Продал однокомнатную - купил двушку. Как изменились цены на сургутском рынке недвижимости?

    Обезопасить дольщиков. Минстрой готовит законопроект, который должен сделать деятельность застройщиков максимально прозрачной. Об этом пишет «Российская газета». Сегодня в стране 70 тысяч дольщиков, которые пока так и не увидели своих квартир. По мнению экспертов, чаще всего граждане связываются с ненадежными фирмами, просто не имея достаточной информации об их работе. Эту ситуацию законодатели и планируют исправить. В том числе, обязать всех застройщиков публиковать в интернете сведения обо всех своих объектах. В том числе и о построенных домах.

    Ну а про те, что только возводятся, застройщики будут обязаны открыть доступ к проектной документации. По мнению специалистов, новые требования могут привести к тому, что части компаний придется уйти с рынка. Впрочем, рынок недвижимости продолжает лихорадить и сейчас. Уже больше года цены на жилье постепенно снижаются. Достигли ли они дна?

    Не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня. Руководствуясь этим принципом, сургутянка Надежда Ермакова искать новую квартиру начала практически сразу, как только поняла, что в прежней, в которой она не прожила еще и года, ей неуютно.

     «Когда, прожив всю зиму, летом выйдя на балкон и начав пить кофе, я увидела, что на меня все смотрят, я сказала, что я здесь жить не буду. И в это лето я решила, что должна сделать другой шаг»,- говорит Надежда.

    Лето для рынка недвижимости традиционно время затишья. Покупателей не так много, а в этом году их несколько остудили и банковские ставки ипотечных кредитов, которые подросли еще зимой. Впрочем, ближе к осени стало заметно небольшое оживление. Во многом и благодаря тому, что сегодня изменились цены на недвижимость.

     «Квартиры маленькой площади зафиксировались приблизительно на одном и том же уровне еще в прошлом году, т. е. малосемейки как продавались в разбеге в среднем по 2200 и 2600, так и продавались весь год. А квартиры большей площади, там цены просели существенно. Если в пике в 2012 году были на 5 500 двухкомнатные квартиры, и 5 300 — это было очень хорошо, то сейчас средняя цена, по которой можно найти квартиру, это 3 300 — 3 400»,- комментирует Елена Виноградова, директор агентства недвижимости.

    Снижать цены пришлось и застройщикам. Однокомнатную с черновой отделкой вполне можно купить за 1 миллион 600 тысяч, а двушку — за 2 700. Предложение на рынке сегодня явно превышает спрос. Так, у одной из крупнейших компаний на начало года было 220 тысяч квадратных метров жилья. Распродать за это время удалось только 70. Впрочем, дальше торг вряд ли уместен.

     «16-17 себестоимость, но я же говорю о жилье, а нас заставляют машиноместа строить, то есть на каждую квартиру мы должны строить машиноместо. Стоимость машиноместа близка к стоимости квартиры, плюс банковские проценты, плюс какая-то минимальная рентабельность, где-то  под 40 и получается»,- объясняет Николай Сторожук, учредитель компании «Сибпромстрой».

    Такой ситуацией на рынке недвижимости успели воспользоваться Ольга и Владимир Андреевы. Сейчас в планах, конечно, ремонт. В него тоже придется вложить деньги и время. Зато теперь, радуются супруги, не придется всем ютиться в однушке.

     «Мы посчитали, мы в деньгах ничего не потеряли, поэтому это очень удобно для нас. За счет того, что цены упали на двухкомнатные квартиры. Цены были примерно одинаковые, по сравнению с ценой однокомнатной квартиры»,- говорит Ольга.

    Не смущает семью Андреевых и ипотека. Не имея своего жилья, все равно платили бы, но уже не проценты банку, а аренду и остались бы без собственной недвижимости. К тому же, банки постепенно все-таки снижают ставки. Так что уже осенью, когда традиционно происходит больше сделок с недвижимостью, на рынке жилья можно ждать оживления.

     «Надо, правда, сделать поправку — если не будет каких-то глобальных изменений в нашем государстве. В прошлом году на наш медленно текущий снижающийся спрос, который был связан с изменением законодательства в ХМАО, наложился кризис федеральный со всеми вытекающими отсюда последствиями. То есть, если все будет оставаться так, как есть, я думаю, что прогноз умеренно оптимистичный»,- добавила Елена Виноградова.

    Если вырастет спрос, начнут расти и цены. Но все-таки делать сегодня однозначные выводы эксперты не готовы. Слишком много переменных. Впрочем, тот, кто хочет улучшить свои жилищные условия, делает это, не пытаясь особо выгадать. Ведь в этом вопросе важна не только цена, но и комфортные условия, в которых хочется жить уже сегодня.

Екатерина Севостьянова