По стопам пенсионера Тихонова. Есть ли шансы у сургутян добиться перерасчета по ОДН и как отстоять свои права?
Его пример другим наука. Сургутяне все активнее берут на вооружение опыт пенсионера Вениамина Тихонова, который уже во многих судах утер нос своей управляющей компании. Инициативный житель умудрился доказать, что коммунальщики при начислении платы за общедомовые нужды по холодной и горячей воде используют неверную методику расчета. Она выгодна только самим УК, а никак не собственникам.
Фокусы коммунальщики начали устраивать с осени 2014, когда в Югре были утверждены нормативы потребления ОДН. А именно 27 литров холодной и горячей воды на квадратный метр общей площади дома. Все, что набежало сверху, должно было покрываться за счет управляющих компаний. Те, разумеется, оказались не в восторге от решения чиновников и попытались подстраховать себя юридически. Коммунальщики начали в срочном порядке проводить общие собрания, где одним из вопросов повестки дня звучало предложение раскидывать ОДН как и прежде, исходя из разницы квартирных и общедомового счетчиков. Собственники, как правило, ничего не зная о введении единого норматива, голосовали «за» и обрекали себя на повышенные коммунальные платежи. Когда пенсионер Тихонов понял, что тоже оказался обведен вокруг пальца, то решил восстановить справедливость. И суд оказался на его стороне.
«Дело Тихонова показательно, наверное, и резонансно, и пользуется большей заинтересованностью жителей из-за того, что фактически указывало неправильность начисления со стороны управляющей компании. Оно говорило о том, что управляющая компания таким способом начисления платы за общедомовые нужды пользоваться больше не может. Поэтому на самом деле не только сам Тихонов и жители его дома могут воспользоваться этим решением, этим решением могут воспользоваться и жители города Сургута, могут воспользоваться жители всех городов в нашем Ханты-Мансийском округе», — прокомментировала правозащитник Ольга Леснова.
Самому Вениамину Тихонову благодаря судебному разбирательству удалось добиться перерасчёта в размере 9 тысяч рублей. Естественно, что эта сумма может разниться в зависимости от конкретного дома, площади квартиры и ряда других факторов. В условиях постоянно растущих коммунальных платежей чем, спрашивается, не побудительный мотив к действиям? Правда, представители отрасли предрекают серию массовых банкротств в случае, если оплата излишков ОДН все-таки ляжет на плечи управляющих компаний. Безусловно, правы они и когда утверждают, что если перерасход воды в доме существует, то это дело рук самих жителей, а не коммунальщиков.
«Если это массово все сделать, это приведет к огромным убыткам УК, которые они просто не вывезут. Вот и все. Мы потеряем огромное количество УК, не знаю, кто выживет. А если никто, там просто арестуют счета, все будет доказано, всем перерасчеты, огромные суммы к возврату, и приехали — банкрот», — прокомментировал заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сургута Константин Карпеткин.
В общем, дебаты, кто в этой ситуации прав, а кто виноват, ведутся не первый год. А воз, как говорится, и ныне там. Тем не менее, нашлись сургутяне, которые вместо банального переругивания с управляющей компанией решили действовать более продуктивно. Они написали жалобы в контролирующие органы, и те подтвердили правоту собственников. Если такие обращения будут носить массовый характер, то ситуация с ОДН в городе волей-неволей начнет меняться.
Сам того не подозревая, сургутянин Сергей Глинских вместе со своими соседями предоставил управляющей компании полное право начислять плату за ОДН сверх нормы, установленной на окружном уровне. То есть теперь собственники полностью покрывают затраты управляющей компании на общедомовые нужды. И, как бы это странно ни звучало, делают это в добровольном порядке. Выступив »за» внесение изменений в договор, жители взяли эти расходы на себя. Таким образом, сколько за месяц в доме воды утекло, столько и будет распределяться между всеми собственниками.
«Понятное дело, что они не придут и не скажут ни мне, ни вам, ни
Только спустя время жители осознали, насколько опрометчиво поступили. И теперь, что совершенно естественно, хотят отыграть все назад. Есть несколько возможных вариантов развития событий. Например, провести новое собрание собственников, на котором обязать управляющую компанию платить за перерасход воды в доме. Ведь, по большому счету, это обязанность коммунальщиков.
«Они должны искать эти резиновые квартиры, они должны следить, контролировать счетчики, они должны определять, где люди проживают, где люди не живут, а потребление идет. Поэтому я думаю, все это в ведении УК, и она этим и должна заниматься», — сказал депутат думы Сургута Евгений Барсов.
Впрочем, в таком случае очень сложно добиться перерасчета за все прошедшее время. Поэтому коммунальные активисты стараются придерживаться иной тактики. На сегодняшний день в Сургуте уже зарегистрировано несколько случаев, когда владельцам квартир удалось доказать свою правоту и через суд обязать управляющие компании сделать им перерасчет за ОДН. Как объяснили в городской прокуратуре, теперь, чтобы оплата общедомовых нужд была вновь возложена на собственников, коммунальщики должны организовать отдельное собрание.
«Дождались решения судов. Суды сказали, что нет, должно быть отдельное общее собрание по данному вопросу, где конкретно обсуждается, распределять или не распределять. В таком случае управляющая компания будет права. Если же это лишь в пункте договора управления, который утверждался общим собранием, тогда это уже является незаконным», — пояснил помощник прокурора Сургута Андрей Панов.
Сами коммунальщики, конечно, тоже в курсе сложившейся судебной практики. Поэтому лучшее, что они могут сделать в этой ситуации, — ответить для себя на вопрос, куда утекает вода в обслуживаемых ими домах. И работа в этом отношении управляющими компаниями действительно ведется. В том числе, и весьма продвинутыми технологическими методами, например, с помощью квартирных счетчиков, которые передают показания в автоматическом режиме.
«В нашей управляющей компании один дом такой сделан, есть у нас, мы вышли к жителям, за собственный счет поменяли индивидуальный прибор учета, выход с телеметрией. Результат там есть. Хороший результат. Но сейчас мы уровень пытаемся повысить немного. Взять дом побольше. Работаем с многоквартирным домом, с советом дома», — рассказал главный инженер УК «ДЕЗ ВЖР» Алексей Русин.
Впрочем, понятно, что такие счетчики будут стоить дороже обычных. Поэтому на весь Сургут это пока единственный пример такой многоэтажки. Хотя надо сказать, что существуют гораздо более дешевые способы снижения платы за ОДН. Это возможно при хорошем контакте управляющей компании с активом дома.
Жители этой пятиэтажки по проспекту Мира вообще не понимают, какие проблемы могут быть с начислениями платы за общедомовые нужды по воде. Они давно договорились о том, что будут передавать показания квартирных счетчиков в один день. Причем без всякого обмана управляющей компании и собственных соседей. В результате показания ОДН в доме находятся в пределах статистической погрешности.
В общем, способов, чтобы навести порядок с начислениями на ОДН, более чем достаточно. Просто, как правило, ни жители, ни коммунальщики не хотят этим заниматься. Но радует тот факт, что появляется все больше собственников, которые не хотят оставаться лишь равнодушными наблюдателями за всем, что происходит в доме. Так что есть надежда, что из искры, которую высек пенсионер Тихонов, сможет разгореться приличное пламя.
Сергей Зотов
Обсудить новости вы сможете в нашем телеграм-канале
