Как удержать планку и не скатиться к стагнации? Застройщики Сургута пожаловались Вадиму Шувалову на проблемы при возведении жилья

    Как и что строить будем? Руководители крупнейших строительных компаний обсудили с главой города дальнейшее развитие Сургута. В рамках цикла встреч градоначальника с местными предпринимателями представители бизнес-сообщества поделились с мэром существующими проблемами.

     «Есть вот ощущения внутренней тревоги, что, если не приложить определенные усилия, а их надо много приложить, то мы можем скатиться и по вводу жилья, и вообще к стагнации строительной отрасли», — сказал генеральный директор компании «Сибпромстрой» Андрей Сурлевич.

    Пробыв последние несколько лет региональным лидером по количеству введённых квадратных метров жилья, сегодня Сургут рискует этого статуса лишиться, уверяют местные застройщики. Возводить-то пока возводят, проблема с реализацией. Спрос ещё не вышел на докризисный уровень. Поэтому, коль настаивают власти на стахановских темпах, то и выкупать готовые квартиры они тоже должны активнее, считают строители.

     «Статистика в этом плане говорит, что, условно, 2 тысячи квартир с небольшим было продано городу и округу в рамках различных программ за 5 лет, а это 400 квартир ежегодно. С учетом, что каждая квартира примерно 50 метров квадратных, это 20 тысяч. Тогда спрашивается, строим по 300 тысяч под кого и для чего? Хотелось бы вот эти планы не в конце года верстать совместно с округом, а видеть четкую позицию в горизонте на два-три года как минимум», — отметил Андрей Сурлевич.

    Знать заранее, сколько, к примеру, на следующий год город выкупит квартир, местные чиновники, конечно, не могут. Деньги, а значит и объемы жилья, распределяют в Ханты-Мансийске. Именно долгосрочное планирование и взаимодействие властей и бизнеса стало еще одной темой обсуждения. Существующие нормативные требования, касающиеся инженерных сетей и парковочных мест, по мнению сургутских застройщиков, нужно менять. Так, исходя из принятого плана землепользования и застройки, строители обязаны обеспечивать каждую квартиру парковочным местом, что сегодня с успехом и делается. При этом стоянки часто остаются невостребованными.

    » «Сибромстрой» построил, там 7600 есть машиномест, из них всего 560 заполнены. Там на любом праве, на аренде или еще как — это 4% от количества квартир. Ну это же замороженные средства! Где же у нас тут бережливый регион?» — поинтересовался Андрей Сурлевич.

    Глава города Вадим Шувалов в своём выступлении отметил необходимость участия предпринимателей в строительстве новых школ. Застройщики только за. Но взаимоотношения с банками у них складываются не всегда так, как хотелось бы. Без проработанной методики выкупа будущих социальных объектов финансовые учреждения не хотят выдавать кредиты. При этом, если бы город или округ выступали перед тем или иным банком в качестве третьей стороны, которая гарантирует выплату денег, проблема бы себя исчерпала.

     «Без наличия соответствующего соглашения, в котором бы были прописаны: стоимость выкупная, параметры выкупа, когда в какие сроки какие суммы, — без данного соглашения банки сегодня не будут даже разговаривать на эту тему. Соответствующие конкурсы нужно провести до конца года для того, чтобы к концу года начать строительство этих объектов. Тогда при хорошей работе к 1 сентября 2018 года несколько школ можно будет построить», — отметил генеральный директор строительной компании «СОК» Эдуард Калашников.

    В результате, по итогам встречи главы города с крупнейшими сургутскими застройщиками было решено проводить подобные заседания не раз в год, а гораздо чаще. При этом первые результаты уже есть.

    Речь, в первую очередь, о попытке договориться с окружными коллегами о планировании различных региональных программ сроком как минимум на три года и о необходимости подготовить к следующему заседанию сургутской думы проект поправок к градостроительным нормам.

Сергей Зотов