Погром в подарок. Можно ли спасти ремонт в своей квартире от последствий капитального ремонта?

    От капремонта до каппогрома один шаг. Сургут сегодня вышел на первое место в Югре по числу отремонтированных домов, их в городе больше 30. На втором месте Нижневартовск. Однако эта красивая статистика скрывает немало конфликтов, которые разгораются между собственниками квартир и подрядчиками. Ведь последние, меняя общедомовое имущество, часто не заботятся о сохранности имущества частного. Что жителям многоэтажек приходится ремонтировать после ремонта и можно ли избежать таких ситуаций?

     «Кто будет восстанавливать, заделывать вот эти отваливающиеся камни, кто мне будет восстанавливать плитку? Непонятно», — этими вопросами сегодня задаются почти все, кого застиг капитальный ремонт. Как и большинство сургутян, Илья Попков, конечно, не находился всю жизнь в ожидании этого заветного события. А уж тем более не рассчитывал на внеплановый ремонт собственной квартиры. В доме Ильи на Майской меняли системы отопления и водоснабжения, а теперь ему самому придется как минимум менять плитку в ванной. Понятно, что без разрушений при любом ремонте, тем более капитальном, не обойтись, но их объемы для Ильи стали полной неожиданностью.

— Здесь целая куча камней была, которые я сам выгребал. Они, то есть рабочие, приходят и на территории моей частной собственности устраивают разрушения, которые я же должен убирать. Так получается? Я тебе говорю, я туда к бабушке поднялся, потому что бабушка сама не могла вынести два мешка с камнями. Она говорит: «Я старая, у меня нет сил», — рассказал Илья Попков.

— Да нет, почему, мусор весь собирался.

— Да ничего не собиралось.

    Руководство подрядной организации признаётся — недоглядели, выносить мусор, действительно должны сами рабочие. С остальными же претензиями собственника здесь не согласны. Демонтировать те же стояки «без шуму и пыли» в домах 70-х годов, где бетон сам крошится и откалывается кусками, невозможно. К тому же, беспокоясь о порядке в квартирах, подрядчики не достигнут цели самого капремонта- максимальной замены коммуникаций.

     «Много претензий возникает. Человек приходит и мне говорит: „У меня метр квадратный испанской плитки стоит триста долларов. Вот мне триста долларов дай, я тогда тебя пущу“. Или «Кто мне обои новые купит?». Люди должны знать, что капитальный ремонт производится в отношении общего имущества. Всё, что внутри квартиры в собственности, они должны позаботиться об этом самостоятельно», — прокомментировал главный инженер УК «ДЕЗ Восточного жилого района» Алексей Русин.

    Фонд капитального ремонта оплачивает подрядчикам только те работы, что указаны в смете. Восстановление имущества, поврежденного при замене общих коммуникаций, не предусмотрено. Однако для людей капремонт — это вовсе не манна небесная, он проводится на их кровные. Поэтому когда жильцам наносят ущерб за их же счет, это как минимум вызывает недоумение.

     «Объявили, что нужно срезать подоконники, потому что они им мешают- это же капитальный ремонт. Я объяснила, что это моя частная собственность, я платила деньги, я не планировала их срезать. „Ну это же ремонт капитальный, у всех срезаем, ты че, тёть?“ — возмущается хозяйка квартиры в доме №13 по проезду Дружбы Нина.

    Нина, что называется, грудью легла, а подоконники срезать не дала. Тем более, когда узнала, что ими нужно пожертвовать ради неполного ремонта- хозяина квартиры сверху не нашли, поэтому трубы ей заменили только частично. Женщина говорит, такой ремонт ей и даром не нужен. Она пыталась выпроводить рабочих, пока не будет договоренности с верхней квартирой. Но новые батареи и полтрубы ей поставили против её воли, и- что удивительно — справились, не срезая подоконники. Правда, это стоило Нине вызова скорой.

     «Попросили: „Дайте хоть женщине помощь окажем, потом уже доделаете“. Они говорят: «Так она сама себя довела». Говорят: «Ну и что — жаловаться будешь? ну кто ты такая вообще, хоть в ООН жалуйся, куда ты пойдешь? Да кто тебя слушать будет?» Вот и все, то есть, трубу срезали, поставили батарею, отвоевала я подоконник», — рассказала сургутянка.

    Избегать подобных разборок можно и нужно, считают в управляющих компаниях, тем более сотрудничество с собственниками на этом не заканчивается, и в дальнейшем с ними придется решать еще массу проблем. Но тем не менее, конфликт интересов — это, действительно, самое сложное в капремонте, и к такому все задействованные стороны оказались не совсем готовы.

     «На 99,9% избегать всяких скандалов, разбирательств, то есть, всё аккуратно, тактично, если человек на эмоциях, несдержанный, переходим на письменный документооборот, вручаем ему уведомление, предупреждение. У нас уже пошли первые судебные процессы», — отметил главный инженер УК «ДЕЗ Восточного жилого района» Алексей Русин.

    В подавляющем большинстве собственники, которые хотят избежать погромов после капремонта, вообще отказываются от него, не пускают рабочих в квартиры. Однако отказники, по мнению коммунальщиков, рискуют понести и более серьезный ущерб, когда, например, на не заменённых в их квартире сетях произойдет авария и затопит живущих снизу. И еще неизвестно, с кем проще найти компромисс — сейчас с рабочими или потом с разгневанными соседями.

Светлана Славкина