Конфликт сургутских дачников с «Газпромом»- на контроле ВРИО губернатора Югры. Как не прогадать при покупке дачи?

    Земля и воля! Сургутский рынок недвижимости перестало лихорадить и он пошел вверх. Правда, речь идет не о квартирах в новостройках или на вторичке. Риелторы фиксируют всплеск интереса покупателей к жизни за городом. Специалисты одного из крупнейших агентств недвижимости говорят, что объем сделок в дачных кооперативах за последний год увеличился на треть. На столько же примерно просел рынок по сделкам квартирным. А значит, всему происходящему есть вполне понятное объяснение — на что хватает, то и берут. Есть, например, миллион-полтора рублей. На покупку квартиры, пусть даже небольшой студии, этих денег явно не хватит. А тут еще цены повысились. Буквально на все: отпуск дорогой, еда не дешевая. И что может быть в таком случае лучше, чем совместить приятное с полезным? Купить хорошую дачу и жить там, проводить отпуск, выращивая себе картошку? Такая вот антикризисная экономика. В каком-то смысле сохранить, и в каком-то — приумножить.

    Впрочем, есть и такие люди, кто рассматривает покупку участка земли как единственный сегодня возможный вариант улучшения жилищных условий. Они готовы взять большой дом стоимостью 3-3,5 миллиона рублей. Причем, надо учитывать, что в большинстве банков нет ипотечных программ под строительство или покупку загородной недвижимости. Но люди готовы брать для этого даже обычные потребительские кредиты под 20 процентов годовых. При этом все равно считая, что овчинка стоит выделки.

     «Это альтернатива маленьким квартирам, то есть, если соотнести по цене стоимость дома, дачи с домом соотношение квартиры-малосемейки или моспроекта, они уже оборудованы отоплением водоснабжением и имеют все функции квартиры, только большего размера, то есть это порядка 100 квадратов можно приобрести. И, так как у нас климат уже потеплел, люди могут проживать круглый год»,- Ирина Баранова, специалист по недвижимости.

    Риелторы, вообще, предполагают, что нынешней весной, чуть ближе к началу дачного сезона, покупательский интерес станет просто ажиотажным. Так что многие уже сейчас подыскивают для себя лакомые варианты. Наибольшей популярностью, естественно, пользуются те участки, которые находятся неподалеку от города и обладают необходимой для жизни инфраструктурой. Больше всего ценятся кооперативы в районе поселка Дорожный и аэропорта. Затем идут садово-огороднические товарищества возле Финского и сургутских ГРЭС.

    Впрочем, эксперты считают, что стоимость земельного участка должна определяться не только степенью удаленности от города. Но и своим конкретным местонахождением. А то ведь ситуации бывают разными. Купили вы, допустим, красивый домик прямо на берегу озера. А он возьми вдруг да и окажись внутри природоохранной зоны. И все, по решению суда вы обязаны будете его снести. Оказывается и такое в нашей стране возможно. Сегодня у тебя есть собственность, а завтра вроде уже и нет.

    В похожей ситуации оказались дачники целого ряда кооперативов в районе сургутских ГРЭС. От них требуют снести строения, причем за свой счет. Дело в том, что по дну водохранилища электростанций проходит магистральный газопровод. И часть дачных строений попадает в его охранную зону. Поэтому компания «Газпром» сейчас активно судится с владельцами дач. И если года полтора-два назад эта тяжбы касались только членов кооператива «Прибрежный», то теперь география интересов газовиков существенно расширилась. Судебные иски приходят в «Заречный», «Здоровье» и другие садоводческие товарищества. В общей сложности, известно о четырех сотнях строений, которые подлежат сносу.

    Магистральный газопровод стал уже настоящей черной меткой для сургутских дачников.

    Развитие ситуации находится под контролем лично временно исполняющей обязанности губернатора Югры Натальи Комаровой. После переговоров с руководством большого «Газпрома» выход из ситуации оказался найден. Компания построит новую газораспределительную станцию, ведущую к ГРЭС. Тогда в самом газопроводе, расположенном возле дачных кооперативов, будет понижено давление. Что, в конечном итоге, будет означать одно — сносить жилые строения не потребуется.

     «Сейчас проведены были публичные слушания, был выделен земельный участок для проведения капитальных ремонтов, для того чтобы они могли перенести ГРП понижающую и начать уже инвестировать в работы связанные с переносом ГРП. Оно будет находиться в отдалении от дачных кооперативов для того, чтобы понизить давление в трубопроводе»,- говорит Александр Шатунов заместитель главы администрации г. Сургута.

    Местные чиновники говорят о том, что нынешней осенью ситуация должна быть разрешена. Вполне возможно, конфликт на этом будет исчерпан. Впрочем, пока дачники не намерены расслабляться, помня о принципе: хочешь мира готовься к войне.

    Сначала дачники из садово-огороднического товарищества «Солнечное» судились с энергетиками. Потом такая же участь ожидала членов ДНТ «Обский» в противостоянии с «РЖД». Причем, судебные тяжбы затянулись уже на несколько лет. Для больших корпораций с собственным штатом юристов — это вполне рутинная работа. Для обычных людей — бесконечная трата времени, сил и денег.

    Поэтому риелторы предупреждают всех тех, кто собирается покупать землю. Сначала необходимо узнать всю предысторию и самого участка, и дачного кооператива. Иначе, вспоминая знаменитую фразу одного из классиков, колокол может звонить по тебе.

Дмитрий Завьялов