Уж лучше бы совсем отказали! Как в Сургуте получить "баснословные" 4 тыс. рублей вместо ипотечной субсидии?

    Ошибки в расчётах или трудности перевода? Многодетная сургутская мать-одиночка вместо субсидии в 2 миллиона получила единовременную выплату в 4 тысячи 700 рублей! В итоге семья осталась с огромным ипотечным кредитом и без ожидаемой господдержки, если не считать, мягко говоря, скромной компенсации. Хотя изначально женщине всё виделось более чем радужно… Но мечты разбились об ипотечную реальность. После заключения сделки с банком выяснилось, что в силу некоторых обстоятельств получить причитающееся она не может. До официального оформления займа мать-одиночка продала небольшую квартиру в Сургутском районе, и именно этот факт оставил её без положенных денег. Судя по прописанным в правительственной программе нормам, это ни что иное, как ухудшение жилищных условий. То есть, с точки зрения закона комар носа не подточит. Вопрос в другом — почему о существующих рисках ответственные всё чаще забывают упомянуть? Хотя перед утверждением льготы на получение субсидии проверяют всё, чуть ли не наличие судимости у дальних родственников. А вот предупредить о порядке правильных действий потенциального льготника почему-то не решаются. В итоге ипотека есть, а обещанной поддержки нет.

    О том, брать или не брать квартиру в ипотеку, многодетная мать Мадина Темаева думала долго, тщательно взвешивая все свои возможности. И только убедившись, что ей полагается субсидия — около 2 миллионов- Мадина решилась. Взяла кредит в банке- 3,5 миллиона — и купила квартиру в доме на Югорской, 17. Теперь она ежемесячно выплачивает банку по 43 тысячи рублей.

     «Прошел месяц, я звоню, спрашиваю, почему у меня платежи такие же, нисколько не уменьшилась сумма. Она говорит- может, вы ее не заметили. Я говорю- в смысле? Там 4 тысячи 700 с чем-то     рублей. Вы знаете, в тот момент мне настолько было плохо», — сказала Мадина Темаева.

    В ипотечном агентстве такой размер субсидии объясняют просто. По закону, женщина в течение 5 предыдущих лет не должна была ухудшать жилищные условия. А по версии чиновников, она сделала это, продав квартиру в 43 квадратных метра в поселке Федоровском. Правда, эту сделку Мадина совершила, чтобы затем приобрести в Барсово квартиру в 46 «квадратов». То есть, с точки зрения здравого смысла, жилплощадь стала больше, а значит, ухудшением жилищных условий эту сделку назвать нельзя. А вот если следовать букве закона, то можно.

     «По формальным признакам, были нарушены условия участия в специальных программах, которые предусмотрены правительством Югры. Но ведь все мы понимаем, что это не было ухудшением жилищных условий. По сути, женщина даже немного увеличила площадь имеющегося у него жилья, и это была лишь сделка, позволившая ей поменять жилплощадь», — прокомментировал адвокат Сергей Ширямов.

    Формулировка закона такова, что любое отчуждение недвижимости, будь то обмен, дарение или продажа, считается ни чем иным, как ухудшением жилищных условий. Даже если бы Мадина купила дворец. В итоге от положенных ей с дочерьми по закону 90 «квадратов» в ипотечном агентстве вычли и находящуюся в собственности квартиру, это больше 46 «квадратов», и даже проданную, ту, которая ей уже не принадлежит,- еще 43 «квадрата». А на остаток- 0,3 квадратных метра — и начислили субсидию. 4 тысячи 700 рублей.

     «Мадине Османовне субсидия рассчитана и выплачена в соответствии с порядком реализации программы. Более того, она обращалась с жалобой в думу округа, и этот расчет был перепроверен. То есть, он абсолютно точно соответствует порядку реализации программы», — отметил Денис Цуканов.

    В корректности расчета у юристов сомнений нет — разумеется, все соответствует букве закона. Другое дело, насколько была осведомлена Мадина о том, что значит «ухудшение жилищных условий». Женщина утверждает, что ей в ипотечном агентстве это толком не разъяснили. Естественно, в самом агентстве говорят обратное. Как было на самом деле, сейчас уже не узнать. Но то, что качеством консультаций здесь многие недовольны, — факт. Клиенты говорят, что в последнее время у агентства произошла смена смена приоритетов в своей деятельности.

    С самого начала Ипотечное агентство Югры создавалось главным образом под нужды людей- чтобы вести разъяснительную работу, помогать оформлять документацию, словом, оказывать всю необходимую поддержку населению при реализации госпрограмм. Теперь же здесь активно занимаются продажей и арендой недвижимости. Вот главная страница официального сайта агентства: здесь у нас крупными буквами продажа квартир, аренда квартир, подбор недвижимости, список объектов и так далее. В общем, при такой бурной деятельности консультации льготных ипотечников могли отойти на второй план.

    При формальном подходе к разъяснительной работе даже в самой простой и гладкой ситуации у претендента на господдержку останутся вопросы. А тут еще и формулировка, откровенно говоря, с подвохом. С историей Мадины Темаевой познакомилась депутат городской думы Ольга Леснова. Даже она, опытный юрист, занимающийся нормотворчеством, не удивляется, что кто-то  обжегся об этот закон.

     «Сам закон, сам нормативный документ должен содержать исчерпывающий перечень оснований для применения той или иной формулы. Человек, который заходит в отношения с Ипотечным агентством Югры, он должен взять этот закон и буквально так же, как его читает законодатель, буквально таким же образом должен понять его и человек», — прокомментировала Ольга Леснова.

    Кстати, ничто так не улучшает тот или иной нормативно-правовой документ, как судебная практика. Юристы однозначно советуют судиться, однако признают- нужно быть готовым потратить немало времени и сил, но даже после этого потерпеть поражение. Специалисты смотрят на такие процессы прежде всего как на опыт борьбы, без которого никто ничего менять не станет.

     «Судебная практика в последние несколько лет складывается однозначно не в пользу граждан. Это не означает, что бороться не нужно. Если мы сумеем эту ситуацию переломить, если мы сумеем повернуть практику в сторону граждан, это будет большим плюсом», — сказал Сергей Ширямов.

    Сегодня в ипотечном агентстве советуют Мадине Темаевой, как заёмщику, оказавшемуся в сложной жизненной ситуации, обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга, чтобы снизить ежемесячную нагрузку. Сама же она собирается прислушаться к советам юристов и отстаивать свою правду до конца. В первую очередь, из-за детей, которых ей приходится сегодня ограничивать буквально во всём.

Светлана Славкина