Девять мифов о капремонте домов

    Миф. Зачем платить за капремонт? Раньше жили без него, и кто-то  ведь дома ремонтировал!

    РЕАЛЬНОСТЬ: Капитальный ремонт необходим в первую очередь самим жильцам дома – это залог их безопасности. В советское время капитально ремонтировало дома государство – оно было фактически одним владельцем всех квартир, а соответственно, и многоквартирных домов. Сегодня в 80% случаев собственники квартир в многоквартирных домах – это мы с вами. Имущество владельца квартиры не заканчивается за входной дверью: все собственники квартир владеют и общим имуществом многоквартирного дома. Квартира не висит в воздухе: у нее есть стены, фундамент, кровля, инженерные сети. Очевидно, что, являясь владельцами, мы должны относиться к своему недвижимому имуществу так же, как к своей одежде, мебели, автомобилю. Хозяин? Проявляй заботу! Это соответствует международной практике и просто здравому смыслу. Быть собственником любого имущества – это большая ответственность и всегда обязанность нести расходы по его содержанию и ремонту. Согласитесь, владелец частного дома не предъявляет государству требование оплатить ремонт его кровли или водопровода, а несет бремя по его содержанию и вкладывает сотни тысяч рублей в капремонт. Или если ваш автомобиль проржавел от старости, вы не просите выдать вам новую машину за счет бюджетных средств. С многоквартирным домом – аналогичная ситуация. Обязанность по содержанию и капитальному ремонту имущества лежит на владельцах помещений. Таков закон  (ст. 154, 158 ЖК РФ) и общемировая практика. Накапливать взносы можно на общем счете или отдельном – только для вашего дома. Выбор за вами!

    Миф. ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ – ЭТО ДОБРОВОЛЬНЫЙ ВЗНОС! ХОЧЕШЬ – ВНОСИШЬ, А ХОЧЕШЬ – НЕТ!

    РЕАЛЬНОСТЬ: Это заблуждение. Взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах – таковы требования Жилищного кодекса РФ. Исключение – владельцы помещений в домах, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно. Кроме того, в региональную программу капремонта не вошли дома, в которых менее трех квартир, и ветхие дома, физический износ которых более 70%. В случае непогашения долга последует обращение в суд для взыскания суммы основного долга и пени за каждый день просрочки, а также неплательщик должен будет покрыть судебные расходы. Документы должника по решению суда передаются в службу судебных приставов, которой в рамках исполнительного производства могут быть применены наложение ареста на имущество должника, запрет на выезд за пределы Российской Федерации, изъятие имущества должника и реализация его на торгах.

    Миф. ОТКАЗЫВАЮСЬ ПЛАТИТЬ В «ОБЩИЙ КОТЕЛ». А ДРУГОГО ВЫБОРА МНЕ НЕ ДАЛИ!

    РЕАЛЬНОСТЬ: Выбор за вами. Вы можете не пользоваться «кассой взаимопомощи» (общим счетом) и в любой момент принять решение об открытии отдельного специального счета дома. Спецсчет наиболее подходит для активных собственников. Для его открытия руководствуйтесь пошаговым алгоритмом, размещенном на сайте Югорского фонда капремонта www.kapremontugra.ru в разделе «Для собственников».

    Миф. РЕМОНТ У НАС НАМЕЧЕН В 2023 ГОДУ, ПОЭТОМУ Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЗНОСЫ В 2023 ГОДУ.

    РЕАЛЬНОСТЬ: Капитальный ремонт – это дорогостоящее мероприятие, которое большинство собственников не смогут оплатить сразу или на которое не могут собрать средства в течение года или даже двух. К примеру, смогут ли жильцы вашего дома собрать единовременно 8 млн рублей на ремонт фасада или 2 млн рублей на замену каждого лифта? Стоимость ремонта по всем видам работ в панельной девятиэтажке с лифтами на шесть подъездов общей площадью свыше 14 000 кв. м превышает 60 млн рублей. То есть в 2023 году по логике вам и вашим соседям необходимо будет одномоментно вложить в ремонт по 300 000–500 000 рублей с каждой квартиры. Возможно, целесообразнее откладывать на эти цели по 500–700 рублей ежемесячно?

    Миф: НА НАШИ ВЗНОСЫ ПОЛНОСТЬЮ СОДЕРЖИТСЯ ЮГОРСКИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. МЫ ПЛАТИМ ДЕНЬГИ В КАКОЙ-ТО ФОНД, КОТОРЫЙ НИКТО НЕ КОНТРОЛИРУЕТ.

    РЕАЛЬНОСТЬ: Югорский фонд капитального ремонта создан Правительством Югры в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Все накопленные собственниками средства на капремонт являются неприкосновенными и направляются строго на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несут окружные власти. Ни копейки собранных средств на капремонт нельзя потратить на другие нужды, например, на содержание Югорского фонда капитального ремонта. Это исключено. Перечень органов, контролирующих Фонд, довольно обширен. С полным списком вы можете ознакомиться на сайте Фонда.

    Миф. Я НЕ БУДУ ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ. ЧЕРЕЗ 20 ЛЕТ МОЙ ДОМ ПРИЗНАЮТ АВАРИЙНЫМ, А МНЕ ВЫДАДУТ НОВУЮ КВАРТИРУ!

    РЕАЛЬНОСТЬ: Если ваш дом через 20 лет обветшает, то вам самостоятельно с соседями – собственниками придется искать средства и возможности, чтобы решить свой жилищный вопрос. Жильцы многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу, расселяются в новое жилье бесплатно, за счет бюджетных средств. Расселение в рамках федеральной программы должно завершиться в 2017 году. Собственники, чьи дома были признаны аварийными после указанного срока, имеют четыре варианта действий:

— Заказать и провести за свой счет реконструкцию многоквартирного дома.

— Снести дом, продать земельный участок, поделить полученные деньги и за свой счет переселиться в другое жилье.

— Снести дом и построить на его месте новый за счет собственных средств.

— Стать нанимателями жилья по договору социального найма (но только при условии выполнения требований действующего законодательства).

    В случае, если многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта и впоследствии был признан аварийным, средства из фонда капитального ремонта направляются на снос или реконструкцию дома, а собственники действуют по одному из четырех вышеприведенных вариантов.

    Миф. МЫ ВСЕ ПЛАТИМ ЗА КАПРЕМОНТ ЧУЖИХ ДОМОВ!

    РЕАЛЬНОСТЬ: Это заблуждение. Каждый дом накапливает средства на капремонт своего дома. Общий счет – это не безликая масса. Югорский фонд ведет их учет отдельно по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. При этом собранные средства расходуются строго на капремонт. Средства, накопленные на капремонт, в рамках одного конкретного муниципалитета могут быть направлены на капитальный ремонт домов только этого муниципалитета. Например, нельзя накопленные средства собственников Нижневартовска направить на ремонт домов Нягани. Деньги могут направляться на капремонт домов только строго в Нижневартовске и только на возвратной основе, то есть сколько заняли у одного дома, столько и вернули ему же к моменту, когда подойдет его срок капремонта.

    Миф. ДЛЯ ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА КАПРЕМОНТ ЮГОРСКИЙ ФОНД ДОЛЖЕН ЗАКЛЮЧИТЬ С СОБСТВЕННИКОМ ДОГОВОР!

    РЕАЛЬНОСТЬ: Обязанность по уплате взносов наступает в силу закона. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, вступившим в силу с 30 июня 2015 года, понятие договора и требование о необходимости его заключения между Югорским фондом капитального ремонта и собственниками помещений в многоквартирных домах исключены. Все нюансы накопления средств, проведения капитального ремонта, а также ответственность и обязанности собственников помещений и Югорского фонда капитального ремонта теперь вытекают из прямых предписаний федерального закона  (согласно Федеральному закону № 176-ФЗ от 29.06.2015 г., ст. 181 ЖК РФ).

    Миф. ДЛЯ МАЛОИМУЩИХ ДО СИХ ПОР НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО НИКАКИХ ЛЬГОТ ПО ВЗНОСАМ НА КАПРЕМОНТ!

    РЕАЛЬНОСТЬ: В Югре меры социальной поддержки по оплате ЖКУ (в т. ч. и оплате взносов на капремонт) получают более 120 тыс. человек. Они предоставляются в виде:

— компенсации (независимо от вида жилого фонда в размере от 50 до 100%, в зависимости от принадлежности к льготной категории);

— субсидии (независимо от принадлежности к льготной категории граждане, чьи расходы на жилищно-коммунальные услуги превышают максимально допустимую долю расходов на оплату названных услуг в совокупном доходе семьи (22%), имеют право обратиться за субсидией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг).

    Подробности – в ближайшем филиале казенного учреждения ХМАО – Югры «Центр социальных выплат»: г. Сургут, пр. Мира, д. 44/2, Е-mail: Surgcsv@dtsznhmao.ru, код 8 (3462) 52-98-46,  52-98-99, 52-98-07.