Кризис может помочь жителям балков переселиться в новое жилье

    Не было бы счастья. Финансовый кризис может помочь Сургуту решить одну из самых застарелых проблем — расселение людей из балков и аварийного жилья. С падением цен на жилье у администрации появилась реальная возможность купить для переселенцев новые квартиры. А сами застройщики с радостью отдают пустые новостройки под программы переселения. Первым повезло жителям поселка Голдфиш, это район Гидростроитель. Все проживавшие там 26 семей уже переехали в новостройки. А их прежние хибары в скором времени пойдут под снос. Напомню, что эта история тянулась больше 20 лет. Так получилось, что весь поселок, то есть земля и жилые строения, оказались собственностью частной компании «Голдфиш». Местная администрация на протяжение многих лет пыталась договориться с представителями фирмы об условиях переселения людей. Однако дальше деклараций о намерениях дело не шло. Только после того, как этот земельный участок был переуступлен компании «Сибпромстрой», дело сдвинулось с мертвой точки, и люди смогли решить свой жилищный вопрос. Сургутские власти вообще рассчитывают на то, что строители в нынешнее непростое время будут более сговорчивы, когда речь идет о программе переселения из балков и аварийного жилья.

     «Все старое было, так надоело! В эту квартиру начали покупать новенькое. Купили горочку, в спальне спальню купили, на кухне кухню поставили»,- хвалится сургутянка Любовь Валацкене. До сих пор она не может поверить в то, что 35 лет, проведенные в балках и вагончиках, остались в прошлом. Сейчас члены семьи обживаются в новой квартире. И постепенно начинают привыкать к мысли о том, что являются владельцами недвижимости, а не безвольными крепостными, которые стали заложниками частных интересов.

     «У нас документов на ту квартиру никаких не было. Полы поотходили, потолки полопались, ну ужасно! Ужасно уже стало. Если честно, не верилось, что мы в своем жилье, вот честно слово, не верилось. Со временем, когда начинаешь обставлять, ясное дело, что очень хорошо»,- делится Любовь Валацкене.

    Ну а на месте знаменитого поселка «Голдфиш» через какое-то время появится новый микрорайон. Собственно, для этого «Сибпромстрой» его и выкупил. И тут интересы администрации и застройщика совпали. Ведь именно сейчас у компании есть прекрасная возможность претендовать на те участки земли, где находятся балки. У «Сибпромстроя» в наличии порядка 200 тысяч квадратных метров готового жилья, которое пока не распродано. Так почему бы не расселить туда людей из времянок?

     «Я думаю, мы будем в них участвовать, то есть нам больших средств закладывать не надо, товар-то есть, почему бы нам его не отдать? За перспективное участие в строительстве в будущие годы. Кризис приходит и уходит. Я надеюсь, что через некоторое время жизнь наладится, как говорится, спрос появится у населения. Будем строить как и строили дальше»,- говорит Николай Сторожук, учредитель компании «Сибпромстрой».

    Программа вторичной застройки микрорайонов набирает солидные обороты. Силами всех сургутских строителей в этом году планируется переселить почти 400 семей. Взамен застройщики на освободившихся земельных участках будут возводить жилые дома. В новом генеральном плане Сургута особый акцент в этом смысле сделан на восточную часть города, где временных поселков больше всего — десятки, если не на сотни гектаров перспективной земли.

     «Это ремонтная база, поселок Гидростроитель. За ним, получается, промышленные территории. Частично в настоящее время уже „Сибпромстрой“ выкупил эти промтерритории, для того чтобы здесь была жилая застройка. Мы понимаем что здесь в любом случае будет развитие. Лишь бы это было комплексно и системно»,- комментирует Алексей Фокеев, директор департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Сургута.

    Кроме переселения под застройку кризис помогает властям и в покупке квартир для льготников. На рынке недвижимости продажи идут ни шатко, ни валко. Что подстегивает строителей отдавать городу новостройки под социальные программы по стоимости 50 с небольшим тысяч рублей за квадратный метр. Это цена, которая вполне устраивает окружные власти, и о которой раньше местная администрация могла только мечтать. Уже сейчас Сургуту из округа выделено порядка 850 миллионов рублей на покупку социального жилья. Его получат те, кто годами стоял в очереди. Местные чиновники надеются, что это еще не окончательная сумма.

     «В настоящее время уже прорабатывается механизм передачи дополнительных денег под приобретение, чтобы рынок заработал, задышал. Я надеюсь, если порядка 2-х миллиардов выделено, то это будет хорошо. И эта цифра подтверждается «Сибпромстроем», другими застройщиками», говорит Алексей Фокеев.

    Городские власти подсчитали- для того, чтобы полностью избавиться от аварийного жилья и балочных массивов, Сургуту необходимо 9 миллиардов рублей. То есть почти половина годового бюджета. Понятно, что ни муниципалитет, ни округ не могут позволить себе единовременно потратить такие средства лишь на решение этой проблемы. Поэтому сейчас местные чиновники вместе с представителями крупнейших российских банков прорабатывают возможные варианты получения этих средств.

     «По государственно-частному партнерству примерно тоже растянуть на 10 лет. Этот вариант мы просчитываем с „Внешэкономбанком“, вместе с ВТБ. Привлечение кредитных денег путем либо облигационного займа, либо кредита. Этот вариант самый сложный для бюджета, мы это понимаем. Но в любом случае мы просчитываем все варианты»,- сказал Александр Шатунов, заместитель главы администрации г. Сургута.

    Будут ли привлечены дополнительные средства российских банков для покупки жилья льготникам, станет известно примерно через месяц. Впрочем, и без них Сургут имеет все шансы достаточно серьезно продвинуться в решении этого вопроса. Тем самым, исправив парадоксальную ситуацию, которая сложилась в городе несколько лет назад. Муниципалитет несколько лет не мог освоить около полутора миллиардов рублей, выделенных Сургуту на покупку жилья. Купить квартиры по бюджетной цене тогда было просто невозможно. Кто теперь больше заинтересован в том, чтобы эти аукционы состоялись- власти или застройщики — еще большой вопрос. Но в выигрыше точно останутся те, кто десятилетиями стоит в очереди на новоселье.

Дмитрий Завьялов