Жизнь после города. Правда ли, что собственный дом и комфорт в Сургуте — вещи несовместимые?

    Все дачные и садово-огороднические кооперативы Сургута проверят пожарную безопасность. Тотальная проверка — это пока единственное, что могут сделать власти для предотвращения возгораний в этих почти что не контролируемых никем поселках. И тут действительно есть, чего опасаться. Впереди новогодние праздники со всеми причитающимися к этому времени последствиями. При этом трагические случаи уже начали происходить. Так, на прошлых выходных из-за неосторожного обращения с огнем при пожаре в кооперативе «Энергетик-2» заживо сгорели 2 женщины. Учитывая опыт прошлых лет, подобные случаи происходят регулярно. Ровно год назад всю страну взбудоражила лянторская трагедия, когда на одной из дач погибли 8 детей. В ответ на это по всему округу тоже прошли противопожарные проверки. Пожарные инспекторы объехали все СОТы, СОКи и ДНТ.

    И все это только для того, чтобы лишний раз убедиться — в поселках огромный ворох проблем с безопасностью. При этом единственное, что могут сделать официальные надзорные органы, так это вынести предписания, чтобы где-то  что-то  устранили. Выполнить это на практике невозможно. Например, в Сургуте сегодня 80 кооперативов, это около 50 тысяч так называемых дач с постройками и коммуникациями, зачастую далекими от каких-либо норм. В одночасье привести это к какому-то  знаменателю не получится. Вот и остается только ходить и проверять, так сказать, в профилактических целях. Мол, увидят люди инспекторов и задумаются о чем-то  .

     «Температура по прогнозам составит где-то  минус 40, минус 42 градуса на новогодние праздники, поэтому мы создаём также группу пожарников, которая будет, как и в прошлом году, объезжать кооперативы и уведомлять, каким образом и как проводить обследования тех жилых помещений, где постоянно люди проживают, на предмет пожарной безопасности, пожарной техники, пожарного использования электроприборов», — прокомментировал заместитель главы администрации Сургута Александр Шатунов.

    Не игрушки! Причем не только спички и электроприборы. Но и, как в итоге оказывается, все сети, которые доставляют электричество в дачные товарищества и кооперативы. Во время недавних 30-градусных морозов жители сразу нескольких таких поселков испытывали проблемы. Какое-то время без света оставались «Кедровый-16», «Виктория», «Пищевик», «Летние Юрты» и еще ряд других. А электричество для многих из дачников — основной источник тепла. После проведенной проверки оказалось, что отключения произошли из-за слишком большой нагрузки на распределительную подстанцию, которая и питает все эти кооперативы. Энергетики и местные чиновники говорят о том, что реально потребляемые объемы электроэнергии в несколько раз превышают заявленные нормативы.

    Решать эту проблему теперь должны будут городские власти. Несмотря на то, что все это странное хозяйство мало похоже на жизнь в городе, сама территория принадлежит муниципальному образованию Сургут, а значит, и ответственность за то, что здесь происходит, приходится нести местным чиновникам. В отсутствии денег на эти решения пока есть только идеи, как и за чей счет все привести в порядок.

     «Будет рассмотрен вопрос передачи любой энергосбытовой компании, то ли СГЭС, то ли „Тюменьэнерго“ тех сетей, которые находятся внутри дачных кооперативов. Тоже будет рассматриваться этот вопрос, и это тоже выход из той ситуации, которая есть, безусловно, нужно потратить денежные средства для того, чтобы обновить именно те сети, которые есть, обновить старые трансформаторы и перейти на другую систему управления», — отметил Александр Шатунов.

    Сам факт того, что городские власти обратили внимание на ворох проблем с дачами — это уже большой прогресс. То есть, это все и раньше-то было сложно не замечать, но стоило бы слишком больших денег и усилий. Сколько конкретно, даже представить себе было страшно. Теперь же ситуация приблизилась к критической точке. О чем, в принципе, говорят и те трагические случаи с погибшими людьми, о которых говорилось ранее. В результате весь ворох проблем сегодня наконец-то был оценен. Это около 40 миллиардов рублей. Пятая часть годового бюджета Югры или два годовых бюджета Сургута. Найти такие резервы в казне просто нереально, даже если придумать соответствующую программу действий лет на сорок.

    Проблема тем временем еще и усугубляется. Каждый год количество людей, желающих переселиться за город, но при этом в черте города, растет. Сегодня, по неподтвержденным данным, на дачах постоянно проживают около 30 тысяч человек. И, по сути, никто им не может гарантировать соответствующие цивилизованные условия — больницы, садики, школы и тому подобное. Ни социальной инфраструктуры, ни даже круглогодичного движения маршрутных автобусов. Ничто не останавливает людей, мечтающих выбраться из тесных бетонных муравейников и иметь, по их представлениям, собственный уютный дом в Сургуте. Во что в итоге превращается мечта этих городских жителей?

    Содержание дизельного генератора в зимнее время обходится Фёдору Тарану примерно в 70 тысяч рублей. Каждое утро дачника начинается с проверки системы — как всё это хозяйство отработало ночь и нет ли каких-нибудь сбоев. Здесь, в кооперативе «Виктория», такие способы отопления доступны далеко не всем. Дорого. Поэтому большинство пользуется небезопасными, но относительно дешёвыми электрообогревателями. Расходы на содержание — уборку дорог от снега и вывоз мусора — по городским меркам, тоже относительно небольшие 7 тысяч рублей год. Так что жизнь на даче, при желании, можно сделать вполне себе приемлемой в финансовом отношении. Но, с точки зрения необходимых городскому представителю благ, до жизни комфортной ей далеко. Банальное отключение света — и всё здесь замирает.

     «Если электричество есть, хватит, если электричества нет, конечно, это очень сложно, потому что генератор пятикиловаттный у меня, он не сможет поддержать полностью. Сам себе ЖКХ, то есть, вода — это проблема, она здесь очень плохого качества, это практически вся 90% привозная, электроэнергия — это проблема, дороги — это большая проблема», — рассказал житель потребительского садового кооператива «Виктория» Фёдор Таран.

     «Котёл полностью на автомате, датчики стоят температуры, воздуха, воды, теплоносителя, и он сам по себе работает, когда ему нужно, он берёт отсюда пеллеты и поддерживает необходимую температуру», — сказал житель дачного некоммерческого товарищества «Летние юрты» Дмитрий Толкишевский.

    Тонна пеллетов в месяц — а это 6 тысяч рублей — дёшево и сердито! А самое главное, следить за этой печью не нужно. Засыпал биотопливо, и оно греет чуть ли не неделю. Так что основные свои силы по утрам Дмитрий, житель ДТН «Летние Юрты», тратит на уборку снега во дворе. Проезжая часть чистится более или менее регулярно, за что здесь платят примерно по 12 тысяч рублей в год. Тысяча в месяц, и катайся по местным дорогам — не хочу! А делать это приходится много и часто, иначе до цивилизации просто не добраться.

     «Маршруток нет никаких, то есть, если захочешь выбраться без машины, надо идти на трассу ловить машину или знакомого просить», — отметил Дмитрий Толкишевский.

    А это, по оценкам большинства сургутских домовладельцев, предел мечтаний — газовый котёл! Что-то подобное есть практически в каждом доме посёлка «Снежный». 6 тысяч в месяц, и пожалуйста — отопление вместе с горячим водоснабжением. Оборудование в контроле не нуждается в принципе, поэтому забот, как и, непосредственно, в городе, с обогревом жилища Михаил не испытывает. Чистку снега возле гаража, конечно, никто не отменял. Ну а что касается расходов на зимнее содержание местных разбитых дорог и вывоз мусора, здесь всё более чем демократично. За это в принципе никто не платит. Что, конечно, имеет свои последствия.

     «Зимой так можно с коляской, с ребёнком прогуляться, а летом здесь всё в лужах — вода, грязь, именно вот на этом участке, буквально метров 300. Собак много бродячих бегает, так что своего ребёнка выпускать гулять здесь вообще нельзя. Садики, больницы — далеко всё. Садик на Белом Яру один есть, а вот насчёт больниц приходится в город ездить, несмотря на то, что ты в городе, но всё равно приходится ехать в город, и это минут 40», — рассказал житель посёлка «Снежный» Михаил Ильин.

    А это уже непосредственно Сургут. 37 микрорайон. Несколько десятков элитных домов и, на первый взгляд, атмосфера того самого идеального посёлка ИЖС в городской черте. Здесь с отоплением всё в порядке, больницы с детскими садами под боком, и даже торговые центры в шаговой доступности. Как будто бы всё есть, но в товарищах, то есть, в соседях согласия нет. Тут каждый сам за себя, поэтому, например, снег поутру из одного двора может оказаться чуть ли не в соседнем. В общем, что-то  похожее на элитную деревню, которая находится в самом сердце города.

    Так уж у нас исторически сложилось, что мечты об одноэтажном Сургуте всё время разбиваются об обстоятельства. Бесконечные дачные кооперативы, ДНТ, посёлки к городу имеют разве что географическое отношение.

    Это пример уже другой жизни. Коммуналка в так называемой «долине нищих» относительно небольшая. А вот содержание территории — это чистка дорог и тротуаров, вывоз мусора, охрана, летнее благоустройство- в перерасчёте на год составляет уже больше 150 тысяч рублей. Что, в том числе, накладывает отпечаток на отношение друг к другу и к месту проживания в целом. Поэтому и могут здешние обитатели, живя в собственном доме, чувствовать себя полноценными городскими жителями.

    За любой образ жизни приходится платить. И, чем комфортнее он, тем дороже это будет стоить. Вопрос лишь в том, кто это делать будет. Муниципалитет или мы сами? Учитывая 40 миллиардов, кроме закрытого поселка возле Саймы ничего похожего в Сургуте мы еще долго не увидим. Хотя, попытки сделать что-то  еще подобное были не раз. Но стоит, например, посмотреть на пустующие таунхаусы в 37 микрорайоне, и мы поймем. Застройщиков, готовых реализовывать такие проекты под ключ, особо не видно — рентабельность не та. А потребителей такого товара, готовых вложить десятки миллионов в жилье на севере, не так много. Может, в этом все и дело, что изначально все дорого? Может ли быть дешевле?

    Точно нет. Запрос на такой образ жизни у жителей существует. А запрос, образно говоря, самого города отсутствует. Приоритеты очевидны в сторону многоэтажек эконом-класса. Такова, видимо, наша настоящая стратегия. А что было бы, если бы другая была? Очевидно, когда рассматриваешь карты «Яндекс» или Google. Вот банальные примеры из США. Вокруг любого большого города огромные территории частных домов. Вот то же — в Канаде. Нечто похожее в Европе. Даже в России есть города, например, Белгород, где ИЖС и ДНТ имеют цивилизованный вид. А вот Сургут, и вокруг него тоже много поселков, но близко лучше не приближаться. Стыдно сравнивать. Почему же у нас американская мечта никак не воплощается?

    В своём доме хорошо, но в квартире лучше, решила Людмила и вместе с семьёй съехала из коттеджа, который находится за городом, в одном из ДНТ. Супруги вернулись в Сургут, несмотря на то, что собственный дом был давней мечтой. Жизнь вдали от цивилизации оказалась не такой комфортной, как виделась изначально. Ни тебе больниц, ни детских садов, а дорога на работу и обратно, с учётом пробок, может занимать чуть ли не несколько часов.

     «Ребёнок подрос, и стало совершенно не удобно отвозить его на какие-то детские курсы, на тренировки, потому что, когда он заканчивает их, возвращается, мы уже спим по дороге. Дом — это хорошо, вышел — свежий воздух. Но только в субботу, воскресенье, а в будни практически то же самое, что в квартире. Ты приехал, занялся своими делами и лёг спать. Только ты приехал в большой дом, тебе надо там ещё кучу дел переделать возле дома, снежок почистить или ещё что-то      », — рассказала сургутянка Людмила.

    Причём речь о дачных некоммерческих товариществах, где проблемы, конечно, есть, но хотя бы дороги регулярно чистят и перебоев с электричеством не бывает. Ну а про всевозможные СОТы и СОКи вообще говорить не приходится. Жизнь там протекает, как в глухой деревне, и не то чтобы тихо и спокойно, а без удобств и, порой, не очень безопасно. Тем не менее, по самым разным подсчётам, на дачах живут до 30 тысяч жителей.

     «Это вопрос приоритетов. Мы хотим создавать для людей более комфортные условия. Или эфемерная какая-то фраза — нужно развивать индивидуальное жилищное строительство. Что под этим понимается? Постепенно огородно-дачное движение, товариществ интересы, они поднимаются в этих приоритетах, но, к сожалению, благодаря ЧП каким-то, хотелось бы, чтоб ещё была сознательная такая позиция руководителей наших, городских и окружных, что есть потребность у людей такая», — отметил председатель ассоциации дачных и садово-огороднических объединений Сургута и Сургутского района Леонид Зосименко.

    С тех пор, как государство позволило регистрироваться на дачах, все, кто это сделал, по большому счёту, стали полноценными жителями Сургута. Но это де-юре, а де-факто так и остались дачниками. Ну а для того, чтобы все они стали полноценными сургутянами, нужна доступная городская среда — начиная от школ и детских садов, заканчивая больницами и магазинами. Власти уже давно подсчитали — появление этой инфраструктуры в сотне местных кооперативов обойдётся казне в 40 миллиардов рублей, то есть, в 2 городских бюджета. Кроме того, придётся наводить порядок и с планировкой территории.

     «Мы должны чётко провести проезды и красные линии выявить, соответственно, это повлечёт за собой снос тех домов, которые попадают под красные линии. По сути, это процентов 70% всех построек будут попадать под снос. Это для того, чтобы перейти к системе ИЖС. Пойдут ли на это граждане? Я уверен, что нет», — прокомментировал заместитель главы администрации Сургута Александр Шатунов.

    Ну а власти навряд ли пойдут на такие грандиозные траты. Так что в ближайшей перспективе, похоже, кардинальных изменений дачникам ждать не стоит. При этом другого индивидуального жилищного строительства, не в рамках кооперативов, в городе в принципе нет. А спрос как был, так и остаётся. Но предложение он почему-то не рождает.

     «На самом деле не расставит рынок всё по своим местам. Многоэтажные дома строить прибыльнее при всех раскладах. Здесь вопрос как формулирует власть: собственно говоря, некий социальный заказ, и насколько она готова твёрдо его отстаивать. Если это будет микрорайон под индивидуальную застройку, его не нужно окружать многоэтажками», — сказал депутат думы Сургута Владимир Болотов.

    Это произошло, например, с 37 микрорайоном. Максимум, двухэтажный  (по проекту) посёлок оброс чуть ли не со всех сторон 25-этажками. При всём при этом он, как и вообще городское малоэтажное строительство, считается крайне дорогим. Мол, не по карману всё это даже среднему сургутскому классу. Но, может быть, дорого, потому что эксклюзивно? И если бы то самое предложение появилось, ИЖС бы начало развиваться в Сургуте?

     «Безусловно, количество имеет значение с точки зрения и разового проекта, особенно если возникнет ещё и конкурентая среда среди этих посёлков, то это тоже благоприятно скажется на цене. Пока хотя бы начать реализацию одного какого-то проекта, безусловно, если их будет много, то этот будет только на пользу для рынка», — считает депутат думы Сургута Дмитрий Пахотин.

    Под малоэтажную застройку в городе выделено 2 микрорайона. Но пока проекты не доведены до конца, говорить об этом, как о реальной перспективе, рановато. Плюс ко всему, есть приличный участок земли в районе дачного кооператива »Черёмушки», где активно ведётся строительство новой дороги. То есть, вот она — инфраструктура, строй — не хочу! Но застройщикам, видно, это не очень интересно.

     «Стратегия у нас — миллион квадратных метров в год. Никто не понимает, зачем, но это влияет на доступность. В моём понимании, должен уже наступить переход от количества к качеству, когда мы перестанем заботиться о количестве, начнём заботиться, как в этих квадратах жить и насколько это удовлетворяет потребности людей не только в том, чтобы была крыша над головой, но и некая социализация, связанная с чувством собственного достоинства», — пояснил Владимир Болотов.

    И с самоопределением: мы всё-таки город, который со временем превратится в Гарлем, или у нас ещё есть шансы остаться городом цивилизованным, в том числе, с развитым пригородом и малоэтажной затройкой, запрос на которую в городе остётся неизменно высоким.

Виталий Щербаков