Почем жилплощадь для народа? Цены на квартиры в Сургуте могут заметно вырасти уже в следующем году

    Для покупателей недвижимости 2016 год был щедр на предложения и низкие цены. Если начинали мы с цифр в 74 тысяч рублей за квадратный метр, то к концу года средняя цена опустилась до 69 тысяч. Однако для застройщиков это был тяжёлый год. Себестоимость строительства увеличилась, а покупательная способность населения упала в связи с общим снижением доходов. Таким образом прибыль от строительных проектов в некоторых случаях уже либо значительно ниже ожидаемой, либо вовсе отсутствует.

     «У всех застройщиков наблюдается небольшое снижение объёмов реализации, которые объясняются двумя причинами: падением объёма ипотечного кредитования и падением реальных доходов. ХМАО — один из самых закредитованных в РФ, то есть, банкиры говорят, что иногда по факту просто некому давать кредиты», — сообщил председатель правления сургутской торгово-промышленной палаты Владимир Болотов.

    То есть, рассчитывать на огромные ипотечные вливания в строительный сектор, как это было раньше, сегодня не приходится. Многие льготные программы свернули, а те, что остались, уже не так выгодны для заёмщиков. Так что очень часто свой выбор жители города останавливают на вторичном рынке. Особой популярностью здесь, как всегда, пользуются двухкомнатные квартиры — почти 38% от всего предложения. В 2016 году цены на недвижимость в этом сегменте также снижались. Причём продавцы вторички гораздо чувствительнее к происходящим изменениям и гораздо оперативнее реагируют на спрос. Это одна из причин общего снижения цен на жильё.

     «В первую очередь это, наверное, связано с увеличением объёма предложения на вторичном рынке. Оно достаточно слабо привязано к себестоимости. В связи с этим многие собственники могут активно снижать стоимость жилья. В следующем году мы ожидаем, что где-то  к началу 3-его квартала темпы снижения сойдут к нулю, и, возможно, даже будет какая-то стагнация, а в долгосрочной перспективе уже и увеличение стоимости квадратного метра», — отметил директор сургутского филиала агентства Артём Ксенофонтов.

    По прогнозам экспертов, основной тенденцией будущих лет станет уменьшение предложения на первичном рынке, в связи с чем возрастёт и цена. Ну а рынок вторичного жилья при всей своей гибкости будет вынужден реагировать соответственно. Так что, по мнению риелторов, цены на квартиры в Сургуте в следующем году могут ощутимо подрасти.

Александр Кудрявцев