ТСН тебе товарищ! Как отвоевать свой собственный дом у своего же товарищества собственников жилья?

    Эпоха перемен не за горами! Коммунальный рынок Сургута могут ожидать великие потрясения. Связаны они с возможным банкротством и уходом небольших управляющих компаний. В последние годы коммунальный топ-менеджмент и так пуще прежнего стал жаловаться на жизнь. Дескать, и собираемость платежей падает, и дополнительные издержки на плечи управляющих компаний легли — в оплате тех же общедомовых нужд, например. А тут ко всему прочему еще и финансовый кризис ударил. Результат не заставил себя долго ждать. Только в этом году больше двадцати домов, которые которые раньше обслуживала фирма «Престиж», перешли под управление компании «Сервис-3». Юридически сделка была оформлена как слияние 2 организаций, так что многие жители о смене УК в своем доме узнали лишь постфактум. Эксперты считают происходящие процессы на коммунальном рынке абсолютно закономерными. Они говорят, что дальнейшее укрупнение управляющих компаний практически неизбежно.

     «У нас бывает, управляющая компания некрупная, ручку сломали в подъезде, доводчик сломали, стекло разбили, и она на протяжении месяца не может заменить, потому что средств оборотных нет у управляющей компании. Соответственно, они идут на укрупнение, потому что понимают, чем больше объем жилфонда, тем собираемость и обороты средств больше. Я понимаю, что когда ТСН, ТСЖ, тогда люди сознательные, они понимают, что они все платят, у них все хорошо с содержанием, договорились они все, у них все четко, и одним домом они управляют», — пояснил заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сургута Константин Карпеткин.

    Товарищества собственников жилья или недвижимости всегда считались оплотом рачительного отношения к жителям и имуществу дома. Создаются-то они не для извлечения прибыли, а для эффективного управления жилым фондом. Но это, конечно, в теории. Иные ТСЖ или ТСН оказываются еще хитроумнее и даже алчнее управляющих компаний.

    Так, например, инициативная группа жителей дома №28/3 по улице Мелик-Карамова уже больше года пытается избавиться от товарищества собственников недвижимости, созданного в их пятиэтажке. Однако довести дело до конца так и не удается. Даже невзирая на обращения во всевозможные контролирующие и надзорные органы. Так кто все-таки в доме хозяин? И почему полноправные владельцы жилья вдруг могут оказаться в положении крепостных?

    Про такие стычки с представителями ТСН «Уютное» жительница дома №28/3 по улице Мелик-Карамова Нина Чуднова может рассказывать довольно долго. Нормального контакта за год работы так и не сложилось, что у женщины и вызывает чувство разочарования. Деньги за содержание жилья женщина платит исправно, а вот качеством получаемых услуг остается крайне недовольна. Если они, эти самые услуги, и вовсе оказываются.

     «Вот мы немножко когда тронули инициативную группу, стали немножко мести у нас. Никогда никто не мел, они мели только шестой подъезд, у нас никто. Доходило, знаете, такая вонища и мухи», — рассказала Нина Чуднова.

    Инициативная группа и от работы прежней управляющей компании «Единой» была, мягко говоря, не в восторге. Поэтому в прошлом году перед жителями и встал вопрос о ее смене. В ходе заочного голосования люди решили перейти под крыло Восточного ДЕЗа. Однако передать техническую документацию на дом новой управляющей компании оказалось не так-то просто. Коммунальщики, со слов жителей, всячески тормозили этот процесс. А потом вдруг выяснилось, что в доме неожиданно было создано товарищество собственников недвижимости.

     «Пока, значит, шло дело к последнему заседанию суда, они создают протоколы и всех этих наших квартиросъемщиков уговаривают, собирают подписи, им было нужно собрать 51 процент, и они создают ТСН, мы даже не знали никто», — сказала жительница дома №28/3 по улице Мелик-Карамова Людмила Наумова.

    Неудивительно, что в руководстве товарищества собственников недвижимости жители успели разглядеть знакомые лица. Это все тот же топ-менеджмент управляющей компании «Единая» и ТСЖ «Первое», которое ранее занималось обслуживанием дома. Подтверждают этот факт и в «Городских тепловых сетях». Кстати, за год работы ТСН «Уютное» так и не удосужилось заключить договор на поставку тепла с ГТС.

     «Мы вынуждены выставлять ресурс УК „Единая“, договор с УК «Единая» не расторгнут, все платежи, которые сейчас идут, они, по факту, являются текущими. Это в рамках дела о банкротстве мы направляли в адрес ТСН «Уютное» документы, проект договора теплоснабжения, водоснабжения но, к сожалению, в наш адрес ничего не вернулось», — пояснил ведующий юрисконсульт СГМУП «ГТС» Сергей Темусев

    В итоге, пока тепловики вынуждены выставлять счета управляющей компании «Единая», которая находится в состоянии банкротства, ее долг перед коммунальным предприятием и так составляет около 14 миллионов рублей. Вернуть эти деньги практически нереально. В этой связи и возникает вполне закономерный вопрос: не поэтому ли руководство ТСН «Уютное» не спешит оформлять свои отношения с ГТС, чтобы текущие платежи, в конечном итоге, были списаны с обанкротившейся компании? Зато когда речь идет об оплате взносов за капитальный ремонт, товарищество собственников недвижимости проявляет удивительную расторопность.

    Одна платежка за капитальный ремонт приходит жителям от регионального оператора. Другая, с аналогичной суммой, от руководства ТСН. Причем находчивые коммунальщики готовы даже пени брать с тех собственников, кто не оплачивает деньги в кассу товарищества.

    В самом Югорском фонде эту ситуацию комментируют совершенно однозначно. В этом доме никакого спецсчета не организовано, а значит, платить жители должны на счет регионального оператора.

     «Нет, они в данный момент не имеют таких оснований, так как дом не находится на специальном счете. Они вносят взносы в фонд капитального ремонта, то есть, в адрес регионального оператора. Жителям нужно просто сейчас обратиться в службу жилнадзора, и они уже будут дальше сами разбираться по этому вопросу», — прокомментировал специалист по ССО Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Александр Беляев.

    Задать все эти вопросы лично руководителю ТСН пока не удалось и нашей съемочной группе. В офисе его не оказалось, а секретарь почему-то затруднился назвать даже его фамилию и имя. На следующий день председатель ТСН «Уютное» тоже был вне зоны доступа.

    У членов инициативной группы одна надежда, что они представителей ТСН увидят хотя бы в суде. На следующей неделе в Ханты-Мансийске обе стороны конфликта должны встретиться в зале заседаний, чтобы в очередной раз попробовать разобраться, кто все-таки должен управлять домом. Впрочем, на моментальую победу жители не рассчитывают. За последний год они на личном примере убедились, как порой тяжело вернуть себе право распоряжаться своей же собственностью.

Дмитрий Завьялов