Есть ли шансы у сургутского пригорода? Сегодня в СОТ зарегистрировано 5 тысяч жителей. Все хотят хотя бы минимального комфорта

    Надо сказать, что уже в ближайшее время количество визитов контролирующих органов в дачные кооперативы должно увеличиться. Это одна из обязанностей недавно созданной в администрации рабочей группы по решению проблем в садово-огороднических товариществах. Но вот в связи с этим возникает только один вопрос — а мы таким образом действительно порядок наведем или, наоборот, откроем ящик Пандоры? Проблемы же точно оттуда посыпятся и причем на самих же чиновников.

    То, что раньше как бы не замечали, ответственности за это как бы тоже не несли. Теперь попробуйте разрулить безболезненно и по закону все истории с появлением на огородных землях десятков магазинов, автомастерских, саун или даже мелких аграрных производств. Попробуйте все эти лавочки прикрыть? Не оберетесь потом социальных волнений. Ведь то, что на генплане- сады и огороды, для тысяч сургутян уже по факту — поселки городского типа, где ларек — торговый центр, а сауна — дом культуры.

     «На мой взгляд, главная проблема- это несоответствие статуса садово-огороднического товарищества тому фактическому положению дел, которое на данный момент в, общем-то, сложилось. То есть это, по сути дела, места фактического проживания людей. И от этого целый ряд вопросов возникает. Там есть факт проблем с земельными участками и так далее, и так далее. Претензии есть к качеству управления у председателей, есть претензии, соответственно, к качеству оплаты. И здесь необходимо в принципе идти длинным путем, каким мы сейчас и идем. При взаимодействии жителей домов и управляющих компаний. Потому что один и тот же механизм завязан. И, второе, это конечно инфраструктурные проблемы, то есть здесь надо понимать что кооперативы на своих плечах строительство многокилометровых ЛЭП и километровых асфальтированных дорог не вытащат»,- комментирует Дмитрий Пахотин, депутат думы г. Сургута.

    Уже сейчас в дачных кооперативах зарегистрировано больше 5 тысяч человек. Это те люди, которые смогли там построить капитальные жилые дома. Естественно, что они хотят обеспечения какого-то минимального комфорта за воротами своего участка. Чтобы зимой не отключалось электричество, дороги были почищены, мусор регулярно вывозился. Ну и прочее. Надо сказать, что одним из первых руку помощи людям, проживающим за городом, протянул департамент образования. Уже несколько лет детей из дачных кооперативов в ближайшие школы возит специальный автобус. Но, понятно, что это пока лишь маленькая толика от решения всех существующих проблем.

    О собственном доме Юрий Манихин мечтал всю жизнь. Поэтому, когда ему удалось получить земельный участок в ДНТ «Тихий бор», он сразу приступил к строительству. Сейчас процесс возведения дома находится на финальной стадии. Чему владелец безмерно рад. «Во — первых, соседи, крики, шумы, машины там, а здесь вообще тишина гробовая, тихо и спокойно и зимой, и летом. На пенсию выйду- море времени, занимайся, твори чего хочешь. Тяжеловато, но сейчас уже в основную все поставлено, поэтому сейчас отделка, красоту наводить будем»,- делится Юрий.

    Членам ДНТ свою жизнь на новом месте приходится проектировать буквально с нуля. Город бесплатно выделяет им только лишь землю. Ее обустройство — обязанность членов самого дачного товарищества. Процесс этот крайне кропотливый и затратный. Зато есть возможность еще на начальном этапе все сделать для дальнейшего комфортного проживания.

     «Электричество провели, сейчас вот забуриваются газ, вода, внутренние именно сети. По воде у нас всё решено, точки подключения есть, всё согласовно. По газу мы делаем внутренние сети, ставим под давление, ждём когда город свою часть… Дальше у нас останется ещё повесить освещение, фонари, кабеля линии электропередач уже есть, просто плафоны и автоматику провести»,- говорит Леонид Зосименко, председатель ДНТ «Тихий бор».

    Единственное, от чего сейчас страдают дачники, так это от отсутствия возможности подключения к газу. В Сургуте, в принципе, с этим есть проблемы. Другие виды отопления собственного дома стоят ощутимо дороже.

    При обогреве дома, например, с помощью электрических обогревателей в месяц набегает весьма кругленькая сумма. Зависит она, конечно, от площади дома, количества и мощности радиаторов. Но люди говорят, зимой меньше десяти тысяч за электричество они не платят.

    Местные власти, конечно, в курсе проблемы с газификацией города. Однако в ближайшее время она вряд ли будет решена. Пока в планах чиновников есть лишь несколько локальных проектов. Все-таки строительство газопроводов — удовольствие не из дешевых.

     «Сейчас, я так понимаю, у нас в программе поселок „Лунный“, поселок «Кедровый». Дачные кооперативы, изначально когда были созданы, не подразумевали под собой газификацию, потому что они находились в отдалении от самого города»,- объясняет Александр Шатунов, заместитель главы администрации г. Сургута.

    Пока такие затраты не готовы взять на себя и инвесторы. Сургутские застройщики, вообще, не спешат реализовывать проекты в сфере малоэтажного строительства. С экономической точки зрения строить высотные дома куда целесообразнее. Особенно, если за собственный счет тянуть в голое поле еще все необходимые инженерные коммуникации.

     «Либо строить 25-этажный дом на одном гектаре земли, я утрирую, либо строить порядка 5-6 коттеджей на этом участке для 6 хозяев, но эту стоимость тогда, получится, необходимо будет брать именно с 6 владельцев вот этих вот коттеджей»,- добавляет Александр Шатунов.

    Конечно, предложений на рынке загородной недвижимости хоть отбавляй. Другое дело, когда эта жизнь будет соответствовать минимальным представлениям о комфорте за воротами собственного дачного участка? Пока это доступно либо для весьма состоятельных людей, либо тех, кто готов лично взяться за организацию этого процесса.

    Что ж, еще совсем недавно местные власти, вообще, предпочитали даже не смотреть в сторону дачных кооперативов. Мол, все происходящее там — это исключительно взаимоотношения самих собственников. Теперь ситуация вроде как начинает меняться. Только пока логика властей все равно больше напоминает действия пожарной команды- где горит, там и тушим. Другой вопрос, как все-таки сделать лицо пригорода более привлекательным и цивилизованным.

    В этом смысле интересен опыт Тюмени. Один из первых шагов, которые сделали управленцы из областной столицы — примерно на 20 процентов расширили территорию городской черты. Ну а затем приступили к обустройству попавших в эти границы дачных кооперативов и жилых поселков. Там появились заасфальтированные дороги, власти субсидировали людям часть затрат на модернизацию электрики, открывали акушерские пункты. Все это постепенно привело к тому, что многие тюменцы начали покупать или строить там собственные дома. Ну а увеличение границ города позволило властям еще и активно выделять землю под строительство современных коттеджных поселков. В результате, только в прошлом году в Тюмени было сдано почти 100 тысяч квадратных метров под ИЖС.

    Есть ли у Сургута шанс повторить путь областной столицы?

     «Я думаю, все это обязано быть, и в ближайшее время должно идти развитие города именно в этом направлении — направлении малоэтажного строительства, потому что так всегда строятся города крупные. Возьмите Нью-Йорк или Москву. Чем дальше от ядра центра города, тем, соответственно, малоэтажное строительство развивается лучше. Это сегмент, это ниша, которую должны занимать. Есть люди, которые любят жить в многоэтажных домах, есть люди которые хотят жить в своих частных домах. Для этого мы должны расширить свой город. Я думаю, что, наверное, все-таки необходимо объединять Сургут и Сургутский район, о чем говорят, да и губернатор, наверное, тоже это понимает. Это даст толчок экономический для самого района, потому что город экономически развивается и подтягивает за собой индустриально район. И это даст непосредственно развитие городу в части, касающейся как раз малоэтажного строительства, потому что там идет Белый Яр, Солнечный. Сети, инфраструктура подведена. Там можно выделить земельные участки за 2, за 3 миллиона рублей, выстраивать коттеджные поселки в едином стиле, в едином проектном решении»,- высказывает свое мнение Александр Шатунов.

Дмитрий Завьялов