Светлана Славкина