Капремонт-2015: итоги года. Какие дома в Сургуте обновили, и кто умудрился попасть в черный список?

    Заплати взносы и спи спокойно. Югорский фонд капитального ремонта перед Новым годом устроил специальную акцию. Все должники до 30 декабря могут заплатить по счетам без пени со штрафами. Для сургутян предложение более чем заманчивое. С учетом того, что за капремонт пока платит лишь половина города. А всем остальным, помимо основного долга, начисляется еще и неустойка.

    Причем, чем дольше не платить, тем штрафные санкции становятся все ощутимее. Можно подсчитать на конкретном примере. За год владелец однокомнатной квартиры в 35 квадратных метров должен заплатить за капремонт порядка 9 тысяч рублей. С учетом пени, сумма увеличивается до 13 тысяч. Так что выгода от участия в акции налицо.

     «Вы знаете, поскольку я работаю на горячей линии, практически каждый день звонят люди со всего округа, узнают свою задолженность. Она доходит до приличных сумм, несколько тысяч рублей. И активно оплачивают, мы это видим по статистике», — сказал начальник отдела по работе с обращениями граждан югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Игорь Мирошников.

    Впрочем, декабрь — самый подходящий месяц не только для того, чтобы заплатить долги, но и для того, проанализировать итоги прошедшей кампании по капитальному ремонту домов. В Югре в этом году работы завершились более чем в трехстах многоэтажках. Больше всего, порядка полусотни, было отремонтировано в Сургуте. Первый блин комом не стал.

    Чиновники и активисты ОНФ готовы поставить югорскому фонду вместе со всем его пулом подрядчиков четверку. Но впереди еще более амбициозные задачи. В следующем году в Югре должно быть отремонтировано порядка 600 домов, свыше 70 из них — в Сургуте. Сумма, которую выделяет региональный оператор нашему городу на проведение работ, просто беспрецедентная — больше одного миллиарда рублей. Но тут возникает закономерный вопрос — справятся ли подрядчики с такими внушительными объемами? В конце нулевых, когда деньги на ремонт многоэтажек выделялись из федерального бюджета, — миллиард рублей Сургут осваивал в течение нескольких лет. А тут все работы необходимо выполнить в течение следующих 12 месяцев. Смогут ли подрядчики не погрешить при этом качеством и сроками? Вопрос не праздный, поскольку теперь капитальный ремонт домов оплачивается из нашего с вами кармана. Есть ли поводы для опасений у собственников?

    Энергосберегающие светильники, утепленные фасады, перестеленная кровля, пластиковые окна в подъездах и новые входные двери. Житель одной из пятиэтажек по улице Декабристов, Иван Мунтяну, до сих пор не может нарадоваться преобразившемуся облику своего дома. Капитальный ремонт явно пошел ему на пользу. На фоне соседних пятиэтажек-близнецов это особенно видно.

     «Прям чувствуется, что в квартире теплее стало намного, и вид дома изменился. С расцветкой угадали, с компоновкой. Будем надеяться, что будет держать долго и будет тепло и уютно в доме», — сказал житель дома №14 по улице Декабристов Иван Мунтяну.

    За год жители этого дома накопили 480 тысяч рублей. А реконструкция фасада и кровли обошлась в 17 миллионов. Представить себе, что люди самостоятельно нашли такие деньги, просто невозможно. Так что, с точки зрения собственников, в чьих домах уже велись работы, — тот самый принцип общего котла программы капремонта, который обычно все критикуют, является ее главным достоинством. Ну а коммунальщики тем временем уже вовсю готовятся к старту следующего сезона ремонтной кампании.

     «Югорский оператор грамотно сейчас проводит конкурсы. Они проводят именно конкурсы в конце- начале года, это будет декабрь-январь. Это нам дает возможность определенно подготовиться к сезону. Мы заинтересованы в качестве и сроках, это нам в дальнейшем обслуживать эти дома. Естественно, что все тонкости скрытых работ, мы все это сделаем качественно. Это наши дома, и нам их обслуживать», — сказал технический директор УК «Сервис-3» Сергей Алексеев.

    Правда, не все подрядчики в 2016 году будут допущены к участию в аукционах. Кто-то рискует или уже попал в черный список. Есть претенденты на получение черной метки и в Сургуте.

    По условиям контракта, через неделю строительная компания должна сдать дом приемной комиссии. Но завершением работ пока здесь даже и не пахнет. Летом эта же фирма ремонтировала кровлю в соседнем доме. В результате, затоплены оказались несколько квартир на верхних этажах. В общем, все эти факты будут учитываться при расчете с подрядчиком. За нарушение сроков проведения работ предусмотрены штрафы.

    Впрочем, такие примеры скорее исключение, чем правило. При заключении договоров региональный оператор включает гарантийный срок на все работы 5 лет и не делает авансовых платежей подрядчикам. Поэтому предприниматели должны быть, наоборот, заинтересованы в том, чтобы выполнить все работы качественно и в срок. Иначе денег они не получат.

     «Зачастую бывает так, что подрядная организация получает аванс, и в конечном итоге с ней приходится судиться. Не факт, что эти денежные средства удастся вернуть назад, поэтому у нас программа рассчитана на год реализации, и пока мы уйдем в суды, тот или иной дом останется без капитального ремонта. Этого позволить мы себе не можем, поэтому было принято решение не выплачивать аванс», — пояснил генеральный директор югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергей Макаров.

    Куда более масштабная претензионная работа югорского фонда капремонта началась в отношении жителей. В планах юристов дойти до каждого собственника, кто не оплачивает счета. Столь скрупулезный подход вполне объясним. От собираемости средств зависит выполнение всей программы. Для Сургута, как самого крупного города Югры, это крайне актуально.

     «Вообще, взнос для того, чтобы программа выполнялась в полном объеме, должен быть не меньше 70 процентов. Если мы говорим о том, что дома можно бы передвигать с более позднего на более ранний период, тогда собираемость должны быть более 50 процентов, чтобы можно было в программу капремонта добавлять. На сегодняшний день ситуация оставляет желать лучшего», — сказал заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сургута Константин Карпеткин.

    Впрочем, постепенно меняется и эта ситуация. Люди начинают понимать, что новая строчка в коммунальной расчетке никуда не исчезнет. Что уже сказывается на собираемости средств. Осенью прошлого года капремонт оплачивали лишь 20 процентов сургутян, сейчас половина. И, возможно, их число будет расти. Когда результат работы очевиден невооруженным взглядом, то найти объяснение для себя, почему платить за капремонт не надо, становиться крайне трудно. На личном опыте в этом убедилась и старшая одного из домов по улице Энергетиков Людмила Фомина-Яблуновская. После ремонта фасада и кровли собираемость у них приблизилась уже к 60 процентам.

     «После того, как увидели, что делают ремонт, задумались, что, видимо, надо заплатить, потому что сделали», — отметила сургутянка.

Дмитрий Завьялов